Referenz: KK77-2018

Viel Platz für die ganze Familie!

  • Übersicht
    Objektart Haus
    Objekttyp Reiheneckhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 51147
    Ort Köln
    Ortsteil I Porz

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir diesen Rohdiamanten für alle an, die handwerklich begabt sind, oder die sich einen wahren Wohn(T)raum verwirklichen wollen zu einem fairen und bezahlbaren Preis.


    *** Aktuell ***

    In absoluter ruhiger Wohngegend von Porz-Grengel erwartet Sie dieses, 1980 erbaute Reiheneckhaus in einer einladenden Wohlfühloase als attraktive selbstnutzbare Immobilie.

    Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und 6 Zimmern, eignet sich sowohl für Paare, als auch für Familien mit Kindern. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen ist für eine angenehme Atmosphäre in den eigenen vier Wänden gesorgt.

    Im Erdgeschoss befindet sich neben dem eindrucksvollen Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Fenster. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch (ohne Aufpreis) übernommen werden. Ebenfalls vorhanden ist ein großzügiger Essbereich und ein sehr komfortables Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse/Wintergarten und dem anschließenden Garten. Der große Essbereich befindet sich direkt zwischen Wohnzimmer und Küche. Sowohl das Ess- und das Wohnzimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine gleich verteilte, konstante und wohlige Wärme in diesem Bereich sorgt. Durch den breiten Türbogen im Essbereich ist eine gelungene Wiedererkennung mit dem Fliesenboden farblich sowie auch geschmacklich gelungen.

    Von dem Wintergarten/Terrasse aus, gelangen Sie in den gut aufgeteilten Garten. Hier haben Sie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Gartenhäuschen und Grill, sowie der Zugang zu den Kellerräumen und der Garage. Zu erwähnen ist auch der umweltfreundliche Regenwassertank mit 4000 Liter im Erdreich mit dem Sie das Grün über viele Wochen kostensparend bewässern können.

    Im Obergeschoss finden Sie neben einem Elternschlafzimmer, auch zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie einen Einbauschrank. Alle Schlafräume im 1.Obergeschoss sind zurzeit mit Teppich ausgelegt.

    Über die im Flur befindliche Holztreppe erreichen Sie das 2.Obergeschoss (DG). Auf dieser Ebene sind derzeitig 2 Arbeits- oder Gästezimmer, sowie das angrenzende renovierungsbedürftige Duschbad. Die Decken sind überwiegend mit einer Holzverkleidung versehen, so dass der Stil des Hauses in allen Räumen wieder zu erkennen ist.

    Eine Garage mit der Möglichkeit noch 2 Autos davor zu stellen, runden das Angebot ab, sowie die vollunterkellerten Räume, sogar die Garage ist unterkellert.

    Ein Zuhause „par excellence“ dass im Preis/Leistungsverhältnis über jeden Zweifel erhaben ist.

    Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, können Sie uns für weitere Informationen vorab, oder
    einer 360 Grad-Live Besichtigung, sowie für eine zeitnahen Besichtigungstermin unter 0177-2809761 kontaktieren!

    Ausstattung

    Die Highlights von diesem Reiheneckhaus:

    + 360° Rundgang (Jederzeit online verfügbar!)
    + Offene Raumaufteilung von Wohn- und Esszimmer
    + Fußbodenheizung im gesammten Erdgeschossbereich
    + Einbauküche - auf Wunsch (ohne Aufpreis)
    + große Fensterfronten
    + alle Zimmer mit Jalousien ausgestattet
    + Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Essebereich
    + Wintergarten ähnlicher Bau (2001) und gepflegter Garten
    + 1 Garage
    + 2 Stellplätze ohne Überdachung
    + Keine Erneuerung der Heizung nötig (Heizung aus 2005)
    + Pflegeleichter Außenbereich (schöner Wintergarten mit Baujahr aus 2001)
    + Süd-Garten (Sonne satt!)
    + Regenwassertank mit 4000 Liter im Erdreich des Gartens
    + Voll unterkellertes Haus (Kellerräume nutzbar als Hobbyraum, oder Büro)
    weitere Räume; Heizungsraum, Waschküche und Vorratsraum

    Lagebeschreibung

    Das hier beworbene Reiheneckhaus liegt in einer absoluten ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse dessen Wohnumfeld überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird

    Hier ist alles vor der Haustüre: Für Menschen, die gerne Zentral und Ruhig leben möchten, wird hier der Traum Wirklichkeit. Von hier aus ist man schnell in Köln oder Bonn. Porzer City ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine nette und freundliche Nachbarschaft, als auch eine gute Infrastruktur was das Viertel gerade auch für Familien interessant macht, ist hier vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Hier wohnen Sie Mittendrin, Bus- und S-Bahn-Haltestellen mit direkter Anbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt, sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn und den Öffentlichen Personen Nahverkehr (ÖPNV), als auch die Nähe des Flughafens Köln/Bonn.
    Die Autobahn A59 mit direkter Anbindung zur A3 und A4 erreichen Sie in ca. 5 Min. Es gibt viele Möglichkeiten der Sport und Freizeitgestaltung. Porz zeichnet sich über einen hohen Freizeitwert für Menschen aller Altersgruppierungen besonders aus. Das Naherholungsgebiet, wie z.B. die Freizeitinsel "Groov", das Naturschutzgebiet Wahnheide und viele Fahrrad- und Wanderwege nach Köln und Richtung Bonn/Troisdorf runden dieses tolle Freizeit- und Sportangebot ab.

    Sonstiges

    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

    Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht:

    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Lagebeschreibung

    Das hier beworbene Reiheneckhaus liegt in einer absoluten ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse dessen Wohnumfeld überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird

    Hier ist alles vor der Haustüre: Für Menschen, die gerne Zentral und Ruhig leben möchten, wird hier der Traum Wirklichkeit. Von hier aus ist man schnell in Köln oder Bonn. Porzer City ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine nette und freundliche Nachbarschaft, als auch eine gute Infrastruktur was das Viertel gerade auch für Familien interessant macht, ist hier vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Hier wohnen Sie Mittendrin, Bus- und S-Bahn-Haltestellen mit direkter Anbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt, sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn und den Öffentlichen Personen Nahverkehr (ÖPNV), als auch die Nähe des Flughafens Köln/Bonn.
    Die Autobahn A59 mit direkter Anbindung zur A3 und A4 erreichen Sie in ca. 5 Min. Es gibt viele Möglichkeiten der Sport und Freizeitgestaltung. Porz zeichnet sich über einen hohen Freizeitwert für Menschen aller Altersgruppierungen besonders aus. Das Naherholungsgebiet, wie z.B. die Freizeitinsel "Groov", das Naturschutzgebiet Wahnheide und viele Fahrrad- und Wanderwege nach Köln und Richtung Bonn/Troisdorf runden dieses tolle Freizeit- und Sportangebot ab.