Ein Juwel in Mauenheim - Sanierungsstau Fehlanazeige! tip... top, zentraler geht es kaum noch... Nur für den Kapitalanleger!

  • Bilder und Videos

    • Blick in das Wohnzimmer

      Blick in das Wohnzimmer

    • Blick in die Wohnung

      Blick in die Wohnung

    • Dielenblick in die Wohnung

      Dielenblick in die Wohnung

    • Blick in die Küche

      Blick in die Küche

    • Blick aus der Küche auf umliegende Nachbarschaft

      Blick aus der Küche auf umliegende Nachbarschaft

    • Blick aus der Küche auf umliegende Nachbarschaft1

      Blick aus der Küche auf umliegende Nachbarschaft1

    • Teilblick Küche

      Teilblick Küche

    • Blick in das Schlafzimmer

      Blick in das Schlafzimmer

    • Unmittelbare Nachbarschaft, Blick aus dem Schlafzimmer

      Unmittelbare Nachbarschaft, Blick aus dem Schlafzimmer

    • Teilblick Schlafzimmer mit Dachschräge

      Teilblick Schlafzimmer mit Dachschräge

    • Blick aus dem Schlafzimmer

      Blick aus dem Schlafzimmer

    • Blick in das moderne Duschbad

      Blick in das moderne Duschbad

    • Duschtasse aus 2017

      Duschtasse aus 2017

    • Teilblick Duschbad

      Teilblick Duschbad

    • Teilblick Wohnzimmer

      Teilblick Wohnzimmer

    • Blick aus dem Wohnzimmer, auf unmittelbare Nachbarschaft

      Blick aus dem Wohnzimmer, auf unmittelbare Nachbarschaft

    • Teilblick Wohnzimmer1

      Teilblick Wohnzimmer1

    • Blick aus dem Wohnzimmer in die Diele

      Blick aus dem Wohnzimmer in die Diele

    • Dielenblick und Wohnungseingangstüre

      Dielenblick und Wohnungseingangstüre

    • Blick in das gepflegte Treppenhaus aus dem Dachgeschoss

      Blick in das gepflegte Treppenhaus aus dem Dachgeschoss

    • Gepflegtes Treppenhaus

      Gepflegtes Treppenhaus

    • Grundriss nach Umbau

      Grundriss nach Umbau

    • Ein Juwel in Mauenheim - Sanierungsstau Fehlanazeige! tip... top, zentraler geht es kaum noch... Nur

      Ein Juwel in Mauenheim - Sanierungsstau Fehlanazeige! tip... top, zentraler geht es kaum noch... Nur

     reserviert
    184.000,00 EUR
    Kaufpreis
    50739 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. KK152-2019
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Etage 5.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 50739
    Ort Köln
    Ortsteil I Nippes
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 184.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 370,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 43,00 m²
    Nutzfläche 3,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Bad Dusche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1970
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus reserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 18.09.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 172,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung
    vermietet ja
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im Kundenauftrag bieten wir diese sehr schöne, helle- und erst um 2017 vollständig sanierte Eigentumswohnung an. Nach Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung im Mai 2017 vermietet. Es wird zurzeit eine ortsübliche Kaltmiete bei dieser gepflegten Dachgeschosswohnung die ohne Balkon und Aufzug angeboten wird, veranschlagt.
    Das Haus in dem sich diese tolle Zweizimmerwohnung mit Dachschrägen und über 43m² Wohnfläche befindet, wurde im Jahr 1970 mit einem Satteldach und mit 23 Wohn- und einer Gewerbeeinheit, auf insgesamt 6 Etagen errichtet.

    Die aktuellen Fotos geben den doch sehr guten Zustand fürs Erste wieder, und widerlegen den erst gewonnen Eindruck am besten bei einer Vor-Ort Besichtigung, die sich jederzeit lohnt.

    Besichtigungen können mit einer Vorlaufzeit von mindestens einer Woche stattfinden. Kurzfristige, teilweise Spontanbesichtigungen werden ausgeschlossen.
    Die Wohnung kann dann tagsüber (ausschließlich bei Tageslicht) besichtigt werden.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu dieser Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und über 43m² Wohnfläche erfolgt über einen Straßenseitigen Hauszugang. Nach dem Zugang in dieses gepflegte und dem damaligen Stand, ansprechenden Fliesen die an den Wänden in diesem Mehrfamilienhaus angebracht wurden, erfolgt zur linken Seite, aus dem Treppenhaus.

    Nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen eine moderne, helle und zeitlose Wohnung die 2017 vollständig saniert wurde. Der Fußboden in der Diele, sowie im Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils schwimmend verlegt worden. Es wurde in diesen Bereichen ein Trittschall und darüber folgend ein hochwertiges, graues Laminat in (Ahorn-Optik) verlegt. Leckagen an den Wänden wurden verspachtelt- und später sauber und glatt abgezogen. Im Anschluss daran wurden alle Wände in Weiß gestrichen. Auch die Türblätter wurden gegen neue, ansprechende Kassettentüren getauscht, die Türzargen (Metall) lackiert.

    Aus der Diele abführend unmittelbar zur linken Seite erschließt sich Ihnen
    die Küche. Der Fußboden ist hier mit dunklen 80*40 Fliesen ausgelegt worden. Die Größe der Küche ist ausreichend um darin eine Küchenzeile, sowie auch einen Tisch für 2 Personen aufzustellen.

    Von der Küche abführend zur linken Seite gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Dachschrägen. Hier lässt sich ein Einzel- oder Doppeltbett, sowie auch ein größerer Kleiderschrank gut platzieren.

    Abführend aus dem Schlafzimmer gelangen Sie in das sehr helle, geräumige Duschbad. Hier lässt sich auf Grund der Größe ein Top Lader Platzsparend in dieses Duschbad abstellen. Die vorhandene elektrische Ablufteinheit sorgt dafür, dass sich in diesem Raum keine Feuchtigkeit in den Wänden festsetzen kann.

    Aus dem Bad abführend gelangen Sie zur linken Seite in das Herzstück dieser Wohnung - dem Wohnzimmer. Hier lassen sich viele Einrichtungsideen durch die Größe des Raumes wunderbar umsetzen.

    Als Resümee bleibt zu sagen:

    Eine sehr gute Gelegenheit für jeden Anleger, wenn man bedenkt, dass durchaus die Ortsübliche Kaltmiete veranschlagt werden kann. Auch der Zustand dieser Wohnung ist durch eine Sanierung die 2017 erfolgt ist, deutlich hervorzuheben. Zusätzlich trägt auch der Mieter seinen Anteil an dem doch deutlich guten Zustand dieser offerierten Immobilie bei. Kurzum nur noch kaufen, und Bankdaten ändern und schon fließt Geld.
    Auch die Treppenhausreinigung entfällt, da dies über die NK (Hausmeister reinigt), abgedeckt wird.

    Top ist auch die sehr gute Lage von dem Haus an die nächst gelegener Haltestelle für den ÖPNV (Neusser Straße / Gürtel).

    On Top, die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Gehminuten sehr gut erreichbar. Hier freut sich jeder Student, oder Single sowie Pärchen, die diese Wohnung für eine unbestimmte Zeit anmieten dürfen, da man auch ohne Auto sehr gut mobil sein kann, wenn man sich in Köln mit dem ÖPNV fortbewegt

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Wohnung:

    - Kein Sanierungs- oder gar Renovierungsstau
    - Über 25.000 € an Sanierungskosten (Sanierung in 2017)
    - Strangsanierung bis zu den jeden jeweiligen Strängen (2 Stränge)
    - Laminat mit Trittschall schwimmend verlegt (Diele, Wohn- und Schlafzimmer)
    - Dunkler Steinboden (80*40) in Küche und Bad (schnelle und einfache Reinigung)
    - Ortsübliche Vermietbarkeit €/m²
    - Ungekündigter Mietvertrag seit 2017
    - Zeitgemäße Zimmertüren mit passenden Türzargen
    - Über 100 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage

    - Keller im Preis bereits enthalten
    - Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten
    - Fahrradkeller
    - Waschkeller mit Münzzähler und Leinen zum Wäschetrocknen

    - Fantastische Lage zum ÖPNV (Hochbahn, U-Bahn, Bus) Neusser Straße / Gürtel
    - Fantastische Lage zu den Geschäften für den täglichen Bedarf
    (ca. 5-8 Minuten) fußläufig

    Lagebeschreibung

    Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit einem Satteldach, im 5. Stockwerk (DG) zur rechten Seite hin, mit insgesamt 23 Wohn- und einer Geschäftseinheit. Die Wohneinheiten teilen sich in 1 und 2-Zimmer-Wohnungen auf.
    Das Haus befindet sich an einer teilweise stark frequentieren Nebenstraße der Neusser Straße. Die nähere Nachbarschaft wird überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern die sich hauptsächlich auf 3 oder 4 Vollgeschossen erstrecken, geprägt. In dieser Lage finden sich vereinzelt auch größere und kleinere Gewerbeeinheiten wieder.
    Die Merheimer Straße ist eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Köln-Nippes und Mauenheim. Sie verbindet in der einen Richtung Mauenheim mit Nippes, sowie dem Bilderstöckchen, in der anderen Richtung mit Weidenpesch und Köln-Longerich.

    Der Anschluss an die Autobahn A57 (Stadtautobahn) ist in ca. 2 km zu der Wohnung entfernt und je nach Verkehrsdichte innerhalb 10 Minuten bei sehr starkem Verkehrsaufkommen zu erreichen.
    Die A57 führt in der einen Richtung nach der Auffahrt in Richtung Zentrum (Innenstadt), in der anderen zum Kreuz Köln-Nord, vorbei an Bickendorf, Ossendorf und Longerich. Von dem Anschluss Köln-Nord führt dann die A1 und die A4 in weitere Richtungen.

    Kindergärten und Ärzte befinden sich um Umkreis von ca. 500 Metern zu der Wohnung. Die Ärztliche Versorgung ist fantastisch, da viele Fachärzte Ihre Praxen im Ärztehaus (Neusser Straße) eingerichtet haben. Das nächstgelegene Krankenhaus St. Vinzent-Hospital ist unter 10 Minuten sehr gut anzufahren.

    Schulen unterschiedlicher Bildungswege sind teilweise im Radius von 2 Kilometern zu der Wohnung vorhanden.

    Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist ideal und lassen kaum Wünsche offen, da sie innerhalb weniger Gehminuten fußläufig zu erreichen sind.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
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    Bus
    2,0 km
    Autobahn
    0,3 km
    Kindergarten
    1,0 km
    Grundschule
    184.000,00 EUR
    Kaufpreis
    50739 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit einem Satteldach, im 5. Stockwerk (DG) zur rechten Seite hin, mit insgesamt 23 Wohn- und einer Geschäftseinheit. Die Wohneinheiten teilen sich in 1 und 2-Zimmer-Wohnungen auf.
    Das Haus befindet sich an einer teilweise stark frequentieren Nebenstraße der Neusser Straße. Die nähere Nachbarschaft wird überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern die sich hauptsächlich auf 3 oder 4 Vollgeschossen erstrecken, geprägt. In dieser Lage finden sich vereinzelt auch größere und kleinere Gewerbeeinheiten wieder.
    Die Merheimer Straße ist eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Köln-Nippes und Mauenheim. Sie verbindet in der einen Richtung Mauenheim mit Nippes, sowie dem Bilderstöckchen, in der anderen Richtung mit Weidenpesch und Köln-Longerich.

    Der Anschluss an die Autobahn A57 (Stadtautobahn) ist in ca. 2 km zu der Wohnung entfernt und je nach Verkehrsdichte innerhalb 10 Minuten bei sehr starkem Verkehrsaufkommen zu erreichen.
    Die A57 führt in der einen Richtung nach der Auffahrt in Richtung Zentrum (Innenstadt), in der anderen zum Kreuz Köln-Nord, vorbei an Bickendorf, Ossendorf und Longerich. Von dem Anschluss Köln-Nord führt dann die A1 und die A4 in weitere Richtungen.

    Kindergärten und Ärzte befinden sich um Umkreis von ca. 500 Metern zu der Wohnung. Die Ärztliche Versorgung ist fantastisch, da viele Fachärzte Ihre Praxen im Ärztehaus (Neusser Straße) eingerichtet haben. Das nächstgelegene Krankenhaus St. Vinzent-Hospital ist unter 10 Minuten sehr gut anzufahren.

    Schulen unterschiedlicher Bildungswege sind teilweise im Radius von 2 Kilometern zu der Wohnung vorhanden.

    Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist ideal und lassen kaum Wünsche offen, da sie innerhalb weniger Gehminuten fußläufig zu erreichen sind.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 18.09.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 172,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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