Referenz: KSU23-2017

Ehemalige Schmiede wird zum - Wohn(T)raum der besonderen Art in Vollendung... nur noch einziehen!

  • Übersicht
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Rhein-Sieg-Kreis
    PLZ 53773
    Ort Hennef (Sieg)
    Ortsteil I Happerschoß

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 - zum Erstbezug nach einer Kernsanierung 2017/2018 an.

    Wir bitten unsere Kunden ihre Termine für die Wochenenden, jeweils
    Samstag: 10:00 Uhr bis 16:00 Uhr
    Sonntag: 11:00 Uhr bis 16:00 Uhr
    dementsprechend einzuplanen.

    Zurzeit befindet sich das hier angebotene Haus in der Sanierungsphase - und kann in Absprache ab April 2018 teilweise, oder später flexibel bezogen werden.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu diesem außergewöhnlichen, freistehenden Haus erfolgt über eine gemeinsam genutzte Hofeinfahrt, die zu einem späteren Zeitpunkt durch den Eigentümer vollständig erneuert wird.
    Das Haus wurde im Jahr 2017/18 vollständig entkernt und im Anschluss nun saniert.
    Eine neue Außendämmung ist bereits angebracht und mit Putz versehen und weiß gestrichen worden.

    Nach dem Zugang zu diesem Haus mit einer neuen hochwertigen Hauseingangstüre, erschließt sich Ihnen eine großzügig offen gehaltene helle Diele, - mit direkten Übergängen zu den teilweise offen gehaltenen Räumen. Das Haus wurde vollständig im Erdgeschoss mit Fließestrich und einer Dämmung versehen. Auf diesen Belag werden im Dieleneingangsbereich Fliesen (75 cm*75 cm) verlegt. Zur linken Seite erschließt sich Ihnen die helle Küche, die später Zugang zu der rückwärtigen Terrasse und dem Smart-Garden ermöglicht.
    Ebenfalls auf der linken Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC, das später mit Original Marokkanischen Zementfliesen ausgelegt wird. An diesen Raum befindet sich der Wirtschaftsraum für alle Leitungen und deiner modernen Brennwertheizungsanlage, die den neuesten Energieverordnungen entspricht und einen hohen Wirkungsgrad erreicht.
    Zur rechten Seite der Diele erschließt sich Ihnen das sehr großzügige offen gehaltene Wohnzimmer, das mit Tageslicht durchflutet wird.
    Der Boden im Wohnzimmer wird mit hochwertigem Eichenparkett und zusätzlichem Trittschall ausgelegt.
    Auf das Dachgeschoss gelangen Sie über die vorhandene Treppe, die neu gegossen wurde - die später mit hellen Fliesen (Absätze) und hellem Parkett (Stufen) versehen wird.

    Das Dachgeschoss erschließt sich Ihnen nach der Treppe. Die alten tragenden Holzbalken und Querverbindungen werden behandelt und später neu aufbereitet. Der Bodenaufbau wurde vollständig erneuert und schallisoliert. Auf diese Lage werden teilweise Original Marokkanische Zementfliesen im WC und Duschbad eingebracht. Beide Nassräume sind mit Dachschrägen Fenster versehen. Das Duschbad erhält eine Bodentiefe Duschtasse. Im Aufenthaltsbereich wird ein hochwertiges Eichenparkett (Trittschall) verlegt. Das Dachgeschoss wurde bewusst offen gestaltet. Die Anschlüsse in diesem großen Raum können vom Käufer individuell genutzt werden, um neue Räume zu schaffen. Zukünftig wird es auch einen Austritt mit Balkon auf dieser Ebene mit einer Balkonbrüstung geben, die von dem Eigentümer bereits geplant wurde - diese wird in den nächsten Wochen ausgeführt.

    Als Resümee dieser außergewöhnlichen Immobilie mit Geschichte bleibt folgendes zu sagen:
    Die Immobilie überzeugt von Anfang bis Ende, da bereits in der Sanierungsphase viele Eventualitäten berücksichtigt - gegebenenfalls verändert, oder gar ersetzt wurden. Hier wurden viele Elemente erneuert und auf den neusten Stand gebracht, sodass dieses Haus einem Neubau gleich zu setzen ist - bis auf die Grundmauern.
    Eine Kölner Kappendecke, die Stahlträger, sowie eine Backseitenmauer wurden bewusst erhalten.
    Die zukünftigen Eigentümer kaufen einen kleinen Wohntraum, der modern und zeitgemäß ist - und auch hohen Ansprüchen entspricht. Auch eine dauerhafte Werthaltigkeit ist hier gegeben, da Sie eine Spitzenleistung von dem Eigentümer erhalten, somit für viele Jahre keine weiteren Gelder für Sanierung oder ähnlich einplanen müssen.

    Ausstattung

    Die Highlights zu diesem Einfamilienhaus:

    - Helle und teilweise offen gehaltene Räume
    - Tageslicht durchflutet (von morgens bis abends)
    - Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau (da vollständig entkernt 2017/18)
    - Modernste Heizung (Neu), Steigleitungen und Anschlüsse
    - Gehobene Ausstattung
    - Für viele Jahre keine weiteren Kosten bezüglich der Sanierung von Nöten

    - 2 Terrassen (Terrasse Giebelseite, Terrasse rückwärtig)
    - 1 Balkon (frei gehalten in DG, Süd-Ausrichtung)

    - Mittelbare Lage zum Autobahnanschluss (ca. 4 km)
    - Mittelbare Lage zum ÖPNV

    Lagebeschreibung

    Das hier beworbene freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 (Sanierung 2017/18) mit Satteldach, befindet sich in Happerschoß (Hennef) einer Gemeinde die zu dem Rhein-Sieg-Kreis zugehört, in einer ruhigen Straße, bzw. ebenfalls ruhigen unmittelbaren Nachbarschaft. Die Nachbarbebauung und die umliegende Nachbarschaft werden überwiegend von freistehenden Ein- oder Zweifamilienhäusern mit bis zu maximal zwei Geschossen geprägt. Vereinzelt befinden sich in der näheren Umgeben auch neuere Mehrfamilienhäuser.

    Die L352 führt an Happerschoß (Hennef) vorbei und ist auch gleichzeitig die Hauptverkehrsstraße von diesem Ort. In der einen Richtung führt sie nach Neunkirchen, vorbei an Heisterschoß. In der entgegen gesetzten führt Richtung führt sie nach Hennef, vorbei an dem Ort Allner.

    Der Autobahnanschluss der A560 ist je nach Verkehrsdichte und Uhrzeit in etwa 10 Minuten von dem Haus gelegen und mit dem Auto gut zu erreichen. An dem Autobahnkreuz Bonn/Siegburg kreuzt die A560 die A3, die in der einen Richtung nach Frankfurt -und in der anderen nach Köln und Oberhausen führt. Die A560 führt bis zum Anschluss (Dreieck Sankt Augustin West), wo sie an dieser Stelle in die A59 über geht.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Zentrum von Hennef oder Neunkirchen mehrfach vorhanden und in nur wenigen Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

    Kindergärten, Schulen unterschiedlicher Bildungswege, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Umgebung zu dem Haus von bis zu 4 Kilometern mehrfach vorhanden. Weiter Einrichtungen dieser Art befinden sich auch in der Stadt Hennef.

    Die Anbindung an den ÖPNV dieser Gemeinde ist bequem fußläufig und innerhalb von ca. 5 Minuten gewährleistet.
    Der nächste Anschluss an die S-Bahn befindet sich Weldergoven, oder im Zentrum von Hennef (Rhein-Sieg-Kreis).

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Lagebeschreibung

    Das hier beworbene freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 (Sanierung 2017/18) mit Satteldach, befindet sich in Happerschoß (Hennef) einer Gemeinde die zu dem Rhein-Sieg-Kreis zugehört, in einer ruhigen Straße, bzw. ebenfalls ruhigen unmittelbaren Nachbarschaft. Die Nachbarbebauung und die umliegende Nachbarschaft werden überwiegend von freistehenden Ein- oder Zweifamilienhäusern mit bis zu maximal zwei Geschossen geprägt. Vereinzelt befinden sich in der näheren Umgeben auch neuere Mehrfamilienhäuser.

    Die L352 führt an Happerschoß (Hennef) vorbei und ist auch gleichzeitig die Hauptverkehrsstraße von diesem Ort. In der einen Richtung führt sie nach Neunkirchen, vorbei an Heisterschoß. In der entgegen gesetzten führt Richtung führt sie nach Hennef, vorbei an dem Ort Allner.

    Der Autobahnanschluss der A560 ist je nach Verkehrsdichte und Uhrzeit in etwa 10 Minuten von dem Haus gelegen und mit dem Auto gut zu erreichen. An dem Autobahnkreuz Bonn/Siegburg kreuzt die A560 die A3, die in der einen Richtung nach Frankfurt -und in der anderen nach Köln und Oberhausen führt. Die A560 führt bis zum Anschluss (Dreieck Sankt Augustin West), wo sie an dieser Stelle in die A59 über geht.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Zentrum von Hennef oder Neunkirchen mehrfach vorhanden und in nur wenigen Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

    Kindergärten, Schulen unterschiedlicher Bildungswege, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Umgebung zu dem Haus von bis zu 4 Kilometern mehrfach vorhanden. Weiter Einrichtungen dieser Art befinden sich auch in der Stadt Hennef.

    Die Anbindung an den ÖPNV dieser Gemeinde ist bequem fußläufig und innerhalb von ca. 5 Minuten gewährleistet.
    Der nächste Anschluss an die S-Bahn befindet sich Weldergoven, oder im Zentrum von Hennef (Rhein-Sieg-Kreis).