Referenz: KK105-2018

Hier kommen Studenten und Kapitalanleger voll auf ihre Kosten...und Stellplatz inklusive...

  • Übersicht
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Apartment
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 50969
    Ort Köln
    Ortsteil I Rodenkirchen

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Dieses großzügige, lichtdurchflutete, sehr attraktive Apartment, mit 43,42 m² Wohnfläche und hochwertiger Vollmöblierung- und nur wenige Kilometer zu der Kölner Universität gelegen, könnte schon bald Ihnen gehören.

    Das Apartment ist zurzeit vermietet und kurzfristig zum 01.10.2018 oder später, je nach Wunsch verfügbar. Selbstverständlich können Sie auch den jetzigen Mietvertrag weiterhin mit übernehmen.
    Zurzeit wird diese Wohnung möbliert vermietet, sie erzielt einen monatlichen Ertrag von über 650 € nach Abzug aller Kosten.

    Dieses tolle Apartment ist für Studenten, sowie für Investoren sehr attraktiv da die Wohnung aktuell über einen Zeitwohnmietvertrag vermietet wurde.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu diesem tollen, großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Apartment erfolgt übe einen gepflegten Hauseingangsbereich. Das Mehrfamilienhaus in dem sich diese Wohnung befindet, wurde um das Jahr 1980 mit über 13 Ebenen und einem Flachdach errichtet.
    Nach Betreten dieses Hauses kann die Wohnung über die vorhandenen Aufzüge, sowie über das Treppenhaus betreten werden. Der gesamte Hauseingangsbereich, wird Videoüberwacht, was dem Ganzen einen großen Sicherheitsaspekt zukommen lässt.

    In der Wohnung angekommen, erschließt sich Ihnen diese tolle, voll möblierte hochwertig eingerichtete tageslichthelle Wohnung mit Wohlfühlfaktor- und einem fantastischen Blick auf den Vorgebirgpark und die nähere Umgebung von Zollstock, mit Balkon in (Süd-West) Ausrichtung.

    Das Apartment ist hochwertig voll möbliert ausgestattet. Dazu gehört ein Box-Springbett mit neuer Matratze, sowie einer neuwertigeren Couch (kaum genutzt) und einer vollwertigen Küche (voll ausgestattet), mit Kochfeld (Ceran) und Backofen, sowie Küche und Mikrowelle, sowie Geschirr. In der Küche ist jede Menge Stauraum zur Unterbringung von Töpfen, Pfannen, Gläsern und Tellern vorhanden. Die Küche kann durch eine hochwertige Jalousie von dem Rest des Raumes optisch abgetrennt werden. Der Boden ist mit hochwertigem hellen Laminat (mit Trittschall) ausgelegt und die Wände sind weiß gestrichen.

    Die große Fensterfront wurde erst im Jahr 2015 vollständig erneuert und ist stark wärme- als auch Schallschutz isolierend. Zu der Wohnung können Sie einen Tiefgaragen-Stellplatz (Wert ca. 15.0000 €) erwerben, der bereits in dem Kaufpreis eingepreist ist. Ein größerer Kellerraum gehört ebenfalls mit zu der Wohnung und kann je nach Bedarf für kleines Geld weitervermietet werden.

    Abgerundet wird dieses einmalige Angebot- durch den vorhandenen Waschraum, in dem mehrere Münzwaschmaschinen, sowie ein Trockner vorhanden sind- und hierdurch keine eigene Waschmaschine oder Trockner in der Wohnung benötigt wird.

    Sowie auch, dass dieses Mehrfamilienhaus stetig modernisiert, bzw. dauerhaft in Stand gesetzt wird. Über viele Jahre wurde viel um die Außenwirkung des Hauses, als auch die Kanalleitungen, Elektrik, Sicherheit uvm. gemacht.
    Eine genauere Auflistung der vereinzelten Instandhaltungsmaßnahmen die in den letzten Jahren an diesem Haus in- und darum erfolgt sind, erhalten Sie dann bei einer Besichtigung vor Ort.
    Der engagierte Hausmeister ist die gute Seele des Hauses und hält dies gut in Schuss.


    Als Resümee bleibt zu sagen:
    Sie erwerben eine tolle, sehr gepflegte, voll möblierte, moderne und trendige zeitlose Wohnung mit fantastischer Lage- und einem Stellplatz, (Tiefgarage), der bereits im Preis mit eingepreist ist.
    Die Wohnung beeindruckt von der Einrichtung, sowie dem fantastischen Blick auf den Vorgebirgpark von dem Süd-West Balkon und der vorhandenen Videoanlage, die in dem Eingangsbereich in diesem überwiegend gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice installiert ist- und aufwartet.
    Verpassen Sie nicht diese kurzfristige Gelegenheit, die sich Ihnen mit dieser Wohnung für einen begrenzten Zeitraum eröffnet.

    Ausstattung

    Die Highlights von diesem Apartment in top Lage:

    - Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
    - Für Studenten und Kapitalanleger perfekt
    - Hochwertig voll möbliertes, tageslicht helles Apartment
    - Wohlfühlfaktor inklusive
    - Küche voll eingerichtet
    - Kurzfristig und jeweils zum Monatsende verfügbar (durch Zeitwohnvertrag)
    - Über 650 € nach Abzug aller Kosten monatlich (möglich)
    - Süd-West Balkon mit fantastischer Aussicht
    - Sehr günstiges Hausgeld, mit hohem Anteil an den Mieter (umlagefähig)
    - Haustierhaltung möglich
    - Türspion und Sicherheitsschloss
    - Im Kaufpreis (Stellplatz) mit ca. 15.000 € Wert
    - Hausmeister-Service
    - Haus wird ständig auf dem aktuellen Stand gehalten
    (viele Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen in der Vergangenheit
    bereits erfolgt)

    - Videoüberwachtes Objekt
    - Waschmaschine und Trockner im hauseigenen Waschraum (Münzgeräte)

    - Sehr zentrale Lage von Zollstock
    - ÖPNV (in der Nähe von dem Haus), als auch wie die Geschäfte für den täglichen
    Bedarf nur wenige Minuten von der Wohnung ideal fußläufig gelegen

    Lagebeschreibung

    Die hier beschriebene Eigentumswohnung mit herrlichem Blick aus der Vogelperspektive auf Köln-Süd-West im 9. OG zur Sonnenseite in ruhigem Mehrfamilienhaus direkt am schönen Vorgebirgspark in Köln-Zollstock,in einer wenig befahrener Anliegerstraße, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 1980 mit einem Flachdach errichtet wurde.

    Die umliegenede Nachbwarschaft wird ausschließlich von Mehrfamilien- und auch Hochhäusern, sowie von Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt.

    Der Anschluss an die Stadtautobahn (A57) ist über die Innere Kanalstraße zu erreichen. Je nach Verkehrsaufkommen- und Dichte ist die Autobahn zwischen 10 und 20 Minuten gut zu erreichen.

    Der Anschluss (Klettenberg) der A4 ist über die Luxemburger Straße (L265) zu erreichen. Sie führ in der einen Richtung in die Innenstadt von Köln und in der anderen nach Hürtt und ist je nach Verkehrsaufkoommen- und Dichte ebenfalls zwischen 10 und 20 Minuten gut zu erreichen.

    Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten zu erreichen mit Supermarkt, Geschäften, und Arztpraxen. Viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten
    durch die direkte Lage am Park. In nur 10 Gehminuten
    erreicht man den beliebten Volksgarten mit Biergarten
    und die lebhafte und gerade bei jungen Menschen
    geschätzte Kölner Südstadt mit zahlreichen
    Restaurants, Szene-Kneipen, Bars und vielen Einkaufsund
    Vergnügungsmöglichkeiten.

    Bus in Richtung Universität vor dem Haus, U-Bahnstation Linie 16 Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof ca. ca. 500 m von dem Haus entfernt.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Die hier beschriebene Eigentumswohnung mit herrlichem Blick aus der Vogelperspektive auf Köln-Süd-West im 9. OG zur Sonnenseite in ruhigem Mehrfamilienhaus direkt am schönen Vorgebirgspark in Köln-Zollstock,in einer wenig befahrener Anliegerstraße, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 1980 mit einem Flachdach errichtet wurde.

    Die umliegenede Nachbwarschaft wird ausschließlich von Mehrfamilien- und auch Hochhäusern, sowie von Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt.

    Der Anschluss an die Stadtautobahn (A57) ist über die Innere Kanalstraße zu erreichen. Je nach Verkehrsaufkommen- und Dichte ist die Autobahn zwischen 10 und 20 Minuten gut zu erreichen.

    Der Anschluss (Klettenberg) der A4 ist über die Luxemburger Straße (L265) zu erreichen. Sie führ in der einen Richtung in die Innenstadt von Köln und in der anderen nach Hürtt und ist je nach Verkehrsaufkoommen- und Dichte ebenfalls zwischen 10 und 20 Minuten gut zu erreichen.

    Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten zu erreichen mit Supermarkt, Geschäften, und Arztpraxen. Viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten
    durch die direkte Lage am Park. In nur 10 Gehminuten
    erreicht man den beliebten Volksgarten mit Biergarten
    und die lebhafte und gerade bei jungen Menschen
    geschätzte Kölner Südstadt mit zahlreichen
    Restaurants, Szene-Kneipen, Bars und vielen Einkaufsund
    Vergnügungsmöglichkeiten.

    Bus in Richtung Universität vor dem Haus, U-Bahnstation Linie 16 Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof ca. ca. 500 m von dem Haus entfernt.