Referenz: KGL127-2019

Dieses Anwesen könnte Ihr neuer Wohntraum werden !!!
Auch für Selbstständige, z. B. Dachdecker oder Gartenlandschaftsbauer, interessant


Lagerhalle, Werkstatt,Tierhaltung oder Oldtimergarage ? Entscheiden Sie!

Dieses freistehende gepflegte Einfamilienhaus nebst großer Lagerhalle, liegt in angenehm ruhiger Lage auf einem 6500 m² großen Grundstück mit eigenem kleinem Bachlauf und Waldanteil im Bergischen Land nahe der Stadt Wermelskirchen.

Das gesamte schöne Anwesen verfügt über eine moderne Videoüberwachungsanlage und ist komplett eingezäunt.


Die Wohnfläche der Immobilie von ca.155 m² teilt sich wie folgt auf:

Über den Flur gelangen Sie zu den vier Wohnräumen (teilweise mit Einbauschränken ausgestattet), der Küche, dem barrierefreien Bad und dem Zugang zur Kellertreppe.
Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse und auch der Wintergarten zu erreichen,
dieser lädt dazu ein, den Nachmittagskaffee auch bei jedem Wetter mit Blick in die Natur zu genießen.
Das gesamt Haus verfügt über elektrische Jalousien. Der Wohnbereich wurde mit neuen Bodenbelägen ausgelegt, das Duschbad ist barrierefrei zugänglich und mit hochwertiger Ausstattung versehen.

Im Keller ist die Heizungsanlage der Marke Viessmann ( Baujahr 2010) untergebracht.Der große Abstellraum / Hobbyraum und die Sauna mit Vollbad und WC befinden sich ebenfalls hier.

Ausstattung der Halle:

Die 434 m² große, gewerblich nutzbare Halle verfügt über ein elektrisch gesteuertes, zweiflügeliges Tor sowie drei Nebeneingängen.

Die Lagerfläche beträgt 434 m², Hallenhöhe von 2,40 m bis 3,95 m.
Zur Hälfte wurde die Halle mit Gipskarton verkleidet,seitlich befinden sich jeweils die Fenster.
Für die Heizung sind die Anschlüsse für "Gas"vorbereit.
Der große Vorhof und die Einfahrt sind komplett gepflastert.
Hinter der Halle erschließt sich eine weitere Freifläche und ist über einen zusätzlichen Ausgang versehen.

Nach Absprache wäre der jetzige Eigentümer daran interessiert, die Halle für ein Jahr zu mieten,falls der Käufer noch keine Eigennutzung erwägt.

- Großes Grundstück, komplett eingezäunt
- Elektrisches Tor in der Einfahrt

- Große Gewerbehalle
- Eigener kleinen Bachlauf
- Eigener Waldbestand, niedrige Grundsteuer!

- 2 Terrassen
- Lift zum Haupteingang an der Außentreppe

Für die Sicherheit:
- Videoüberwachung Haus und Gelände
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Elektrisch bedienbare Rolläden, Markiesen und Außenbeleuchtung

- Wintergarten
- neuer Bodenbelag im gesamten Wohnbereich
- barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche
- Sauna
- für den Notfall eigener Stromgenerator

Die Immobilie liegt unweit der Ortsmitte von Wermelskirchen/Dhünn und ist innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Stadt Wermelskirchen liegt nur ca.6 km entfernt. Bis zur Autobahn A1, mit den Anschlussmöglichkeiten nach Leverkusen/Köln und Hagen/Dortmund, sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Ein Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Metzger, sowie ein Kindergarten und Grundschule befinden sich in nächster Umgebung.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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