Auf dem Weg in die Selbstständigkeit? Hier sind Sie genau richtig!

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    • Gegenüberliegende Straßenansicht Wohn- und Geschäftshaus

      Gegenüberliegende Straßenansicht Wohn- und Geschäftshaus

    • Außenansicht Ladenlokal Teilansicht

      Außenansicht Ladenlokal Teilansicht

    • Straßenansicht und Zugang in das Ladenlokal

      Straßenansicht und Zugang in das Ladenlokal

    • Zugang in das Ladenlokal

      Zugang in das Ladenlokal

    • Doppelflügeliger Eingang mit gegenläufigen Schwingentüren in das Ladenlokal

      Doppelflügeliger Eingang mit gegenläufigen Schwingentüren in das Ladenlokal

    • Gewerbezugang mit einsitig geöffneter Schwingtür in das Ladenlokal

      Gewerbezugang mit einsitig geöffneter Schwingtür in das Ladenlokal

    • Blick auf den Haupteingang und Teilblick Ladenlokal (linksseitig)

      Blick auf den Haupteingang und Teilblick Ladenlokal (linksseitig)

    • Teilblick aus dem Vorderen Ladenlokal und hinterliegender  Ladenfläche

      Teilblick aus dem Vorderen Ladenlokal und hinterliegender Ladenfläche

    • Teilblick auf dasi Vordere Ladenlokal

      Teilblick auf dasi Vordere Ladenlokal

    • Blick aus dem hinteren Ladenlokal in voderen Bereich mit Zugang in das Ladenlokal

      Blick aus dem hinteren Ladenlokal in voderen Bereich mit Zugang in das Ladenlokal

    • Teilblick Vorderes Ladenlokal zur rechten Seite

      Teilblick Vorderes Ladenlokal zur rechten Seite

    • Teilblick Vorderes Ladeinlokal; hinterer Bereich

      Teilblick Vorderes Ladeinlokal; hinterer Bereich

    • Teilblick aus dem hinteren Bereich in den Vorderen Ladenteil

      Teilblick aus dem hinteren Bereich in den Vorderen Ladenteil

    • Blick in den Abstellbereich oder Lagerraum

      Blick in den Abstellbereich oder Lagerraum

    • Teilblick Abstellraum mit 2 WC und Waschgelegenheiten

      Teilblick Abstellraum mit 2 WC und Waschgelegenheiten

    • Teilblick Abstellraum

      Teilblick Abstellraum

    • Beispielfoto Damen WC (Personal)

      Beispielfoto Damen WC (Personal)

    • Zugang in den Personalraum über zwei Zugänge möglich

      Zugang in den Personalraum über zwei Zugänge möglich

    • Blick in den Personal- oder Aufenthaltsraum

      Blick in den Personal- oder Aufenthaltsraum

    • Teilblick Aufenthalts- oder Personalraum

      Teilblick Aufenthalts- oder Personalraum

    • Teilblick Personalraum mit Zugang in den Abstellraum und Personal WCs

      Teilblick Personalraum mit Zugang in den Abstellraum und Personal WCs

    • Teilblick auf den Aufenthalts- oder Personalraum, sowie linker Teil vom Ladenlokal

      Teilblick auf den Aufenthalts- oder Personalraum, sowie linker Teil vom Ladenlokal

    • Blick in linken hinteren Bereich vom Ladenlokal

      Blick in linken hinteren Bereich vom Ladenlokal

    • Teilblick hinteres Ladenlokal mit Zugang in den Personal- oder Aufenthaltsraum

      Teilblick hinteres Ladenlokal mit Zugang in den Personal- oder Aufenthaltsraum

    • Blick aus dem linken hinteren Ladenlokal auf vorderen Bereich

      Blick aus dem linken hinteren Ladenlokal auf vorderen Bereich

    • Teilblick Ladenlokal (linksseitig)

      Teilblick Ladenlokal (linksseitig)

    • Teilblick Vorderes Ladenlokal im Eingangsbereich

      Teilblick Vorderes Ladenlokal im Eingangsbereich

    • Stellplatz mit unmittelbarer Nachbarschaft

      Stellplatz mit unmittelbarer Nachbarschaft

    • Unmittelbare Nachbarschaft

      Unmittelbare Nachbarschaft

    • Unmittelbare Nachbarschaft1

      Unmittelbare Nachbarschaft1

    • Grundriss

      Grundriss

    • Auf dem Weg in die Selbstständigkeit? Hier sind Sie genau richtig!

      Auf dem Weg in die Selbstständigkeit? Hier sind Sie genau richtig!

    1.500,00 EUR
    Kaltmiete
    50765 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MK154-2020
    Objektart Einzelhandel
    Objekttyp Ladenlokal
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 50765
    Ort Köln
    Ortsteil I Chorweiler
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 1.500,00 EUR
    Kaltmiete 1.500,00 EUR
    Warmmiete 1.720,00 EUR
    Nebenkosten 220,00 EUR
    Heizkosten 150,00 EUR
    Summe Miete Netto 1.500,00 EUR
    Betriebskosten Netto 220,00 EUR
    Heizkosten Netto 150,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 1.720,00 EUR
    Maklerprovision 3 Nettokaltmieten, zzgl. 19% MwSt.
    Kaution 4.000,00 EUR
    Flächen
    Gesamtfläche 190,00 m²
    Ladenfläche 190,00 m²
    Verkaufsfläche 133,00 m²
    Ausstattung
    Boden Laminat
    Zustandsangaben
    Baujahr 1968
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.04.2020
    gewerbliche Nutzung möglich ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

    Im Exklusivauftrag bieten dieses außergewöhnliche, nutzerfreundliche Ladenlokal ab dem 01.04.2020 an. Zurzeit wird diese Gewerbeeinheit durch einen Postzustellservice genutzt, die jedoch spätestens zum 01.04.2020 verfügbar sein wird.

    Ein vorzeitiger Mietbeginn wird durch den jetzigen Mieter aktuell ausgeschlossen.

    Größere Renovierungsarbeiten sind bei Sofortbezug zu vernachlässigen, da der jetzige Mieter das Mietobjekt pfleglich behandelt, als wäre dies sein Eigentum.

    Vor-Ort Besichtigungen sind ausschließlich nur über unser Büro abzustimmen, da dies in Absprache mit dem Eigentümer auch so erwünscht wird.
    Termine zur Besichtigung können täglich (Mo-Fr) im Zeitraum von 10:00 Uhr bis 15:30 Uhr kurzfristig vereinbart werden. Darüber hinaus sind keine Besichtigungen möglich und werden vom Mieter abgelehnt.

    Wir bitten unsere Kunden diese Unannehmlichkeiten im Vorfeld zu entschuldigen.

    Die veröffentlichten Fotos sind aktuell und veranschaulichen dem Betrachter die Gebrauchsspuren, sowie den jetzigen Nutzungszustand dieser Gewerbeeinheit.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu dieser beworbenen Gewerbeeinheit erfolgt Straßenseitig über einen ausreichend dimensionierten Gehweg, der mit Pflastersteinen ausgelegt ist.
    Bereits der Zugang zu diesem Objekt eröffnet dem Betrachter viel Einblick in das Ladenlokal durch die sehr großzügigen Fensteröffnungen dieser Einheit.

    Begangen wird das Ladenlokal über 2 dunkle Steinstufen und einem Podest. Über eine moderne Schwingtüren-Anlage, die sich auf einer Seite, bzw. gar zweiseitig gegenläufig öffnen lässt, betreten Sie sodann die großzügige und sehr offene Raumaufteilung dieser Ladeneinheit. Der Boden ist auf der rechten Seite mit älteren Fliesen ausgelegt. Hingegen ist der linke Bereich mit dunklem Kunststoffboden ausgelegt worden.

    Insgesamt werden hier ca. 190m² reine Verkaufs- oder Bürofläche mit Neben- und Stellflächen angeboten

    Der Personalraum kann sowohl von der linken und auch der rechten Seite aus dem Ladenlokal betreten werden. Dieser Raum ist eine Personaldecke von 6 bis 10 Personen ausreichend dimensioniert. Dies variiert mit der Nutzungsart dieser Einheit.
    Der Fußboden in diesem Raum ist mit Kunststoff-Platten, die gerne in den 80er und 90er verwendet wurden, verlegt.

    Anschließen gelangen Sie in eine Art von Vorrats- oder Abstellraum, wo auch ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist.
    Der Betonboden wurde mit einer Farbe gestrichen, die diesen auch gleichzeitig versiegelt hat. In diesem Raum sind auch jeweils 2 einzelne Toiletten (Männer und Frauen) mit Waschplatz vorhanden.

    Die ganze Fensterfront misst über 10 Meter Breite an Fensterfront mit großen Panorama Fenstern, wodurch viel Tageslicht in beide Hälften von diesem Ladenlokal über viele Stunden einfallen. Der Eingangsbereich ist von der Ausrichtung zum Süden hin ausgerichtet.

    Durch die Größe des Ladenlokals können auch Abtrennungen vorgenommen, oder auch Leichtbauwände für den Bedarf so errichtet werden, wie sich dies der kommende Mieter vorstellt.
    Hierdurch entfallen hohe Monteurs- und Installationskosten durch Elektro-Fachfirmen, sowie später die hierfür anfallenden Rückbaukosten.

    Dieses Ladenlokal kann durch unterschiedliche Bürodienste, Praxen, oder anderen Heilberufen oder anderen öffentlichen Einrichtungen, geförderte öffentliche Einrichtungen, sowie weiteren Dienstleistungsbereichen betrieben werden, die auf eine großzügige Verkaufs- oder Bürofläche angewiesen sind- und somit auf eine flexible Raumaufteilung angewiesen sind, bzw. dies gar notwendig macht.

    Als Resümee bleibt zu sagen:

    Eine Gewerbeeinheit mit viel Potenzial. Hier passt einfach alles: Kaltmiete, Lage, große Fensterfront, Größe des Ladenlokals.
    Hier passen Sie das Ladenlokal Ihren Wünschen und auf Ihre Bedürfnisse ganz individuell zugeschnitten, an.

    Ausstattung

    Die Highlights der Gewerbeimmobilie:

    - Gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit (bereits aus ca. 50 Metern)
    - Günstige Kaltmiete pro m²
    - Hocher Wiedererkennungswert durch große Fensterflächen (Image und Branding)
    - Senioren- und Kinderfreundliche Gewerbeeinheit
    - Sehr gut strukturierte Einwohnerdichte für Esch/Auweiler
    - Sehr gute Lage mit hohem Kundenpotenzial
    - Hoche Kundenfrequenz durch (Durchgangsverkehr und KVB-Busse, sowie
    Fußgänger oder Fahrradfahrer)

    - Stellplatz (gegenüberliegend 30€/mtl.)

    Lagebeschreibung

    Das hier beworbene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen näheres Umfeld überwiegend von Mehrfamilienhäusern, sowie einzelnen Gewerbebetrieben (Wohn-Mischgebiet) geprägt wird.
    Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark einer stark frequentieren Hauptverkehrsstraße (Chorbuschstraße) von Köln/Esch-Auweiler. Die Straße wird durch ihre Verbindung zwischen Auweiler und Köln-Pesch stark, bis sehr stark (abhängig von der Tageszeit) von allen Verkehrsteilnehmern frequentiert.

    Die Chorbuschstraße eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen von Köln-Esch/Auweiler. Sie verbindet den Ort in der einen Richtung mit Auweiler und Pulheim und in der anderen mit Pesch, sowie Volkhoven und Heimersdorf.
    Der Anschluss an die Stadtautobahn (A57) in von dem hier beworbenen Ladenlokal ist innerhalb 2,5 Kilometern zu der Autobahn gelegen und mit dem Auto fantastisch, bzw. schon ideal unter 10 Minuten (je nach Verkehrsdichte) sehr schnell zu erreichen.
    In der einen Richtung führt die A 57 in die Kölner-City, direkt zu den Ringen, in der anderen führt sie nach Neuss und Düsseldorf, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord, wo die A1 die Autobahn kreuzt, von der weitere Verbindungen möglich sind.

    Ein niedergelasser Arzt ist in der unmittelbaren Nachbarschaft zu dem beworbenen Ladenlokal vorhanden. Schulen Schulen sind vermehrt in Köln-Pesch, sowie im benachbarten Ort Köln-Chorweiler, oder im Nachbarort Auweiler vorhanden.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu dem Ladenlokal im Radius von 10 Minuten gelegen und nicht nur mit dem Auto, auch fußläufig teilweise fantastisch zu erreichen.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. In der Nähe zu dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Die Linie frequentiert im Kölner Norden (vorbei an kleineren Orten), bis nach Pulheim. Aus Pulheim abführend verkehren unterschiedliche Bus- und auch S-Bahn Linien.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Gewerbemietraumvertrages beträgt die Provision 3 Kaltmieten, zzgl. 19% MwSt. Die Provision ist zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Mietinteressent.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • -
    Bus
    2,5 km
    Autobahn
    0,4 km
    Kindergarten
    0,7 km
    Grundschule
    1.500,00 EUR
    Kaltmiete
    50765 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das hier beworbene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen näheres Umfeld überwiegend von Mehrfamilienhäusern, sowie einzelnen Gewerbebetrieben (Wohn-Mischgebiet) geprägt wird.
    Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark einer stark frequentieren Hauptverkehrsstraße (Chorbuschstraße) von Köln/Esch-Auweiler. Die Straße wird durch ihre Verbindung zwischen Auweiler und Köln-Pesch stark, bis sehr stark (abhängig von der Tageszeit) von allen Verkehrsteilnehmern frequentiert.

    Die Chorbuschstraße eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen von Köln-Esch/Auweiler. Sie verbindet den Ort in der einen Richtung mit Auweiler und Pulheim und in der anderen mit Pesch, sowie Volkhoven und Heimersdorf.
    Der Anschluss an die Stadtautobahn (A57) in von dem hier beworbenen Ladenlokal ist innerhalb 2,5 Kilometern zu der Autobahn gelegen und mit dem Auto fantastisch, bzw. schon ideal unter 10 Minuten (je nach Verkehrsdichte) sehr schnell zu erreichen.
    In der einen Richtung führt die A 57 in die Kölner-City, direkt zu den Ringen, in der anderen führt sie nach Neuss und Düsseldorf, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord, wo die A1 die Autobahn kreuzt, von der weitere Verbindungen möglich sind.

    Ein niedergelasser Arzt ist in der unmittelbaren Nachbarschaft zu dem beworbenen Ladenlokal vorhanden. Schulen Schulen sind vermehrt in Köln-Pesch, sowie im benachbarten Ort Köln-Chorweiler, oder im Nachbarort Auweiler vorhanden.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu dem Ladenlokal im Radius von 10 Minuten gelegen und nicht nur mit dem Auto, auch fußläufig teilweise fantastisch zu erreichen.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. In der Nähe zu dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Die Linie frequentiert im Kölner Norden (vorbei an kleineren Orten), bis nach Pulheim. Aus Pulheim abführend verkehren unterschiedliche Bus- und auch S-Bahn Linien.

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