Günstige Gelegenheit... mit perfektem Mieter und Potzenzial als Renditeobjekt...


Straßenansicht auf den gepflegten Hauseingangsbereich

Anbieter

Herbstler-Industries
Liegnitzstraße 2
50737 Köln / Weidenpesch

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Angebot

Objekt-Nr.: KOB64-2017
Stand vom: 22.01.2019
ID: 65

Wohnung
Dachgeschoss
46145  Oberhausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. KOB64-2017
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 46145
Ort Oberhausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 49.900,00 EUR
Hausgeld pro Monat 187,00 EUR
Maklerprovision Courtagefrei!!!
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 45,00 m²
Nutzfläche 6,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Bad Fenster, Wanne
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Zustandsangaben
Baujahr 1958
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03.12.2018
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse H
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 247,0
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab Nach Vereinbarung
vermietet ja
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

*** Aktuell ***

Die hier beworbene helle Zwei Zimmerwohnung ist aktuell seit Jahren vermietet. Die Mieterin dieser Einheit würde gerne weiter in der Wohnung wohnhaft bleiben- und diese über weitere Jahre bewohnen wollen.

Einer moderaten Mietpreiserhöhung würde dem auch nichts entgegenstehen, da die Miete bis jetzt unverändert ist- und die Mieterin durch den Eigentümer bereits im Vorfeld über den bevorstehenden Verkauf dieser Wohnung informiert wurde.

Feste Terminzeiträume für Besichtigungen sind jeden Donnerstag (ganztägig- jedoch auch nur nach Absprache möglich, bzw. zur Tageszeit).
Grundsätzlich können Besichtigungen in der Woche von Montag bis Freitag mit einem Vorlauf von 10 bis 14 Tagen durchgeführt werden.

Wir bitten alle unsere Kunden bereits schon jetzt um Ihr Verständnis.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser Dachgeschoss Wohnung mit Zwei Zimmern erfolgt über einen gepflegten Hauseingangsbereich. Nach dem Zutritt in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten erschließt sich Ihnen das Treppenhaus das sich auf insgesamt nur vier Ebenen aufteilt. Das Baujahr von diesem mit roten Backsteinziegeln gemauert- und mit einem Satteldach errichteten Haus ist aus dem Jahr von 1958.

Die hier beschriebene helle zwei Zimmerwohnung befindet sich zur linken Seite hin. Nach dem Zutritt in diese freundliche, helle Wohnung erschließt sich Ihnen in dem Wohnungseingangsbereich zur rechten Seite das gemütliche Wannenbad mit Dachschrägen Fenster. Das Bad ist bis zu den Dachschrägen hell gefliest. Die Dachschrägen sind mit Holzpaneelen verkleidet und weiß gestrichen.
Zum Dielenende befindet sich das Wohnzimmer, dass auch das Herzstück dieser hellen und freundlichen Wohnung ist. Das Wohnzimmer ist ausreichend großzügig dimensioniert, so dass dieses auch in einen privaten Bereich davon abgetrennt werden kann, ohne viel Wohnfläche in diesem Zimmer einzubüßen.
Die kleine, minimalistisch geschnittene Küche, als auch das klein gehaltene Schlafzimmer sind jeweils über das Wohnzimmer zu erreichen. Sowohl im Schlafzimmer, als auch in der Küche ist ein kleines Oberlicht im jeweiligen Raum vorhanden. Hierdurch fällt zusätzlich Tageslicht durch das große Wohnzimmer in die Küche und das Schlafzimmer ein.

Diese Wohnung wurde um das Jahr 2007 bereits durch den Eigentümer teilweise umfänglich renoviert und saniert. Es wurden folgende Arbeiten vorgenommen: Neue Dachschrägen Fenster, Verlegen von hellem Laminat Fußboden, Dämmung von Dach; mit Anbringung einer Dampfsperrfolie zum Abschluss. Die Decken und die Dachschrägen wurden ausgebessert und erneuert. Das Bad wurde in diesem Zeitraum auch neu gefliest. Die Türblätter, sowie die Wände in dieser Wohnung wurden neu gestrichen.

Abschließend bleibt zu sagen, dass dies eine freundliche, helle Wohnung mit zwei Zimmern ist die über einen guten Schnitt verfügt. Sie eignet sich gut als Kapitalanlage-, bzw. auch als Renditeobjekt. Für Singles ist sie von der Größe ideal und die Lage dieser Wohnung ist zentral gelegen. Auch eine Eigennutzung ist hier gegeben- und nach Absprache mit dem Mieter durchaus möglich. Kurzum eine gemütliche Wohnung für jeden Single dessen Interessen auf die Wirtschaftlichkeit ausgerichtet sind.

Ausstattung

Die Highlights dieser Wohnung:

- Ideale Wohnung als Kapitalanlage Objekt
- Bereits Mieter vorhanden
- Umfänglicher Umbau 2007 und Renovierung, teilweise Sanierung vom Bad
- Moderates Hausgeld
- Potenzial einer moderaten Anpassung der Miete des vergleichbaren Mietspiegels
- Nur 8 Verwaltungseinheiten
- Geringer Renovierungs- oder Sanierungsstau
- Natürlich VB!!!

- Waschküche
- Freier Stellplatz (öffentlich)
- Gute Lage zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (ca. 10 Minuten fußläufig)
- Gute Lage zum ÖPNV und nur wenige Minuten (fußläufig sehr gut erreichbar)

Lagebeschreibung

Die hier beschriebene Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, befindet in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten im Dachgeschoss zur linken Seite.
Das unmittelbare Umfeld und die Nachbarschaft wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, als auch Doppelhaushälften geprägt.
Eine der Hauptverkehrsstraßen von Sterkrade-Nord ist die Dorstener Straße (L623).
Sie verbindet diesen Stadtteil mit dem Zentrum von Oberhausen in der einen Richtung und in der anderen mit Fuhlenbrock und Bottrop in der anderen.
Die Autobahn A3 ist innerhalb von nur 5 Autominuten super gelegen und sehr einfach zu erreichen. In der einen Richtung führt die A3 Richtung Frankfurt, vorbei an Duisburg, Düsseldorf und Köln. In der anderen Richtung führt diese Richtung Emmerich am Rhein, vorbei an Dinslaken, Wesel und Hamminkeln. Von dem Autobahnkreuz Oberhausen führen weiterführende Autobahnen weg.

Kindergärten, Schulen und auch Ärzte sind teilweise fußläufig mehrfach vorhanden, bzw. mit dem Auto innerhalb von 10 oder 15 Minuten, je nach Verkehrsdichte sehr gut zu erreichen. Ärzte aus mehreren Fachbereichen sind um die hier beschriebene Wohnung von der Lage mehrfach vorhanden. Sie sind auch fußläufig- als auch mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 10 Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle zu dem ÖPNV ist ideal und innerhalb nur wenige Gehminuten zu dem Haus entfernt gelegen. Von hier aus verkehrt der Bus in das Zentrum von Oberhausen. Auch der Hauptbahnhof ist hier gelegen- von hier bestehen weitere Zugverbindungen in die nahe gelegenen Städte rund und um Oberhausen, als darüber hinaus verbinden.

Sonstiges

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.


Bilder


Straßenansicht auf den gepflegten Hauseingangsbereich
Dielenblick in das große Wohnzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Teilblick aus dem Wohnzimmer auf die umliegende Nachbarschaft
Teilblick Wohnzimmer mit Blick auf die Küche
Teilblick Wohnzimmer mit Blick auf Schlafbereich
Schlafbereich im DG
Blick in die Küche
Blick aus der Küche in das Wohnzimmer
Blick aus der Küche in das Wohnzimmer1
Blick in das Wannenbad
Blick aus dem Badezimmer in die Diele
Dielenblick aus dem Wohnzimmer
Treppenhausblick aus dem DG
Blick auf die Hofzufahrt von den Garagen
Zugewiesene Garagen zu dem Haus
Hinterhof mit zugewiesenen Garagen
Hausansicht von der Straße
Unmittelbare Nachbarschaft
Unmittelbare Nachbarschaft1
Zufahrtsstraße zu dem Haus

Grundrisse


Grundriss_DG_links