Referenz: KK121-2018

Der perfekte Wohntraum für die ganze Familie in Köln-Lind...

  • Übersicht
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 51147
    Ort Köln
    Ortsteil I Porz

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir zu diesem Angebot keine weiteren Fotos. Gerne teilen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch mit. Fordern Sie noch heute die 360 Grad Live Besichtigung an!

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kunden eine Besichtigung anbieten können, die bereits eine Finanzierung vorlegen können, bzw. deren Wirtschaftliche Verhältnisse bereits geklärt sind.

    *** Aktuell ***

    Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ca.150 m² Wohnfläche und mit einem ca. 515 m² wunderschönen pflegeleichten Grundstück mit Balkon und Terrasse. Das hier beworbene Haus aus dem Jahre 1979 wurde mit einem Satteldach errichtet und wird zur Zeit durch den Eigentümer selbst bewohnt.

    Der jetzige Eigentümer hat in den letzten 5 Jahren das Haus sukzessive von Grund auf saniert und modernisiert, des Weiteren wurde das Haus von außen mit einer Isolierung versehen.

    Die 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Alle Ebenen sind über das helle, großzügige Treppenhaus (Natursteinfliesen) erreichbar. Alle Etagen sind in den letzten 5 Jahren fortlaufend modernisiert und renoviert worden. So wurden zum Beispiel die Fenster, Heizung, Leitungen usw. erneuert und die Installationen ebenfalls modernisiert.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 75 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Ein offener Kamin welcher für den besonderen Charakter in den kalten Monaten für Wärme und Behaglichkeit sorgt ist in diesem Bereich vorhanden. Zusätzlich auf dieser Ebene ist ein Gäste-WC und eine Vorratskammer vorhanden. Alle Räumlichkeiten (bis auf die Küche) sind über den Dielenbereich (Windfang) zu begehen.

    Im 1.Obergeschoss befinden sich drei große Schlafräume (Zimmer) auf ca.75 m² und ein schön gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zwei der drei Schlafbereiche haben noch einen Zugang zum Balkon. Alle Räumlichkeiten sind über den Flur zu begehen.

    Im Kellergeschoss dessen Nutzfläche und Wohnraumreserve sich auf ca. 75 m² des Hauses aufteilen, befinden sich neben dem Heizungs- & Waschraum zusätzlich ein Elektroraum, sowie ein Saunabereich mit Dusche und ein Abstellraum und einen großen Raum (ca. 45 m²) welches als Gästezimmer, Arbeitszimmer genutzt werden könnte, da hier zwei große Fenster mit viel Lichteinfluss vorhanden ist und eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m besteht. .

    Die anspruchsvolle, individuelle Aufteilung mit den unterschiedlichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten prägen den Charakter von diesem zweigeschossigen Wohnhaus.

    Wenn Sie gehobenes Wohnambiente sowie eine standesgemäße Unterbringung (Garage) und Stellfläche für bis zu 3 Fahrzeuge bevorzugen, wird Sie dieses Einfamilienhaus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten und ohne Renovierungsstau begeistern!
    Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum für sich und Ihre Familie.

    Das 2. OG und der Dachspeicher sind nur optional zu erwerben- und daher vom jetzigen Kaufpreis ausgeschlossen, da dies separat verkauft wird.

    Ausstattung

    HIGHLIGHTS:

    - Kein Sanierungs- und Renovierungsstau
    - Großzügiger Aufteilung des Hauses (siehe Grundriss)
    - Fassade vor ca. 4 Jahren komplett von außen gedämmt
    - Hochwertige Ausstattung teilweise
    - Neuwertige Gas-Zentral-Heizung von 2015
    - Leitungen ebenfalls im Jahre 2015 neu verlegt
    - Teilweise 3-fach verglaste Fenster, sowie teilweise elektr. Roll-Läden
    - Offener Kamin im Erdgeschossbereich
    - Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (gegen Aufpreis)
    - Hochwertige Schlafzimmerschränke (zur Übernahme gegen Gebot)
    - Pflegeleichter Garten

    - Elektrische Garage, sowie weitere Stellplätze davor (möglich)

    Lagebeschreibung

    Das hier beworbene Eckhaus liegt in einer absoluten ruhigen Anliegerstraße dessen Wohnumfeld überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt wird.

    Für Bewohner, die gerne Zentral und Ruhig leben möchten, wird hier der Traum Wirklichkeit. Von hier aus ist man schnell in Köln oder Bonn. Die Porzer City ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine nette und freundliche Nachbarschaft, als auch eine gute Infrastruktur was das Viertel gerade auch für Familien interessant macht, ist hier vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar und in der näheren Umgebung zu dem Haus gelegen. Hier wohnen Sie Mittendrin, Bus- und S-Bahn-Haltestellen mit direkter Anbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn und den Öffentlichen Personen Nahverkehr, als auch die Nähe des Flughafens Köln-Bonn.
    Die Autobahn A59 mit direkter Anbindung zur A3 und A4 erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Es gibt viele Möglichkeiten der Sport und Freizeitgestaltung. Köln-Porz zeichnet sich über einen sehr hohen Freizeitfaktor für Menschen aller Altersgruppierungen besonders aus. Das Naherholungsgebiet, wie z.B. die Freizeitinsel "Groov", das Naturschutzgebiet WAHNHEIDE“ und die viele Fahrrad- und Wanderwege nach Köln und Bonn-Troisdorf runden dieses tolle Freizeit- und Sportangebot für die ganze Familie ab.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Das hier beworbene Eckhaus liegt in einer absoluten ruhigen Anliegerstraße dessen Wohnumfeld überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt wird.

    Für Bewohner, die gerne Zentral und Ruhig leben möchten, wird hier der Traum Wirklichkeit. Von hier aus ist man schnell in Köln oder Bonn. Die Porzer City ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine nette und freundliche Nachbarschaft, als auch eine gute Infrastruktur was das Viertel gerade auch für Familien interessant macht, ist hier vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar und in der näheren Umgebung zu dem Haus gelegen. Hier wohnen Sie Mittendrin, Bus- und S-Bahn-Haltestellen mit direkter Anbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn und den Öffentlichen Personen Nahverkehr, als auch die Nähe des Flughafens Köln-Bonn.
    Die Autobahn A59 mit direkter Anbindung zur A3 und A4 erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Es gibt viele Möglichkeiten der Sport und Freizeitgestaltung. Köln-Porz zeichnet sich über einen sehr hohen Freizeitfaktor für Menschen aller Altersgruppierungen besonders aus. Das Naherholungsgebiet, wie z.B. die Freizeitinsel "Groov", das Naturschutzgebiet WAHNHEIDE“ und die viele Fahrrad- und Wanderwege nach Köln und Bonn-Troisdorf runden dieses tolle Freizeit- und Sportangebot für die ganze Familie ab.