Referenz: KECK110-2018

Eckernförde: Top Immobilie in 1A Lage

  • Übersicht
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Schleswig-Holstein
    Region Eckernförde
    PLZ 24340
    Ort Eckernförde

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Unnah zum Strand von Eckernförde freuen wir uns sehr, romantische und charaktervolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 140 m², die sich auf 2 Ebenen verteilt, anzubieten.
    In den letzten Jahren wurde diese besondere Immobilie aufwendig saniert- und weist somit nahezu keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau auf.
    Zurzeit wird dieses charaktervolle Schmuckstück durch den Eigentümer selbst bewohnt- und wird nach Absprache mit diesem frei. Das Haus kann voll- oder teilmöbliert übernommen werden. Auch ein Verkauf in besenreinen Zustand kann jederzeit umgesetzt werden.
    Auf Grund der Historie dieser Immobilie liegen nur begrenzt Unterlagen unserem Büro vor. Grundrisspläne liegen uns der Zeit nicht vor.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu diesem wundervollen Haus erfolgt Straßenseitig durch eine aus den letzten Jahren erneuerte Hauseingangstür im Landhausstil, die mit eingelassenen Fensterelementen, viel Tageslicht in den Hausflur einfallen lässt.
    Im direkten Anschluss an die Hauseingangstüre erschließt sich Ihnen ein heller Hausflur, der mit viel Spiegelfläche diesen Bereich größer wirken lässt. Eine Holztreppe mit Handlauf führt in das Obergeschoss, in den die Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad (2017) mit Tageslichtfenster vorhanden sind. Im EG sind die Wohnräume, Küche, Duschbad und ein kleiner Vorraum mit direktem Zugang auf den Hinterhof.
    Hinter dem Wohnungseingang im EG erstreckt sich eine freundliche Diele zu den abgehenden Wohnräumen. An das lichtdurchflutete geräumige Esszimmer schließt sich der offen konzipierte Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche an. Die Einbauküche beinhaltet neben allen Elektrogroßgeräten zusätzlich eine Menge Stauraum für weitere Küchenutensilien. Hier verbringt man gerne mit Freunden und gutem Essen einen gemütlichen Abend.
    An dem gemütlichen Wohnzimmer schließt sich unmittelbar ein offen konzipiertes Lesezimmer an, welches zum längeren Verweilen einlädt.
    Durch einen kleinen Vorraum gelangen Sie auf den nicht einsehbaren Innenhof (Südseite), der zum Entspannen und Verweilen einlädt. An dem Innenhof angeschlossen befindet sich eine überdachte Lounge, wo man auch bei schlechtem Wetter gemütlich mit Freunden oder der ganzen Familie viele Stunden gemeinsam verbringen kann.

    Nachdem Sie die 1. Etage über die Geschosstreppe erreicht haben, gelangen Sie zu den Schlafzimmern und das geräumige, sehr hochwertige Tageslicht Duschbad mit vielen Extras, das 2017 fertig gestellt wurde. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine schließt unmittelbar am Duschbad an. Alle 3 Schlafzimmer verfügen über eine ungefähr identisch gleich große Raumaufteilung.
    Das geräumige Arbeitszimmer kann nur durch das Schlafzimmer 1 zur rechten Seite der Diele erreicht werden. Das Ankleidezimmer ist unmittelbar dem Schlafzimmer 2 am Ende der Diele auf der linken Seite angeschlossen.
    Ein Treppenaufgang aus der 1. Etage führt in das Dachgeschoss, was mit ca. 70 m² ausgebaut werden kann. Ein Raum ist hier bereits fertig gestellt.

    Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie zum Verlieben, die mehr als nur das angebotene Haus bietet. Dies ist eine wahrhaftige Rarität in traumhafter Lage für Ostseeliebhaber mit eigenem Strandkorb und Liegeplatz. Des Weiteren stehen 2 Anwohner Parkausweise zur Verfügung.
    Die fantastische Stadtkernlage zu den Geschäften für den täglichen Bedarf, so wie die weiter sehr gut vorhandene Infrastruktur runden dieses einmalig fantastische Angebot noch mehr ab.

    Ausstattung

    Die Highlights des romantischen und charaktervollen Einfamilienhauses:

    - Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
    - Lichtdurchflutete Räume durch großzügig angelegte Fensterfronten
    - Neue Elektro- und Wasserleitungen
    - Neues Duschbad mit großzügig konzipierter Eckdusche und Hygienedusche
    - Glatt verputzte Wände im kompletten Haus
    - Neuer Bodenbelag mit hochwertigem Laminat
    - Möglichkeit einer separaten Wohnung im 1. OG
    - Ausbaufähiges Dachgeschoß ca. 70 m²
    - Zusätzliche Nutzflächen durch den Vorrats- und Geräteschuppen
    - Neue Fenster 2-fach (Isolierverglasung)
    - Neue hochwertige Einbauküche harmonisch abgestimmt zum offenen
    Wohnraumkonzept
    - Traumhafter und liegevoll gestalteter uneinsehbarer Innenhof
    - Vielseitig nutzbarer überdachter Lounge-Bereich, mit Rückbaumöglichkeit zur
    Nutzung einer Garage
    - Eigener Strandkorb und Liegeplatz am feinen Ostsee- Sandstrand, ca. 60m vom
    Einfamilienhaus entfernt
    - Parkmöglichkeit durch 2 Anliegerparkausweise vorhanden
    - Kabelanschluss für TV und Internet. Anschluss an das Glasfasernetz werden
    aktuell durch einen Versorger für den kompletten Straßenzug realisiert.
    - Super zentrale an die sehr gute Infrastruktur, (in mittelbarer oder kürzerer
    Entfernung zu dem Haus gelegen)

    Lagebeschreibung

    Das hier beschriebene romantische und charaktervolle Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum der Eckernförder-Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Hafenspitze, ca. 60m zum feinen Sand- und Badestrand sowie 200m zur Fußgängerzone, entfernt. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1862.

    Im Zentrum der Ortschaft kreuzen sich die Bundesstraßen B76 und die B203, welche zu den Städten Rendsburg, Schleswig und in die Landeshauptstadt Kiel mit dem PKW in ca. 30 Minuten bei guter Verkehrslage zu erreichen sind. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg erreicht man in ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

    Hier nur einige Beispiele, mit denen Eckernförde als Anziehungspunkt für Jung und Alt aufwartet. Das Meerwasser-Wellenbad, den wundervoll angelegten Kurpark und die Nikolaikirche sind nur einige Stationen, die einen Besuch wert sind.

    Die Küstenstadt Eckernförde begeistert mit ihrem 4 Km langen Sandstrand jeden, der das Meer liebt. Die lange Strandpromenade mit ihren maritimen Restaurants und Kaffees sorgt für kulinarische und gemütliche Abende. Eckernförde präsentiert sich als Stadt mit einem hohen Unterhaltungsfaktor für die ganze Familie.

    Für Sportbegeisterte bietet der malerische Küstenabschnitt neben den traditionellen Wassersportarten wie Surfen, Segeln und Schwimmen auch die Kutterfischerei und Angeln an.
    Für Naturliebhaber lädt die umliegende Region der Hüttener Berge durch ihre gut ausgebauten Wanderwege, zum Wandern und zum Bestaunen der wundervollen Natur, ein.

    Durch die zentrale Lage des romantischen Einfamilienhauses sind Geschäfte, Kaufhäuser und vieles mehr in der Einkaufsstraße fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind mehrfach vorhanden.
    Ein zentraler Bahnhof befindet sich ebenfalls im Stadtzentrum.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Das hier beschriebene romantische und charaktervolle Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum der Eckernförder-Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Hafenspitze, ca. 60m zum feinen Sand- und Badestrand sowie 200m zur Fußgängerzone, entfernt. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1862.

    Im Zentrum der Ortschaft kreuzen sich die Bundesstraßen B76 und die B203, welche zu den Städten Rendsburg, Schleswig und in die Landeshauptstadt Kiel mit dem PKW in ca. 30 Minuten bei guter Verkehrslage zu erreichen sind. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg erreicht man in ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

    Hier nur einige Beispiele, mit denen Eckernförde als Anziehungspunkt für Jung und Alt aufwartet. Das Meerwasser-Wellenbad, den wundervoll angelegten Kurpark und die Nikolaikirche sind nur einige Stationen, die einen Besuch wert sind.

    Die Küstenstadt Eckernförde begeistert mit ihrem 4 Km langen Sandstrand jeden, der das Meer liebt. Die lange Strandpromenade mit ihren maritimen Restaurants und Kaffees sorgt für kulinarische und gemütliche Abende. Eckernförde präsentiert sich als Stadt mit einem hohen Unterhaltungsfaktor für die ganze Familie.

    Für Sportbegeisterte bietet der malerische Küstenabschnitt neben den traditionellen Wassersportarten wie Surfen, Segeln und Schwimmen auch die Kutterfischerei und Angeln an.
    Für Naturliebhaber lädt die umliegende Region der Hüttener Berge durch ihre gut ausgebauten Wanderwege, zum Wandern und zum Bestaunen der wundervollen Natur, ein.

    Durch die zentrale Lage des romantischen Einfamilienhauses sind Geschäfte, Kaufhäuser und vieles mehr in der Einkaufsstraße fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind mehrfach vorhanden.
    Ein zentraler Bahnhof befindet sich ebenfalls im Stadtzentrum.