Der perfekte, zentrale Standort für Publikumsträchtiges Gewerbe mit sehr nahe gelegenem Bahnhof, sowie Stellplätzen

  • Bilder und Videos

    • Straßenansicht auf das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront1

      Straßenansicht auf das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront1

    • 360° Rundgang verfügbar

      360° Rundgang verfügbar

    • Teilblick Laden- oder Verkaufsfläche1

      Teilblick Laden- oder Verkaufsfläche1

    • Blick in die Verkaufsfläche nach Eingang in den Laden

      Blick in die Verkaufsfläche nach Eingang in den Laden

    • Blick auf die große Schaufenster Front mit ca. 5,50 Meter Breite

      Blick auf die große Schaufenster Front mit ca. 5,50 Meter Breite

    • Blick auf die Ladeneingangstüre

      Blick auf die Ladeneingangstüre

    • Blick auf die Ladeneingangstüre1

      Blick auf die Ladeneingangstüre1

    • Teilblick Laden- oder Verkaufsfläche

      Teilblick Laden- oder Verkaufsfläche

    • Teilblick von der Verkaufsfläche auf Thresen und Kassenbereich

      Teilblick von der Verkaufsfläche auf Thresen und Kassenbereich

    • Möglicher Personal- oder Stauraum

      Möglicher Personal- oder Stauraum

    • Teilblick möglicher Personal- oder Stauraum

      Teilblick möglicher Personal- oder Stauraum

    • Zusätzlicher Aufbewahrungsbereich

      Zusätzlicher Aufbewahrungsbereich

    • Teilblick aus Staufläche mit anschließendem Personalraum

      Teilblick aus Staufläche mit anschließendem Personalraum

    • Teilblick auf möglicher Personal- oder Stauraum

      Teilblick auf möglicher Personal- oder Stauraum

    • Blick aus dem möglichen Personal- oder Stauraum in den Verkaufsraum

      Blick aus dem möglichen Personal- oder Stauraum in den Verkaufsraum

    • Blick auf die große Schaufenster Front mit ca. 5,50 Meter Breite1

      Blick auf die große Schaufenster Front mit ca. 5,50 Meter Breite1

    • Platz für Verkausthresen und Kasse

      Platz für Verkausthresen und Kasse

    • Teiblick auf die große Schaufenster Front mit ca. 5,50 Meter Breite und Ladeneingangsbereich

      Teiblick auf die große Schaufenster Front mit ca. 5,50 Meter Breite und Ladeneingangsbereich

    • Aschlußmöglichkeit für kleine Küche mit Spüleinheit

      Aschlußmöglichkeit für kleine Küche mit Spüleinheit

    • Zugang zu dem Personal-WC

      Zugang zu dem Personal-WC

    • Teilblick weiterer möglicher Personal- oder Stauraum

      Teilblick weiterer möglicher Personal- oder Stauraum

    • Teilblick weiterer möglicher Personal- oder Stauraum1

      Teilblick weiterer möglicher Personal- oder Stauraum1

    • Teilblick aus möglichem Personal- oder Stauraum auf Ladenfläche

      Teilblick aus möglichem Personal- oder Stauraum auf Ladenfläche

    • Teilblick in weiteren möglicher Personal- oder Stauraum

      Teilblick in weiteren möglicher Personal- oder Stauraum

    • Unmittelbare Nachbarschaft1

      Unmittelbare Nachbarschaft1

    • Unmittelbare Nachbarschaft

      Unmittelbare Nachbarschaft

    • Stellplatz für das Ladenlokal

      Stellplatz für das Ladenlokal

    • 2 Kundenstellplätze bereits vorhanden

      2 Kundenstellplätze bereits vorhanden

    • 360° Rundgang ansehen

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    • Grundriss

      Grundriss

    • Der perfekte, zentrale Standort für Publikumsträchtiges Gewerbe mit sehr nahe gelegenem Bahnhof, sow

      Der perfekte, zentrale Standort für Publikumsträchtiges Gewerbe mit sehr nahe gelegenem Bahnhof, sow

    1.300,00 EUR
    Kaltmiete
    41540 Dormagen
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MNE115-2018
    Objektart Einzelhandel
    Objekttyp Ladenlokal
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Rhein-Kreis Neuss
    PLZ 41540
    Ort Dormagen
    Ortsteil I Horrem
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 1.300,00 EUR
    Kaltmiete 1.300,00 EUR
    Warmmiete 1.500,00 EUR
    Nebenkosten 200,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Heizkosten 120,00 EUR
    Summe Miete Netto 1.300,00 EUR
    Betriebskosten Netto 200,00 EUR
    Heizkosten Netto 120,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 1.500,00 EUR
    Maklerprovision 3 Nettokaltmieten, zzgl. 19% MWSt.
    Kaution 3.900,00 EUR
    Flächen
    Nutzfläche 6,00 m²
    Gesamtfläche 72,85 m²
    Ladenfläche 40,00 m²
    Lagerfläche 12,00 m²
    Verkaufsfläche 40,00 m²
    Ausstattung
    Boden Fliesen
    Zustandsangaben
    Baujahr 1968
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 09.07.2025
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab Ab Sofort
    gewerbliche Nutzung möglich ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses zentral gelegene Ladenlokal mit einer großen Schaufensterfront von ca. 5,50 Meter Breite und einer Gesamtgewerbefläche von 72,85 m², ab Sofort oder später an.
    Zurzeit steht das Ladenlokal leer und kann sofort neu vermietet werden.

    Ein Stellplatz, der bereits in der Kaltmiete enthalten ist, gehört mit zu der Anmietung. Weitere 8 Stellplätze sind in der Seitenstraße für Ihre vorhanden.
    Das Baujahr von diesem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten wurde 1968 mit einem Satteldach errichtet.

    Durch seine besondere Lage zum Zentrum von Dormagen, sowie dem sehr nahe gelegen Bahnhof von Dormagen ist dieses Ladenlokal besonders für publikumsstarkes- als auch stilles Gewerbe hervorragend geeignet.

    Besichtigungen können täglich und flexibel (bei Tageslicht) vorgenommen werden.

    Wir bieten unseren Kunden vorab einen 360°-Rundgang an, der jederzeit online besichtigt werden kann, als das Ladenlokal noch vermietet war.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu diesem gemütlichen und freundlichen Ladenlokal erfolgt über den Straßenzugang, der von dem Auto- und Fußgängerverkehr (je nach Tageszeit) stark frequentiert wird.

    Nach dem Zugang zum Laden erschließt sich Ihnen die ganze Verkaufsfläche, sowie die große Fensterfront des Ladenlokals. Der Zutritt in das Geschäft erfolgt durch eine Schwenktür (mit großer Glasfläche), die sich nach innen öffnen lässt.
    Eine vorhandene kleine Rampe gewährleistet den barrierefreien Zugang für behinderte Menschen. Die Ladeneingangstüre ist normal dimensioniert, sodass auch der Zugang für Menschen mit Behinderung- ob mit oder ohne Rollstuhl jederzeit gewährleistet ist.

    Das Ladenlokal ist mit der Verkaufs- und Nebenfläche ca. 70 m² groß. Die Wände sind Weiß gestrichen und der ganze Bodenbelag ist mit samt den Verkaufs- und Nebenflächen ist mit hellen Fliesen durchgehend ausgelegt. Diese Gewerbeeinheit ist überwiegend weiß gestrichen und bedarf eines mäßigen neuen Anstrichs im Personalraum. Die Fensterfront der Laden- oder Verkaufsfläche ist mit ca. 5,50 Metern Breite für so ein Ladenlokal großzügig dimensioniert.

    Nach der Verkaufsfläche befindet sich ein Aufbewahrungsraum, der über den hinteren Bereich (Nebenfläche), sowie über die Verkaufsfläche zu betreten ist.
    Der Raum ist in Trockenbauweise von den anderen Räumen abgetrennt- und kann durch den Mieter, in Rücksprache mit dem Eigentümer bei Bedarf zurück gebaut werden. Die Kosten hierfür sind durch den Mieter sowohl bei dem Rückbau- als auch mit Beendigung des Mietvertrages in den Ursprung zurück zu versetzen.

    Hinter der Verkaufsfläche befindet sich ein Nebenraum, der als kleine Küche und als Aufenthalts- oder Warteraum genutzt werden kann.
    Ein kleines Personal-WC befindet sich im an Anschluss an die Küche und einem weiteren Lager- oder Aufbewahrungsraum.

    Als Fazit bleibt zu sagen:
    Dieses Ladenlokal eignet sich für Gewerbebetreibende aller Art, die durch die Lauf- oder Stammkunden ihre festen Umsätze dauerhaft erwirtschaften.
    Als Beispiel sei hier die Eröffnung eines Kiosk-Betriebes oder eines Bürobetriebes aufzuführen.

    Die Lage ist zu den umliegenden Schulen und auch teilweise den öffentlichen Einrichtungen sehr gut. Die Tatsache, dass der Bahnhof Dormagen unweit zu dem Ladenlokal entfern liegt, rundet das ganze Angebot zusätzlich ab.
    Je nach Gewerbebetrieb könnten ihre zukünftigen Kunden des Weiteren bequem mir der S-Bahn an- und auch abreisen.
    Noch stimmiger wird die Tatsache, dass die Entfernung zu dem Autobahn-Anschluss (Dormagen), A 57 innerhalb von 1 Km und innerhalb von 5 fantastisch zu erreichen ist- und die doch teilweise sehr nahe Lage zu dem Zentrum von Dormagen.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Gewerbeimmobilie:

    - Ab Sofort verfügbar
    - Gute- bis stark frequentierte Straße
    - 1 Stellplatz für das Ladenlokal inkl, weiterer 8 Kundeparkplätze in der Seitenstraße
    - Keller für das Ladenlokal

    - Fantastische Lage zum ÖPNV

    - Sehr gute Lage zum (Zentrum) nur wenige Minuten mit dem Auto
    - Sehr guter Anschluss an die Autobahn A 57

    Lagebeschreibung

    Inmitten vom Zentrum von Dormagen-Knechtsteden bieten wir dieses Ladenlokal mit ca. 72,85 m² Verkaufs- und Nebenlfäche an.

    Die umliegenende Nachbarschaft wird teileweise von Mehrfamilienhäusern mit- und ohne Ladenlokalen geprägt. Vereinzelt sind auch die ein- oder anderen Doppelhaushälften in der näheren Nachbarschaft zu bewundern.

    Hervorragend ist die vorhandene Infastruktur von Dormagen-Horrem, sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, die mehrfach vorhanden sind. Auch die Strukur mehrer Schulen und Kindergärten, sowie einer Kindertagesstätte ist in dem Ort vorhanden.

    Eine ideale, nahezu fantastische Anbindung an den ÖPNV ist von der Lage gegeben und auch sowohl fußläufig, als auch mit dem PKW. Auch der Anschluss an die mittelbar verlaufende Autobahn A57 ist ideal und nur 1 Km von dem Standort entfernt. Die A 57 führt in beide Fahrtrichtungen, einaml Richtung Neuss und Düsseldorf, und in der anderen nach Köln, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt die Provision 3 Nettokaltmieten von der Grundmiete (Kaltmiete) inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Mieter.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Mit dem 25. Mai 2018 tritt die neue EU-DSGVO in Kraft.
    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und machen unsere Kunden darauf aufmerksam, dass Sie weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zum Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • -
    Bus
    1,0 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.300,00 EUR
    Kaltmiete
    41540 Dormagen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Inmitten vom Zentrum von Dormagen-Knechtsteden bieten wir dieses Ladenlokal mit ca. 72,85 m² Verkaufs- und Nebenlfäche an.

    Die umliegenende Nachbarschaft wird teileweise von Mehrfamilienhäusern mit- und ohne Ladenlokalen geprägt. Vereinzelt sind auch die ein- oder anderen Doppelhaushälften in der näheren Nachbarschaft zu bewundern.

    Hervorragend ist die vorhandene Infastruktur von Dormagen-Horrem, sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, die mehrfach vorhanden sind. Auch die Strukur mehrer Schulen und Kindergärten, sowie einer Kindertagesstätte ist in dem Ort vorhanden.

    Eine ideale, nahezu fantastische Anbindung an den ÖPNV ist von der Lage gegeben und auch sowohl fußläufig, als auch mit dem PKW. Auch der Anschluss an die mittelbar verlaufende Autobahn A57 ist ideal und nur 1 Km von dem Standort entfernt. Die A 57 führt in beide Fahrtrichtungen, einaml Richtung Neuss und Düsseldorf, und in der anderen nach Köln, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09.07.2025
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl

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