Hier kommt jeder Single, Kapitalanleger sowie Selbstnutzer auf seine Kosten... Stellplatz inklusive...

  • Bilder und Videos

    • Teilblick Wohn- und Schlafbereich mit Blick auf die überdachte Terrasse

      Teilblick Wohn- und Schlafbereich mit Blick auf die überdachte Terrasse

    • Blick in die Wohnung

      Blick in die Wohnung

    • Platz für Garderobe, Schuhschrank oder Abstellraum

      Platz für Garderobe, Schuhschrank oder Abstellraum

    • Blick in das Dusch-Bad

      Blick in das Dusch-Bad

    • Teilblick Duschbad

      Teilblick Duschbad

    • Teilblick Wohn- und Schlafbereich

      Teilblick Wohn- und Schlafbereich

    • Unmittelbare Nachbarschaft

      Unmittelbare Nachbarschaft

    • Unmittelbare Nachbarschaft 1

      Unmittelbare Nachbarschaft 1

    • Unmittelbare Nachbarschaft 3

      Unmittelbare Nachbarschaft 3

    • Unmittelbare Nachbarschaft 2

      Unmittelbare Nachbarschaft 2

    • Blick von der Terrasse auf Wohn- und Schlafbereich

      Blick von der Terrasse auf Wohn- und Schlafbereich

    • Teilblick Küche

      Teilblick Küche

    • Teilblick Küche1

      Teilblick Küche1

    • Teilblick Wohn- und Schlafbereich1

      Teilblick Wohn- und Schlafbereich1

    • Grundriss

      Grundriss

    • Hier kommt jeder Single, Kapitalanleger sowie Selbstnutzer auf seine Kosten... Stellplatz inklusive.

      Hier kommt jeder Single, Kapitalanleger sowie Selbstnutzer auf seine Kosten... Stellplatz inklusive.

    109.000,00 EUR
    Kaufpreis
    50999 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. Kk88-2018
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Apartment
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 50999
    Ort Köln
    Ortsteil I Rodenkirchen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 109.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 133,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
    Tiefgaragenplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 35,15 m²
    Nutzfläche 6,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 1,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1999
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 11.07.2018
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 95,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Absprache
    vermietet ja
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Die hier errichtete Wohnanlage in der sich das Mehrfamilienhaus mit Satteldach, bzw. die Erdgeschoss Wohnung befindet, ist auf das Jahr 1996 durch uns vorliegende Unterlagen zurück zu führen und wurde auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet.
    Die hier monatlich anfallende Erbpacht beträgt aktuell 102,10 €.

    Diese Tageslichthelle Erdgeschoss Wohnung wird aktuell bewohnt- und ist seit mehreren Jahren fest vermietet.

    Es können Besichtigungen ausschließlich nur an folgenden Tagen angeboten werden:
    Samstags: 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr
    Sonntags: 15:30 Uhr bis 17:00 Uhr

    Wir bitten unsere Kunden diesen Umstand bereits im Vorfeld bei ihrer Termin-Disponierung zu berücksichtigen.

    Die veröffentlichen Fotos entsprechen dem aktuellen Zustand dieser Wohnung. Ein 360° Rundgang wird in den nächsten Wochen zusätzlich veröffentlicht.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu diesem Tageslicht hellen Apartment mit ca. 37m² Gesamtwohnfläche erfolgt über eine sehr gepflegte und einladende Wohnanlage, mit einem großzügig, freundlich angelegten Innenhof, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten zur Mitte hin.

    Nach dem Zutritt in dieses schön geschnittene Apartment erschließt sich Ihnen zur rechten Seite das freundliche Dusch-Bad. Die Wände sind mit weißen Fliesen Decken hoch gefliest.
    Eine Abluftanlage (elektronisch gesteuert) sorgt dafür, dass sich an- und in den Wänden nach den einzelnen Duschgängen keine Feuchtigkeit festsetzen kann. Zur linken Seite hin nach dem Wohnungseingang befindet sich eine Nische für eine Garderobe, oder Platz für einen Schuhschrank, der in diesem Bereich aufgestellt werden kann.

    Weiterführend aus der Diele gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafraum, der zum Süd-Osten hin ausgerichtet ist. Hier lassen sich kleinere Bereiche gestalten die das Apartment in seine einzelnen Bereiche hierdurch dann aufteilen würde. Der Boden ist mit Stab Holz Echt Parkett ausgelegt und präsentiert sich in einem guten, bis teils sehr gut gepflegten Zustand. Durch die Ausrichtig des Wohn- und Schlafbereiches wird dieser von morgens, bis zu den späten Nachmittagsstunden (je nach Sonnenstand und Jahreszeit) erhellt. Zur rechten Seite hin nach dem Zutritt in den Wohn- und Schlafraum befindet sich die Küche, die ebenfalls zum Süd-Osten hin aus gerichtet- und mit einem großen Tageslicht Fenster versehen ist, wodurch auch hier über viele Stunden Tageslicht einfallen kann. Der Fußboden in der Küche ist gefliest. Die Wände sind bis auf Höhe des Kochbereiches vollständig gefliest.

    Auf die kleine überdachte Terrasse gelangen Sie über eine große Dreh-Kipp-Tür, die mit einer abschließbaren Tür-Olive versehen wurde. Alle Fenster dieser Wohnung sind mit abschließbaren Tür-Oliven, sowie Fenster Rollläden versehen.

    Zum Abschluss bleibt über diese helle, tolle Single Wohnung folgendes zu sagen:
    Diese Wohnung besticht durch ihre Größe, und dem guten Gesamtzustand, als auch durch den im Kaufpreis integrierten Stellplatz, sowie der hier teilweise vorzüglichen Lage des vorhandenen ÖPNV, der sich nur wenige Gehminuten zu dieser Wohnung entfernt befindet, als auch die mittelbare Lage zum Geschäft für den täglichen Bedarf.
    Kurzum eine tolle Einsteigerwohnung für jeden Kapitalanleger, der sein Kapital eher auf langfristige Basis hin anlegen möchte.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Erdgeschoss Wohnung:

    - Über Jahre vermietet mit festen Mieteinnahmen (Pünktliche Mietzahlungen)
    - Wohnungs-Ausrichtung zum Süd-Osten (Tageslicht helle Wohnung)
    - Nur 12 Wohneinheiten
    - Hausmeister-Dienst (vor Ort)
    - Wenig Sanierungs- und Renovierungsstau
    - Überwiegend Stab Holz Echt Parkett Fußboden (guter gepflegter Zustand)
    - Genaue Abrechnung der Wasser-Verbräuche
    (Kalt- und Warmwasser Uhren im Bad)
    - Abschließbare Tür- und Fensteroliven
    - Türspion
    - Oberlichter in beide Türen der Wohnung eingefasst
    - Überdachte Sonnenterrasse
    - ca. 4800 € Mieteinnahme jährlich (Kaltmiete der Wohnung und Stellplatz)

    - TG-Stellplatz im Kaufpreis bereits enthalten (Wert 10.000 €)
    - Wasch- und Trockenraum
    - Fahrradkeller

    - Geschäfte für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung gelegen;
    fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen
    - Gute Lage zu dem ÖPNV (zwischen 5 und 10 Fußläufig sehr gut erreichbar)

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1999, das auf einem Erbpacht Grundstück errichtet wurde, im Erdgeschoss zur Mitte hin.
    Die unmittelbare- und unmittelbare Nachbarschaft wird durch die umliegenden Mehrfamilienhäuser als auch Doppelhaushälften stark geprägt.

    Zwei von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Köln-Sürth sind die Sürther Hauptstraße, als auch die Wattigniesstraße (L 150).
    Beide dieser Straßen verbinden den Ort mit Rodenkirchen in der einen, und in der anderen Richtung mit Köln-Godorf. Zusätzlich verbindet die Wattigniesstraße den Ort mit dem Kölner-Hahnwald.

    Der Anschluss auf die Autobahn A 555 ist über das Autobahnkreuz (Köln-Süd) zu erreichen. Hier ist besonders die nähere Umgebung zur Autobahn der Immobilie aufzuführen, da das Kölner-Süd Kreuz gut zu befahren ist, und weitere Städte und Ortschaften sehr gut zu erreichen sind. Über die die A 555 führt dies in der einen Richtung an Wesseling vorbei, Richtung Bonn.

    Über die A 4, die die A 555 kreuzt kann dann in der einen Richtung Aachen- und in der anderen, Olpe erreicht werden, vorbei an Köln-Porz und Deutz.
    Gleichzeitig führt die A 4 Richtung Olpe und wird Teil der A3, die ebenfalls in weitere Richtungen führt.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Sürth, sowie in Rodenkirchen vermehrt vorhanden. Sie sind teilweise fußläufig, als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten teilweise sehr gut zu erreichen.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist gegeben und durch die Lage zur Haltestelle des Bahnhofs Köln-Sürth ist dieser innerhalb nur weniger Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Mit dem 25. Mai 2018 tritt die neue EU-DSGVO in Kraft.
    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und machen unsere Kunden darauf aufmerksam, dass Sie weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zum Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
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    Bus
    5,0 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    109.000,00 EUR
    Kaufpreis
    50999 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1999, das auf einem Erbpacht Grundstück errichtet wurde, im Erdgeschoss zur Mitte hin.
    Die unmittelbare- und unmittelbare Nachbarschaft wird durch die umliegenden Mehrfamilienhäuser als auch Doppelhaushälften stark geprägt.

    Zwei von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Köln-Sürth sind die Sürther Hauptstraße, als auch die Wattigniesstraße (L 150).
    Beide dieser Straßen verbinden den Ort mit Rodenkirchen in der einen, und in der anderen Richtung mit Köln-Godorf. Zusätzlich verbindet die Wattigniesstraße den Ort mit dem Kölner-Hahnwald.

    Der Anschluss auf die Autobahn A 555 ist über das Autobahnkreuz (Köln-Süd) zu erreichen. Hier ist besonders die nähere Umgebung zur Autobahn der Immobilie aufzuführen, da das Kölner-Süd Kreuz gut zu befahren ist, und weitere Städte und Ortschaften sehr gut zu erreichen sind. Über die die A 555 führt dies in der einen Richtung an Wesseling vorbei, Richtung Bonn.

    Über die A 4, die die A 555 kreuzt kann dann in der einen Richtung Aachen- und in der anderen, Olpe erreicht werden, vorbei an Köln-Porz und Deutz.
    Gleichzeitig führt die A 4 Richtung Olpe und wird Teil der A3, die ebenfalls in weitere Richtungen führt.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Sürth, sowie in Rodenkirchen vermehrt vorhanden. Sie sind teilweise fußläufig, als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten teilweise sehr gut zu erreichen.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist gegeben und durch die Lage zur Haltestelle des Bahnhofs Köln-Sürth ist dieser innerhalb nur weniger Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen.

Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11.07.2018
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 95,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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