Ruhig und dennoch zentral... der perfekte Standort für Ihr Gewerbe...mit direkter Nähe zum Bahnhof und Stellplätzen

  • Bilder und Videos

    • Straßenansicht auf das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront

      Straßenansicht auf das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront

    • Zugang Ladenlokal

      Zugang Ladenlokal

    • Teilblick Ladenlokal mit Zugang

      Teilblick Ladenlokal mit Zugang

    • Teilblick Ladenlokal

      Teilblick Ladenlokal

    • Teilblick Ladenlokal mit Verkaufsfläche

      Teilblick Ladenlokal mit Verkaufsfläche

    • Blick von dem Personalbereich auf die Verkäufsfläche und die große Fensterfront

      Blick von dem Personalbereich auf die Verkäufsfläche und die große Fensterfront

    • Lagerraum

      Lagerraum

    • Teilblick aus dem Personalbereich mit Teilblick auf Verkaufsfläche

      Teilblick aus dem Personalbereich mit Teilblick auf Verkaufsfläche

    • Personalbereich und Kasse

      Personalbereich und Kasse

    • Teilblick Personal- und Küchenraum

      Teilblick Personal- und Küchenraum

    • Teilblick Personalraum

      Teilblick Personalraum

    • Weietere Lagerfläche im Personalbereich

      Weietere Lagerfläche im Personalbereich

    • Laden- und Verkaufsfläche vollständig hell gefliest

      Laden- und Verkaufsfläche vollständig hell gefliest

    • Personalbereich mit Blick auf das WC

      Personalbereich mit Blick auf das WC

    • Teilbick Küchenzeile mit Personalraum

      Teilbick Küchenzeile mit Personalraum

    • Unmittelbare Nachbarschaft1

      Unmittelbare Nachbarschaft1

    • Unmittelbare Nachbarschaft

      Unmittelbare Nachbarschaft

    • Stellplatz für das Ladenlokal

      Stellplatz für das Ladenlokal

    • 2 Kundenstellplätze bereits vorhanden

      2 Kundenstellplätze bereits vorhanden

    • Grundriss

      Grundriss

    • Ruhig und dennoch zentral... der perfekte Standort mit direkter Nähe zum Bahnhof und Stellplätzen

      Ruhig und dennoch zentral... der perfekte Standort mit direkter Nähe zum Bahnhof und Stellplätzen

    1.300,00 EUR
    Kaltmiete
    41540 Dormagen
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MNE115-2018
    Objektart Einzelhandel
    Objekttyp Ladenlokal
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Rhein-Kreis Neuss
    PLZ 41540
    Ort Dormagen
    Ortsteil I Horrem
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 1.300,00 EUR
    Kaltmiete 1.300,00 EUR
    Warmmiete 1.500,00 EUR
    Nebenkosten 200,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Heizkosten 120,00 EUR
    Summe Miete Netto 1.300,00 EUR
    Betriebskosten Netto 200,00 EUR
    Heizkosten Netto 120,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 1.500,00 EUR
    Maklerprovision 3 Nettokaltmieten, zzgl. 19% MWSt.
    Kaution 3.900,00 EUR
    Flächen
    Nutzfläche 6,00 m²
    Gesamtfläche 72,85 m²
    Ladenfläche 40,00 m²
    Lagerfläche 12,00 m²
    Verkaufsfläche 40,00 m²
    Ausstattung
    Boden Fliesen
    Zustandsangaben
    Baujahr 1968
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 09.07.2025
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.11.2018
    gewerbliche Nutzung möglich ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses tolle Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und einer Gesamtfläche von 72,85 m², bereits 01.11.2018 an.
    Dazu gehört ein Stellplatz für das Ladenlokal, der in der Kaltmiete bereits enthalten ist. In der Seiitenstraße sind 8 weitere Kundenparkplätze vorhanden.
    Das Baujahr von von diesem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten wurde 1968 mit einem Satteldach errichtet.


    Zur Zeit befindet sich ein Blumengeschäft in dem Ladenlokal, dass über 10 Jahre durchgehend vermietet war.

    Besichtigungen können täglich (nach Vorlauf von mindestens 1 Tag) nur zu den üblichen Ladenöffnungszeiten vorgenommen werden.

    Wir bieten unseren Kunden vorab einen 360°-Rundgang an, der jederzeit online besichtigt werden kann.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu diesem gemütlichen und freundlichen Ladenlokal erfolgt über den Straßenzugang, der von dem Auto- und Fußgängerverkehr (je nach Tageszeit) stark frequentiert wird.

    Nach dem Zugang zum Laden erschließt sich Ihnen die ganze Verkaufsfläche, sowie die große Fensterfront des Ladenlokals. Der Zutritt in das Geschäft erfolgt durch eine Schwenktür (mit großer Glasfläche), die sich nach innen öffnen lässt.
    Eine vorhandene kleine Rampe gewährleistet den barrierefreien Zugang für behinderte Menschen. Die Ladeneingangstüre ist normal dimensioniert, sodass auch der Zugang für Menschen mit Behninderung- ob mit oder ohne Rollstuhl jederzeit gewährleistet ist.

    Das Ladenlokal ist mit der Verkaufs- und Nebenfläche ca. 70 m² groß. Die Wände sind Weiß gestrichen und der ganze Bodenbelag ist mit samt den Verkaufs- und Nebenflächen ist mit hellen Fliesen durchgehend ausgelegt. Die Fensterfront der Laden- oder Verkaufsfläche ist mit ca. 4 Metern Breite für so ein Ladenlokal großzügig dimensioniert.

    Nach der Verkaufsfläche befindet sich ein Aufbewahrungsraum, der über den hinteren Bereich (Nebenfläche), sowie über die Verkaufsfläche zu betreten ist.
    Der Raum ist in Trockenbauweise von den anderen Räumen abgetennt- und kann durch den Mieter, in Rücksprache mit dem Eigentümer bei Bedarf zurück gebaut werden. Die Kosten hierfür sind durch den Mieter sowohl bei dem Rückbau- als auch mit Beendigung des Mietvertrages in den Ursprung zurück zu vesetzen.

    Hinter der Verkaufsfläche befindet sich ein Nebenraum, der als kleine Küche und als Aufenthalts- oder Warteraum genutzt wird.
    Ein kleines Personal-WC befindet sich im an Anschluss an die Küche und einem weiteren Lager- oder Aufbewahrungsraum.

    Als Fazit bleibt zu sagen:
    Dieses Ladenlokal eignet sich für Gewerbebetreibende aller Art, die durch die Lauf- oder Stammkunden ihre festen Umsätze dauerhaft erwirtschaften.
    Als Beispiel sei hier die Eröffnung eines Kiosk-Betriebes aufzuführen.

    Die Lage ist zu den umliegenden Schulen und auch teilweise den öffentlichen Einrichtungen sehr gut. Die Tatsache, dass der Bahnhof Dormagen unweit zu dem Ladenlokal entfern liegt, rundet das ganze Angebot zusätzlich ab.
    Je nach Gewerbebetrieb könnten ihre zukünftigen Kunden des Weiteren bequem mir der S-Bahn an- und auch abreisen.
    Noch stimmiger wird die Tatsache, dass die Entfernung zu dem Autobahn-Anschluss (Dormagen), A 57 innnerhalb von 1 Km und innerhalb von 5 fantastisch zu erreichen ist- und die doch teilweise sehr nahe Lage zu dem Zentrum von Dormagen.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Gewerbeimmobilie:

    - Kurzfristig verfügbar (bereits ab 01.11.2018)
    - 1 Stellplatz für das Ladenlokal inkl, 8 Kundeparkplätze in der Seitenstraße
    - Gute- bis stark frequentierte Straße
    - Ideale Lage zu ÖPNV

    - Keller für das Ladenlokal
    - 3 Stellplätze in der Miete enthalten

    - Sehr gute Lage zum (Zentrum) nur wenige Minuten mit dem Auto
    - Sehr guter Anschluss an die Autobahn A 57
    - Fantastische Lage zum ÖPNV

    Lagebeschreibung

    Inmitten vom Zentrum von Dormagen-Knechtsteden bieten wir dieses Ladenlokal mit ca. 72,85 m² Verkaufs- und Nebenlfäche an.

    Die umliegenende Nachbarschaft wird teileweise von Mehrfamilienhäusern mit- und ohne Ladenlokalen geprägt. Vereinzelt sind auch die ein- oder anderen Doppelhaushälften in der näheren Nachbarschaft zu bewundern.

    Hervorragend ist die vorhandene Infastruktur von Dormagen-Horrem, sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, die mehrfach vorhanden sind. Auch die Strukur mehrer Schulen und Kindergärten, sowie einer Kindertagesstätte ist in dem Ort vorhanden.

    Eine ideale, nahezu fantastische Anbindung an den ÖPNV ist von der Lage gegeben und auch sowohl fußläufig, als auch mit dem PKW. Auch der Anschluss an die mittelbar verlaufende Autobahn A57 ist ideal und nur 1 Km von dem Standort entfernt. Die A 57 führt in beide Fahrtrichtungen, einaml Richtung Neuss und Düsseldorf, und in der anderen nach Köln, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt die Provision 3 Nettokaltmieten von der Grundmiete (Kaltmiete) inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Mieter.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Mit dem 25. Mai 2018 tritt die neue EU-DSGVO in Kraft.
    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und machen unsere Kunden darauf aufmerksam, dass Sie weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zum Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • -
    Bus
    1,0 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.300,00 EUR
    Kaltmiete
    41540 Dormagen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Inmitten vom Zentrum von Dormagen-Knechtsteden bieten wir dieses Ladenlokal mit ca. 72,85 m² Verkaufs- und Nebenlfäche an.

    Die umliegenende Nachbarschaft wird teileweise von Mehrfamilienhäusern mit- und ohne Ladenlokalen geprägt. Vereinzelt sind auch die ein- oder anderen Doppelhaushälften in der näheren Nachbarschaft zu bewundern.

    Hervorragend ist die vorhandene Infastruktur von Dormagen-Horrem, sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, die mehrfach vorhanden sind. Auch die Strukur mehrer Schulen und Kindergärten, sowie einer Kindertagesstätte ist in dem Ort vorhanden.

    Eine ideale, nahezu fantastische Anbindung an den ÖPNV ist von der Lage gegeben und auch sowohl fußläufig, als auch mit dem PKW. Auch der Anschluss an die mittelbar verlaufende Autobahn A57 ist ideal und nur 1 Km von dem Standort entfernt. Die A 57 führt in beide Fahrtrichtungen, einaml Richtung Neuss und Düsseldorf, und in der anderen nach Köln, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09.07.2025
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl

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