Ein Ladenlokal was Sie immer gesucht... und nie gefunden haben...Hier passt sich die Gewerbeeinheit Ihren Wünschen an!


Großzügige Laden- und Fensterfront

Anbieter

Herbstler-Industries
Liegnitzstraße 2
50737 Köln / Weidenpesch

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Angebot

Objekt-Nr.: MK82-2018
Stand vom: 27.04.2018
ID: 81

Einzelhandel
Ladenlokal
50739  Köln

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. MK82-2018
Objektart Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 50739
Ort Köln
Ortsteil I Nippes
Preise und Kosten
Nettokaltmiete 2.760,00 EUR
Kaltmiete 2.760,00 EUR
Warmmiete 3.110,00 EUR
Nebenkosten 350,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Heizkosten 150,00 EUR
Summe Miete Netto 2.760,00 EUR
Betriebskosten Netto 350,00 EUR
Heizkosten Netto 150,00 EUR
Gesamtbelastung Brutto 3.110,00 EUR
Maklerprovision 3 Nettokaltmieten, zzgl. 19% MWSt.
Kaution 8.280,00 EUR
Flächen
Nutzfläche 230,00 m²
Gesamtfläche 230,00 m²
Ladenfläche 230,00 m²
Lagerfläche 230,00 m²
Verkaufsfläche 230,00 m²
Ausstattung
Boden Fliesen
Aufzug Personenaufzug
Zustandsangaben
Baujahr 1999
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 02.03.2019
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 121,6
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Wärmewert 121.60
Sonstiges
verfügbar ab Ab Sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

*** Aktuell ***

Wir bieten all unseren Kunden vorab die Möglichkeit an, sich diesen virtuellen 360° Rundgang jederzeit anzusehen, der online dauerhaft verfügbar ist.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit - Ladenlokal ist jederzeit verfügbar und trumpft mit vielen positiven Aspekten auf, die sich in dieser Konstellation kaum noch toppen lassen.

Selbstverständlich sind Besichtigungen jederzeit und individuell bei diesem Objekt möglich.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem sehr außergewöhnlichen und teilweise schon imposanten Ladenlokal erfolgt über einen einladenden- und gepflegten Eingangsbereich über eine großzügige Schwenktür, die sich nach innen öffnen lässt. Durch ihre Größe ist sie auch für behinderte Mitmenschen jederzeit leicht zu öffnen und stellt auch für diese Personen kein echtes Hindernis dar.

Die ganze Fensterfront misst über ihre Breite ca. 16 Meter - und den recht großen Panorama Fenstern, sowie den dazugehörenden Oberlichtern fällt sehr viel Tageslicht in den vorderen Eingangsbereich bis zur Mitte dieses sehr großen und offen gehaltenen Ladenfläche ein. Der Eingangsbereich ist von der Ausrichtung zum Süden hin gelegen.

Auch zur Innenhofseite sind ausschließlich große Panorama Fenster mit Oberlichtern eingebaut, wodurch diese Gewerbeeinheit durch das alltägliche Tag Licht von morgens bis abends durch dieses erhellt wird.

Insgesamt werden hier über 230m² reine Büro-, Verkaufsfläche oder auch Stellfläche angeboten. Der Boden dieses Ladenlokals ist mit grauen, rutschhemmenden Fliesen vollständig gefliest.

Durch die Größe des Ladenlokals können auch Abtrennungen vorgenommen, oder auch Leichtbauwände für den Bedarf so errichtet werden, wie sich dies der kommende Mieter vorstellt. Diese Gewerbeeinheit verfügt über ein Stecksystem für die Ausleuchtung einzelner Bereiche. Mit nur wenig Aufwand können diese Leisten an den verschiedenen Stellen des Ladenlokals befestigt- bzw. auf individuellen Wunsch so erweitert werden, so dass alle Bereiche so vollständig ausgeleuchtet werden können.
Hierdurch entfallen hohe Monteurs- und Installationskosten durch Elektro-Fachfirmen, sowie später die hierfür anfallenden Rückbaukosten. Und sollte sich die Planung jederzeit wieder ändern, so können diese Stecksysteme mit nur wenig Aufwand zurück gebaut werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine offene Teeküche, sowie zwei WCs für Männer und Frauen. Das Frauen-WC ist auch gleichzeitig zur Benutzung für behinderte Mitmenschen umgebaut worden.

Im hinteren, nicht einsehbaren Bereich, der durch eine Glastür abgetrennt ist, befindet sich ein weiterer Raum der als Büro-, Personal-, oder auch Aufenthaltsraum, sowie für andere Zwecke genutzt werden kann.

Dieses Ladenlokal kann durch unterschiedliche Bürodienste, Praxen, oder anderen Heilberufen, sowie weiteren Dienstleistungsbereichen betrieben werden, die auf eine großzügige Verkaufs- oder Bürofläche angewiesen sind.

Verstärkt wird dies durch den Umstand, dass hier auch vereinzelt Stellplätze (1 bis je nach Wunsch) für jeden Monat zur Verfügung gestellt werden können. Für die Anmietung eines Stellplatzes werden (70 € /mtl. zzgl. MwSt.) veranschlagt. Über eine größere Anzahl an benötigten Stellplätzen könnte dann dauerhaft hierfür mit dem Vermieter über einen Festpreis verhandelt werden.

Als Resümee bleibt zu sagen:

Eine Gewerbeeinheit die es so kein zweites Mal mehr geben wird und wirklich in sich hat. Hier passt einfach alles: Miete, Lage, Schaufenster Front, Größe des Ladenlokals, sowie Parkmöglichkeiten in größerer Stückzahl möglich (Tiefgaragen - Stellplätze).
Denn hier passt sich die Gewerbeeinheit auch Ihren persönlichen und individuellen Ansprüchen an.

Ausstattung

Die Highlights dieses Außergewöhnlichen Ladenlokals:

- Bereits durch den Eigentümer frisch renoviert
- Süd / Süd-Ost Ausrichtung (Eingang) und Schaufenster Front
- 16 Meter lange Schaufensterfront
- Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten nach Absprache mit dem Eigentümer
(Bedarfsabhängig)
- Teeküche im uneinsehbaren Bereich
- Getrennte Toiletten für Männer und Frauen (Behinderten Toilette)
- Stecksystem
- Starkstrom Anschluss (5 polig bis zu 400 A Aufnahmeleistung)

- Stellplätze von 1 bis 10 und mehr Stellplätzen nach Wunsch und Bedarf, jederzeit
möglich (1 Stellplatz 70 € / mtl.), je nach Zahl von Stellplätzen auch Pauschale
möglich
- Zentrale Lage zu der U-Bahn (Linie 13), Bus vor der Haustür
- Kurze Entfernung zur Autobahn

Lagebeschreibung

Das hier beworbene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen näheres Umfeld überwiegend von Mehrfamilienhäusern, sowie einzelnen Gewerbebetrieben (Wohn-Mischgebiet) geprägt wird.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) in Köln Nippes. Die Straße wird durch ihre Verbindung zwischen Köln-Bilderstöckchen und Köln-Neuehrenfeld dennoch stark frequentiert.

Die Geldernstraße ist eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Köln-Nippes. Sie verbindet Nippes in der einen Richtung mit Bilderstöckchen- und in der anderen mit Neu-Ehrenfeld.
Der Anschluss an die Stadtautobahn (A57) in von dem hier beworbenen Ladenlokal innerhalb 2 Kilometern zu der Autobahn gelegen und mit dem Auto fantastisch, bzw. schon ideal unter 5 Minuten sehr schnell zu erreichen.
In der einen Richtung führt die A 57 in die Kölner-City, direkt zu den Ringen, in der anderen führt sie nach Neuss und Düsseldorf, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord, wo die A1 die Autobahn kreuzt, von der weitere Verbindungen möglich sind.

Ein Städtischer Kindergarten befindet sich direkt im Nachbargebäude zu dem Ladenlokal. Ärzte und Schulen sind vermehrt in Nippes und der näheren Umgebung vorhanden.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu dem Ladenlokal im Radius von 5 Minuten gelegen und nicht nur mit dem Auto, auch fußläufig fantastisch zu erreichen.

Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. Vor dem Haus und gegenüber der anderen Straßenseite ist auch eine Bushaltestelle vorhanden. Einige Minuten fußläufig entfernt davon ist auch die Haltestelle für die Hochbahn (Linie 13), sowie für die S-Bahn Haltestelle vorhanden.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt die Provision 3 Nettokaltmieten von der Grundmiete (Kaltmiete) inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Mieter.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Mit dem 25. Mai 2018 tritt die neue EU-DSGVO in Kraft.
Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und machen unsere Kunden darauf aufmerksam, dass Sie weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zum Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz


Bilder


Großzügige Laden- und Fensterfront
360° Rundgang verfügbar
Großzügige Ladenfront und einladender Eingang zum Ladenlokal
Großzügige Ladenfront und einladender Eingang zum Ladenlokal 1
Unmittelbare Nachbarschaft
Großzügiger Eingangs- oder Empfangsbereich
Blick auf Großzügigen Eingangs- oder Empfangsbereich
Großzügiger Eingangs- oder Empfangsbereich 1
Viel Verkaufs-, Stell- oder Bürofläche
Großzügige Schaufensterfront mit über 10 Metern
Viel Verkaufs-, Stell- oder Bürofläche 1
Großzügige Schaufensterfront mit über 10 Metern 1
Teilblick Verkaufs-, Stell- oder Bürofläche
Zugang zu weiteren Räumen
Große Panorama Fenster zu dem Hinterhof
Zugang zu weiteren Räumen 1
Abestellraum, oder Raum für Reinigungsutensilien
Heren-WC
Herren-WC mit Waschbecken
Offene Teeküche
Teeküche
Frauen WC - Behindertengerechtes WC
Große Panorama Fenster zu dem Hinterhof 1
Teiblick Panorama Fenster zum Innenhof mit Terrasse
Blick auf Frauen-WC, sowie weiterer Büro- oder Personalraum
Blick von den hinteren Räumen auf Büro,- Abstell-, oder Verkaufsfläche
Möglicher Personalraum
Teilblick möglicher Personalraum
Teilblick möglicher Personalraum 1
Teilblick aus dem möglichen Personalraum
Blick von den hinteren Räumen auf Büro,- Abstell-, oder Verkaufsfläche 1
Teilblick Verkaufs-, Stell- oder Bürofläche 1
360° QR-Code
Ein Ladenlokal was Sie immer gesucht... und nie gefunden haben...Hier passt sich die Gewerbeeinheit

Grundrisse


Grundriss Ladenlokal