Auch für Senioren...Lichtdurchflutet mit tollem Ausblick, Stellplatzmöglichkeiten und guter Lage...

  • Bilder und Videos

    • Blick in die gepflegte Wohnung

      Blick in die gepflegte Wohnung

    • Gepflegter Etagenflur zu den Wohnungen mit Treppenhaus und Aufzug

      Gepflegter Etagenflur zu den Wohnungen mit Treppenhaus und Aufzug

    • Gepflegter Etagenflur mit Zugang zu der Wohnung

      Gepflegter Etagenflur mit Zugang zu der Wohnung

    • Blick in das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

      Blick in das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

    • Teilblick Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

      Teilblick Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

    • Blick in die Diele aus dem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

      Blick in die Diele aus dem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

    • Blick in das Tageslicht Wohnzimmer

      Blick in das Tageslicht Wohnzimmer

    • Blick von dem Balkon auf die unmittelbare Nachbarschaft

      Blick von dem Balkon auf die unmittelbare Nachbarschaft

    • Teilblick Wohnzimmer

      Teilblick Wohnzimmer

    • Teilblick Wohzimmer mit Blick in die Diele

      Teilblick Wohzimmer mit Blick in die Diele

    • Blick in die Küche

      Blick in die Küche

    • Blick aus der Küche auf den Balkon

      Blick aus der Küche auf den Balkon

    • Teilblick Süd-Ost Balkon

      Teilblick Süd-Ost Balkon

    • Großzügig angelegter Süd-Ost Balkon

      Großzügig angelegter Süd-Ost Balkon

    • Ausblick von dem Balkon auf die unmittelbare Nachbarschaft

      Ausblick von dem Balkon auf die unmittelbare Nachbarschaft

    • Ausblick von dem Balkon auf die unmittelbare Nachbarschaft1

      Ausblick von dem Balkon auf die unmittelbare Nachbarschaft1

    • Balkonbick auf die unmittelbare Nachbarschaft

      Balkonbick auf die unmittelbare Nachbarschaft

    • Blick von dem Balkon in die Tageslichthelle Küche

      Blick von dem Balkon in die Tageslichthelle Küche

    • Teilblick Schlafzimmer

      Teilblick Schlafzimmer

    • Teilblick Schlafzimmer1

      Teilblick Schlafzimmer1

    • Blick aus dem Schlafzimmer in die Diele

      Blick aus dem Schlafzimmer in die Diele

    • Blick in das Wannenbad

      Blick in das Wannenbad

    • Teilblick Wannenbad

      Teilblick Wannenbad

    • Blick aus dem Wannenbad

      Blick aus dem Wannenbad

    • Blick in die Diele, sowie zur Wohnungseingangstüre

      Blick in die Diele, sowie zur Wohnungseingangstüre

    • Grundriss

      Grundriss

    • Auch für Senioren...Lichtdurchflutet mit tollem Ausblick, Stellplatzmöglichkeiten und guter Lage...

      Auch für Senioren...Lichtdurchflutet mit tollem Ausblick, Stellplatzmöglichkeiten und guter Lage...

    149.000,00 EUR
    Kaufpreis
    53757 Sankt Augustin
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. KSU135-2019
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 7.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Rhein-Sieg-Kreis
    PLZ 53757
    Ort Sankt Augustin
    Ortsteil I Niederpleis
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 149.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 368,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
    Tiefgaragenplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 81,00 m²
    Nutzfläche 4,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Bad Wanne
    Heizungsart Fernheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Lastenaufzug, Personenaufzug
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1969
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 30.09.2024
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 77,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Diese fantastisch gut geschnitten, ansprechende, tageslichthelle, gepflegte Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 81 m² Gesamtwohnfläche, sowie einem großzügig angelegten Süd-Ost Balkon, wird zurzeit durch die Eigentümerin selbst bewohnt- und ist nach Rücksprache mit der Eigentümerin sehr kurzweilig verfügbar. Erst 2017 wurde die Wohnung umfänglich modernisiert.

    Besichtigungen können innerhalb von 2 Tagen Vorlauf vorgenommen werden, vorzugsweise auch an den jeweiligen Wochenenden, oder auch an den Werktagen, jedoch mit vorheriger Absprache durch die Eigentümerin. Es werden ausschließlich Einzeltermine angeboten.

    Mit Kaufentscheidung und Notarunterschrift ist eine Räumung der Wohnung kurzfristig möglich.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu dieser besonderen Dreizimmerwohnung, die nicht nur für Senioren geeignet ist, erfolgt über einen großzügigen Hauseingang, mit insgesamt 3 Hauseingängen.

    Die Wohnung kann über einen Lasten- oder einen Personenaufzug, sowie einem Treppenhaus im 7. Obergeschoss zur linken Seite befindlich, betreten werden.
    Nach dem Zugang in diese Etagenwohnung erschließt sich Ihnen die gut geschnittene Diele, die jeden Raum mit einander sehr gut verbindet.
    Aus der Diele abgehend im Eingangsbereich zur rechten Seite erschließt sich Ihnen das Tageslichthelle Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wände sind mit Raufaser beklebt und in weiß gestrichen. Der Fußboden ist in hellem Buchen Laminat ausgelegt.
    Die Wände in dieser Wohnung sind überwiegend mit Raufaser versehen und in weiß gestrichen.

    Abgehend zur rechten Seite aus der Diele führend erschließt Ihnen das sehr geräumige, helle Wohnzimmer mit Essbereich. Der Raum wird besonders durch das sehr großzügig dimensionierte Panorama Fenster erhellt. Aus Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer ist ein jeweiliger Zugang zu dem sehr großzügig dimensionierten Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und ca. 6,71 m², die bereits in der Wohnfläche eingerechnet wurden, möglich. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Echt-Holz Stabparkett versehen- das sich in einem sehr guten Zustand durch die stetige Pflege befindet.
    Das Herzstück dieser Wohnung ist das Tageslichthelle Wohnzimmer mit Süd-Ost Ausrichtung, wo sich viele Stunden mit der Familie wunderbar verbringen lassen.

    Aus dem Wohnzimmer führend zur rechten Seite gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist zu beiden Seiten mit Einbauschränken versehen wodurch viel Ablagefläche entsteht. Die Küche kann mit den Elektrogroßgeräten übernommen werden. Durch die vielen Fensteröffnungen ist die Küche besonders hell.

    Aus der Küche abgehend zur linken Seite gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Das Schafzimmer ist mit Teppichware ausgelegt. Die Schlafzimmermöbel können ebenfalls übernommen werden und sind nicht in den Kaufpreis eingerechnet.

    Das Badezimmer ist aus dem Schlafzimmer zur rechten Seite zu betreten. Der Fußboden ist mit weißen Fließen ausgelegt. Im Wannenbad ist eine passive Belüftung vorhanden, die über den Lichtschalter zu bedienen ist. Diese saugt nicht nur die Brauchluft ab- somit kann sich auch keine Feuchtigkeit in den Wänden festsetzen.

    Zu der Wohnung gehört auch Abstellbereich, der für die Größe der Wohnung großzügig angelegt wurde. Hier lassen sich viele Utensilien zur Reinigung der Wohnung, oder auch andere Sachen prima lagern, die jederzeit griffbereit sein sollen.

    Resümee:

    Sie erwerben eine tolle, gepflegte Wohnung, mit einer umfänglichen Modernisierung von 2017, mit einem- für diese Verhältnisse günstigen Kaufpreis in guter Lage, die nicht nur für Senioren sehr gut geeignet ist. Weiter aufzuführen ist, dass die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet- und somit kaum Sanierungs- oder Renovierungskosten für die nächste Zeit zu befürchten sind. Sie wurde schon damals- was dem heutigen Zeitgeist entspricht, geplant, gebaut und mit vielen Tageslichtöffnungen versehen.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Wohnung:

    - Gepflegte und modernisierte Etagenwohnung (Modernisierung 2017)
    - Gut geschnittene Etagenwohnung
    - Lichtdurchflute 3 Zimmer Wohnung (durch Süd-Ost Ausrichtung)
    - Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
    - Im Hausgeld bereits Kosten für Hausmeister und Hauspflege enthalten
    -Türspion und Rauchmelder
    -Teilweise Übernahme des vorhandenen Mobiliars (in Absprache möglich)

    - Fahrradkeller
    - Gute Lage an die vorhandene Infrastruktur
    - Gute Anbindung an den ÖPNV
    - Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig sehr gut zu erreichen

    Lagebeschreibung

    Die hier beworbene Etagenwohnung wird in einem Mehrfamilienhaus aus 1969 mit einem Flachdach errichtet- und insgesamt 93 Wohneinheiten angeboten.
    Das Mehrfamilienhaus kann über 3 Hauseingänge betreten werden. Die Wohnung befindet sich auf dem 7. Stockwerk zur linken Seite hin.

    Die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend von mehreren Hochhäusern, sowie weiteren Mehrfamilienhäusern und Gewerbetrieben verschiedener Art, geprägt.

    Die Bonner Straße (Bundesstraße 56), sowie die Hauptstraße (L 143) sind nur zwei von mehreren Hauptstraßen in Niederpleis. Sie verbinden St. Augustin/Niederpleis hervorragend mit den umliegenden Nachbarorten- und Gemeinden.
    Auch die Anbindung an gleich 2 Autobahnen ist nahezu fantastisch. Innerhalb von 1,4 km Entfernung zu der A560, oder innerhalb von 2 km zu der A3 befindet sich diese tolle Wohnung.
    Die A560 führt in der einen Richtung zu dem Autobahnkreuz Sank Augustin West, wo sie dann in die A59 die in Richtung Bonn, oder in die andere, nach Köln führt.
    In der anderen Richtung führt die A560 zu dem Autobahnkreuz Bonn/Siegburg, wo sie dann in die A3 über geht. Von da aus führt die A3 in der einen Richtung nach Köln, vorbei an Lohmar oder Rösrath- und in der anderen nach Frankfurt, vorbei an Vettelschoß und Limburg an der Lahn.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind teilweise in Augensichtweite und innerhalb von 5 Minuten fußläufig fanatisch gelegen. Weitere Geschäfte befinden sich in mittelbarer Umgebung, oder im Zentrum von Sankt Augustin selbst.

    Kindergärten sind teilweise in mittelbarer Nähe zu der Wohnung gelegen und innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig, oder mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten sehr gut zu erreichen. Schulen verschiedener Bildungsstufen sind vermehrt in Sankt Augustin-Niederpleis vorhanden.

    Die Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist ebenfalls sehr gut und auch weitere, niedergelassene Ärzte sind auch im Zentrum von St. Augustin mehrfach vertreten.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV ist von der Wohnung ausgehend, hervorragend. Im Umkreis von ca. 500 Metern zu der Wohnung gelegen sind mehre Bushaltestellen vorhanden. Auch die Anbindung an die S-Bahn ist durch die sehr gute Lage von der Wohnung betrachtet, von ca. 3 km von der Wohnung gelegen und mit dem Auto in ca. 10 Minuten sehr gut zu erreichen.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • -
    Bus
    1,4 km
    Autobahn
    0,6 km
    Kindergarten
    1,0 km
    Grundschule
    149.000,00 EUR
    Kaufpreis
    53757 Sankt Augustin
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die hier beworbene Etagenwohnung wird in einem Mehrfamilienhaus aus 1969 mit einem Flachdach errichtet- und insgesamt 93 Wohneinheiten angeboten.
    Das Mehrfamilienhaus kann über 3 Hauseingänge betreten werden. Die Wohnung befindet sich auf dem 7. Stockwerk zur linken Seite hin.

    Die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend von mehreren Hochhäusern, sowie weiteren Mehrfamilienhäusern und Gewerbetrieben verschiedener Art, geprägt.

    Die Bonner Straße (Bundesstraße 56), sowie die Hauptstraße (L 143) sind nur zwei von mehreren Hauptstraßen in Niederpleis. Sie verbinden St. Augustin/Niederpleis hervorragend mit den umliegenden Nachbarorten- und Gemeinden.
    Auch die Anbindung an gleich 2 Autobahnen ist nahezu fantastisch. Innerhalb von 1,4 km Entfernung zu der A560, oder innerhalb von 2 km zu der A3 befindet sich diese tolle Wohnung.
    Die A560 führt in der einen Richtung zu dem Autobahnkreuz Sank Augustin West, wo sie dann in die A59 die in Richtung Bonn, oder in die andere, nach Köln führt.
    In der anderen Richtung führt die A560 zu dem Autobahnkreuz Bonn/Siegburg, wo sie dann in die A3 über geht. Von da aus führt die A3 in der einen Richtung nach Köln, vorbei an Lohmar oder Rösrath- und in der anderen nach Frankfurt, vorbei an Vettelschoß und Limburg an der Lahn.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind teilweise in Augensichtweite und innerhalb von 5 Minuten fußläufig fanatisch gelegen. Weitere Geschäfte befinden sich in mittelbarer Umgebung, oder im Zentrum von Sankt Augustin selbst.

    Kindergärten sind teilweise in mittelbarer Nähe zu der Wohnung gelegen und innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig, oder mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten sehr gut zu erreichen. Schulen verschiedener Bildungsstufen sind vermehrt in Sankt Augustin-Niederpleis vorhanden.

    Die Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist ebenfalls sehr gut und auch weitere, niedergelassene Ärzte sind auch im Zentrum von St. Augustin mehrfach vertreten.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV ist von der Wohnung ausgehend, hervorragend. Im Umkreis von ca. 500 Metern zu der Wohnung gelegen sind mehre Bushaltestellen vorhanden. Auch die Anbindung an die S-Bahn ist durch die sehr gute Lage von der Wohnung betrachtet, von ca. 3 km von der Wohnung gelegen und mit dem Auto in ca. 10 Minuten sehr gut zu erreichen.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 30.09.2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 77,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode

An:
Von:
Sicherheitscode

+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=