Referenz: KAW131-2019

Ins gemachte Nest... 3-Familienhaus der besonderen Art...

  • Übersicht
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Ahrweiler
    PLZ 53501
    Ort Grafschaft
    Ortsteil I Vettelhoven

    Objektbeschreibung

    In Kooperation mit einem Kollegen bieten wir dieses gehobene, sehr großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 3-Familienhaus auf ca. 600 m² Grundstücksgröße an. Das Grundstück wird durch den Eigentümer fertig gepflastert und eingezäunt. Ebenso wird diese gehobene Immobilie zusätzlich mit neuen 3-fach verglasten Fenstern versehen.

    Das hier angebotene, sehr helle und gut geschnittene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 mit einem Satteldach errichtet.
    Der jetzige Zustand wurde durch größere Umbauten die in den letzten Jahren umgesetzt wurden, die der Eigentümer teilweise selbst vorgenommen- und teilweise durch beauftragte Fachfirmen hat umsetzten lassen, erreicht.

    Die hier veröffentlichten Fotos sind aktuell und geben den tatsächlichen Zustand von dem Haus sehr gut wieder.
    In Absprache mit dem Eigentümer wird das Haus rechtzeig geräumt und kann teilmöbliert- oder auch vollständig sodann leerstehend übernommen werden.

    Der Zugang zu diesem sehr gepflegten- und repräsentativen Haus erfolgt von der Straße mit einem nach hinten versetzten Hauseingangsbereich, der teilweise überdacht ist. Der ganze Bereich, sowie der Zugang zu den Hallen wird zu Ihrer Sicherheit von einer Videoanlage überwacht. Nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen im Erdgeschoss die großzügige Diele mit Tageslicht Fenster und Garderobe, sowie mit weiterem Platz um darin größere Möbel in diesem Bereich aufzustellen.
    Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Glasfasertapeten an den Wänden versehen. Der Fußboden ist überwiegend mit hochwertigem grauem Granit ausgelegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt auf dieser Ebene ca. 129 m².

    Die nächsten beiden Ebenen sind über das innenliegende Treppenhaus zu erreichen. Der Fußboden im gesamten Treppenhaus ist mit hellem Marmorfußboden ausgelegt. Zwischen den einzelnen Ebenen sind auch weitere Gäste-WCs einzeln vorhanden.
    Der Zutritt zu den beiden Ebenen erfolgt über die große F90-Vollholztüren, mit automatischem Türverschlussmechanismus.
    Der Boden im Obergeschoss ist teilweise mit Teppich, sowie Parkettfußboden, bis auf das Vollbad mit Tageslicht Fenster, dass mit Feinsteinzeug ausgelegt ist, versehen. Die Wände sind überwiegend mit Glasfasertapete beklebt.
    Angegeben wird die Wohnfläche auf dieser Ebene mit ca. 127 m².

    Das Dachgeschoss ist ebenfalls über die innenliegende Marmortreppe zu betreten. Nach Zutritt auf dieser Ebene erschließt sich Ihnen die offene Wohnraumküche und einem Raum zum Schlafen. Diese Einheit verfügt über ein modernes Duschbad mit Tageslicht Fenster. Aktuell wird die Wohnfläche auf mit ca. 85 m² angegeben. Der Eigentümer wird demnächst mit dem Ausbau dieser Ebene beginnen. Somit vergrößert sich diese um weitere 28m², auf ca. 113 m² Gesamtwohnfläche.

    Die Nebenkosten für dieses Haus, sowohl für Abfall und auch Strom werden im Mittel um ca. 280€ im Monat angegeben.
    Auch die Ausgaben für Heizung halten sich in Grenzen, da der Eigentümer bei der Sanierung diese Immobilie mit 200mm Isolierung versehen hat- und auf die Isolierung wurden Klinkersteine angebracht.

    Als Resümee bleibt zu sagen:
    Eine fantastische Gelegenheit die es so kein zweites Mal mehr geben wird, die Immobilie ist besonders für Selbstnutzer mit gehobenen Ansprüchen sehr zu empfehlen. Zusätzlich ist dies auch für Kapitalanleger eine Top Immobilie. Preis und Zustand- sowie die kurzfristige, mögliche Vollvermietung sprechen für sich.
    Ein absolutes Muss für jeden, der hohe Ansprüche hat.

    Ausstattung

    Die Highlights von dieser repräsentativen Immobilie:

    - Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
    - Eigentümer setzt geplanten Dachausbau um
    (Nach Dachausbau ca.113 m² Wohnfläche)
    - Haus erhält an allen Fensteröffnungen neue 3-fach Verglasung
    (Neuer Fensterinbau)
    - Hoher Sicherheitsaspekt (Gehobene Videotechnik für 600 m² Grundstück),
    mit Videoserver und Zugriffsmöglichkeit von jedem Standort der Welt
    - Gehobene Materialien
    - Teilweise Marmorboden und Feinsteinzeug
    - Mehrere F90 Türen aus (Vollholz)
    - Dauerhafte Wertbeständigkeit
    - Mehrfache Rauchmelder im ganzen Haus
    - Grudstück wird vollständig auf 600 m² eingezäunt

    - Gute Anbindung an den ÖPNV
    (Haltestelle fußläufig innerhalt weniger Minuten sehr gut zu erreichbar)
    - Gute Anbindung and die örtliche Infrastruktur (innerhalb von 10 Minuten)
    - Sehr gute Anbindung an die Autobahn (ca. 5 Minuten reine Fahrzeit)

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Immobilie, die aktuell bewohnt wird, befindet sich in einer Kinderfreundlichen, ruhigen Nebenstraße von Grafschaft in Vettelhoven.

    Das 3-Famlienhaus das 1995 mit einem Satteldach errichtet wurde, liegt in einer sehr ruhigen Umgebung. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch freistehe Einfamilienhäuser, als auch von mehreren Doppelhaushälften in der näheren Umgebung überwiegend geprägt.

    Die Landstraße Escher Straße (K34) ist eine Hauptverkehrsstraße in Vettelhoven.
    Sie verbindet den Ort in der einen Richtung mit Gelsdorf, in der anderen mit Dernau.

    Die Autobahn A61 über das Autobahndreieck Anschluss/Gelsdorf mit dem Auto sehr gut innerhalb von 5 Minuten je nach Verkehrsdichte zu erreichen.
    Von dem Autobahnkreuz führt eine direkte Autobahn (A565) nach Bonn, vorbei an Meckenheim. Ebenfalls von dem Autobahnkreuz führt eine andere Autobahn (A61) in der einen Richtung nach Koblenz, vorbei an Remagen und Andernach. In der anderen führt sie Richtung Weilerswist wo sie dann auf dem Kreuz Bliesheim auf die querverlaufende A1 trifft.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen. Sollte ein größerer, ausgedehnterer Einkauf nötig werden, so sind auch die Orte Bad-Neuenahr/Ahrweiler je nach Verkehrsdichte zwischen 15 und 20 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

    Zwei Kindergärten und zwei Grundschulen sind im Umkreis von ca. 3 Kilometern von dem Haus gelegen, entfernt. Schulen mit anderen Bildungswegen sind in den nächst größeren Städten Bad-Neuenahr/Ahrweiler mehrfach vorhanden.
    Die ärztliche Versorgung ist im Ort, so wie in den angrenzenden Ortschaften mehrfach vorhanden. Ärzte mit Spezialgebieten sind in den größeren Städten Bad-Neuenahr/Ahrweiler vermehrt vertreten.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV (Bus) ist innerhalb von 5 bis 10 Minuten je nach Gangart sehr gut fußläufig erreichbar.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Immobilie, die aktuell bewohnt wird, befindet sich in einer Kinderfreundlichen, ruhigen Nebenstraße von Grafschaft in Vettelhoven.

    Das 3-Famlienhaus das 1995 mit einem Satteldach errichtet wurde, liegt in einer sehr ruhigen Umgebung. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch freistehe Einfamilienhäuser, als auch von mehreren Doppelhaushälften in der näheren Umgebung überwiegend geprägt.

    Die Landstraße Escher Straße (K34) ist eine Hauptverkehrsstraße in Vettelhoven.
    Sie verbindet den Ort in der einen Richtung mit Gelsdorf, in der anderen mit Dernau.

    Die Autobahn A61 über das Autobahndreieck Anschluss/Gelsdorf mit dem Auto sehr gut innerhalb von 5 Minuten je nach Verkehrsdichte zu erreichen.
    Von dem Autobahnkreuz führt eine direkte Autobahn (A565) nach Bonn, vorbei an Meckenheim. Ebenfalls von dem Autobahnkreuz führt eine andere Autobahn (A61) in der einen Richtung nach Koblenz, vorbei an Remagen und Andernach. In der anderen führt sie Richtung Weilerswist wo sie dann auf dem Kreuz Bliesheim auf die querverlaufende A1 trifft.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen. Sollte ein größerer, ausgedehnterer Einkauf nötig werden, so sind auch die Orte Bad-Neuenahr/Ahrweiler je nach Verkehrsdichte zwischen 15 und 20 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

    Zwei Kindergärten und zwei Grundschulen sind im Umkreis von ca. 3 Kilometern von dem Haus gelegen, entfernt. Schulen mit anderen Bildungswegen sind in den nächst größeren Städten Bad-Neuenahr/Ahrweiler mehrfach vorhanden.
    Die ärztliche Versorgung ist im Ort, so wie in den angrenzenden Ortschaften mehrfach vorhanden. Ärzte mit Spezialgebieten sind in den größeren Städten Bad-Neuenahr/Ahrweiler vermehrt vertreten.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV (Bus) ist innerhalb von 5 bis 10 Minuten je nach Gangart sehr gut fußläufig erreichbar.