Referenz: KBN79-2018

Die ideale Wohnung mit geschlossener Tiefgarage für jede Person... und Wertschöpfungspotenzial für Kapitalanlager...

  • Übersicht
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Apartment
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 53175
    Ort Bonn
    Ortsteil I Bad Godesberg

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Das Apartment ist aktuell vermietet und der Mieter räumt dem neuen Erwerber die Möglichkeit ein, diese Wohnung zu einem fest vereinbarten Termin zu räumen.

    Das vorhandene Inventar kann optional und in Absprache mit dem Vermieter übernommen werden.

    Besichtigungen können jederzeit, sowie mit einem Vorlauf von mindestens 2 Tagen mit unserem Büro individuell abgestimmt werden.

    Es steht ein 360-Grad Online Rundgang zur Verfügung, die jederzeit besichtigt werden kann.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu diesem gepflegten Apartment (Nr. 103) mit 30,17m² Wohnfläche erfolgt über ein sich erschließendes großes Grundstück von insgesamt 14.264m² Grundstücksfläche. Eine Zuwegung führt über einen gepflegten Zutrittsbereich mit Pflastersteinen. Die gesamte Wohnanlage ist die einem Park ähnelnd errichtet- und aufgebaut worden. Das Mehrfamilienhaus, dass aus dem Jahr 1968 (laut Unterlagen), ist mit einem Aluminium-Flachdach versehen ist, in dem sich diese schöne gemütliche Wohnung befindet, ist über gleich zwei Hauseingänge (Haupteingang; Schwere Möbel, oder Umzug), sowie über den Hausnebeneingang, (Giebelseite) zu betreten.

    Wahlweise kann das Apartment über den vorhandenen Personen Aufzug, sowie über das gepflegte Treppenhaus erreicht werden. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss auf der linken Seite mit einem großzügig angelegten Flur, der mit Teppich ausgelegt ist.

    Nach dem Zugang in diese gut geschnittene- und von Tageslicht erhellte Etagenwohnung erschließt sich Ihnen die langläufige Diele. Direkt zum Eingang in das Apartment zur rechten Seite befindet sich das zeitlose, moderne Duschbad mit Duschabtrennung. Zum Dielenende hin grenzt der große Wohn- und Schlafbereich an. Hier lassen sich einige Möbel, sowie ein größeres Bett sehr gut darin aufstellen. Aus dem Wohn- und Schlafbereich gehend, befindet sich der Koch- und Spülbereich der offen und ohne Tür gehalten wurde.

    Der Zugang zu dem rückwärtig befindlichen Balkon erfolgt über große Dreh-Kipp-Tür. Hier lassen sich auch in den wärmeren Jahreszeiten viele Stunden zubringen- und das bei angenehmen Temperaturen.
    Der Boden in diesem Apartment ist überwiegend mit Buchen Laminat, sowie in dem Küchenbereich, als auch im Duschbad mit Fliesen ausgelegt. In dem Duschbad ist eine Belüftungsanlage vorhanden, die die Feuchtigkeit mit dem verbundenen Lichtschalter dazu stetig absaugt, sodass sich dauerhaft keine Feuchtigkeit in diesem Raum in den Wänden festsetzen kann.

    Als Resümee bleibt folgendes zu sagen:

    Dieses Apartment ist eine lohnenswerte, in der Zukunft rentable und vor allem dauerhaft werbeständige Immobilie, die über die viele Unwägbarkeiten dennoch erhaben sein wird.
    Hier treffen viele Faktoren zusammen, die Gesamtheitlich betrachtet für Berufstätige Einzelpersonen jeden Alters, langfristig orientierte Kapitalanleger, als auch für Singles jetzt- oder in der Zukunft eine Ergänzung darstellen und gerade später als ideal erscheinen lassen.

    Ausstattung

    Die Highlights von diesem Apartment (Nr 103):

    - Sehr großes Grundstück (überdurchschnittlich) 14.264m²
    - Hohe Instandhaltungsrücklage
    (entfallend auf gesamte Wohnanlage: 698.152,37 € per 31.12.2016 )
    - Sehr günstiges Hausgeld
    - Dauerhaftes Wertsteigerungspotenzial da größeres Bauvorhaben in der
    vorhandenen Nachbarschaft bereits geplant ist
    (Neubau von Regierungsgebäude; mit vielen neuen Arbeitsplätzen,
    in der näheren Umgebung)
    - Flexibler Bezug nach Vereinbarung zur Selbstnutzung
    - Monatliche Mieteinnahmen (650€ Pauschale, zzgl. 60€ TG-Stellplatz
    - 360 Grad Online Rundgang (Besichtigung zu jeder Zeit - online möglich)
    - Türspion
    - Geringer Sanierungs- und Renovierungsstau
    - Hausmeisterservice (Reinigung, Pflege, Wartung, sowie Treppenhaus Reinigung
    und weitere Arbeiten obliegen dem Hausmeister für die ganze Wohnanlage)
    - Auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant
    - Über 1800€ Instandhaltungsrücklage auf das Apartment bereits im Kaufpreis
    (per 31.12.2015) enthalten

    - Großer Apartment-Keller (ca. 7m²)
    - Großer Wasch- und Trockenraum
    (4 sehr hochwertige Gewerbliche Waschmaschinen),
    sowie Fahrradstellplatz zur Mitbenutzung inklusive
    - Großer TG-Stellplatz (Videoüberwacht) im Kaufpreis bereits enthalten
    (aktuell ca. 20.000€ Wert)

    Lagebeschreibung

    Das hier angebotene Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 zur linken Seite hin.

    Die unmittelbare Nachbarschaft (Mischgebiet) wird durch mehre größere Bürogebäude, oder andere Einrichtungen wie (Uni-Institute, DFG, DAAD, DHL Paket-Zentrale, UNO, Lebensmitteldiscounter), die sich in sich in der Nähe zu dem Objekt befinden, geprägt. Auch der Rheinauer Park befindet sich in der Nähe zu dem beworbenen Objekt. Weiterhin sind vereinzelte Doppelhaushälften und freistehende Einfamilienhäuser teilweise vorhanden.

    Die Mittelstraße, sowie die Kennedyallee sind zwei Hauptverkehrsstraßen von Bonn-Plittersdorf. Sie verbinden den Stadtteil mit weiter angrenzenden Stadtteilen, wie Hochkreuz, Bad Godesberg, oder Kessenich.

    Die Autobahn A562 ist in kürzester Zeit Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen und innerhalb von ca. 2 Kilometern zu der beworbenen Immobilie entfernt gelegen.
    Die Autobahn A59 ist über den Anschluss Bonn-Ost zu erreichen, welche dann Richtung Köln führt.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar und nur wenige Minuten zu dem Apartment gelegen. Weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Nachbarschaft der Immobilie und mit dem Auto innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen. Weiterhin befindet sich ein größeres bekanntes Krankenhaus innerhalb von ca. 1 Kilometer zu der Immobilie.

    Ärzte verschiedener Fachrichten, sowie Schulen und Kindergärten sind in Plittersdorf, als auch an die angrenzenden Stadtteile von Plittersdorf mehrfach vorhanden.

    Der ÖPNV ist innerhalb von fünf Minuten- und in unmittelbarer Lage vor dem Haus fantastisch gelegen und sehr gut fußläufig zu erreichen.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben der vorliegen Unterlagen.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
    Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Lagebeschreibung

    Das hier angebotene Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 zur linken Seite hin.

    Die unmittelbare Nachbarschaft (Mischgebiet) wird durch mehre größere Bürogebäude, oder andere Einrichtungen wie (Uni-Institute, DFG, DAAD, DHL Paket-Zentrale, UNO, Lebensmitteldiscounter), die sich in sich in der Nähe zu dem Objekt befinden, geprägt. Auch der Rheinauer Park befindet sich in der Nähe zu dem beworbenen Objekt. Weiterhin sind vereinzelte Doppelhaushälften und freistehende Einfamilienhäuser teilweise vorhanden.

    Die Mittelstraße, sowie die Kennedyallee sind zwei Hauptverkehrsstraßen von Bonn-Plittersdorf. Sie verbinden den Stadtteil mit weiter angrenzenden Stadtteilen, wie Hochkreuz, Bad Godesberg, oder Kessenich.

    Die Autobahn A562 ist in kürzester Zeit Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen und innerhalb von ca. 2 Kilometern zu der beworbenen Immobilie entfernt gelegen.
    Die Autobahn A59 ist über den Anschluss Bonn-Ost zu erreichen, welche dann Richtung Köln führt.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar und nur wenige Minuten zu dem Apartment gelegen. Weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Nachbarschaft der Immobilie und mit dem Auto innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen. Weiterhin befindet sich ein größeres bekanntes Krankenhaus innerhalb von ca. 1 Kilometer zu der Immobilie.

    Ärzte verschiedener Fachrichten, sowie Schulen und Kindergärten sind in Plittersdorf, als auch an die angrenzenden Stadtteile von Plittersdorf mehrfach vorhanden.

    Der ÖPNV ist innerhalb von fünf Minuten- und in unmittelbarer Lage vor dem Haus fantastisch gelegen und sehr gut fußläufig zu erreichen.

 Angeboten von


Herbstler-Industries
Herr Herbstler
Liegnitzstraße 2
50737 Köln / Weidenpesch