Referenz: KK94-2018

Ruhig und zentral mit Wetbeständigkeit und günstigem Hausgeld... und Vater Rhein als Nachbar...

  • Übersicht
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 51061
    Ort Köln
    Ortsteil I Mülheim

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im Kundenauftrag bieten wird diese gemütliche Tageslichtwohnung mit ca. 63m² und einem optimalen Schnitt für Junggebliebene an.
    Die hier beworbene Wohnung wurde bei Einzug durch den Eigentümer in der Vergangenheit renoviert.
    .
    Zurzeit wird diese Wohnung durch den Eigentümer selbst bewohnt und kann ab dem 15. Juli 2018 kurzfristig neu vermietet- oder zur Selbstnutzung bezogen werden.

    Wir bitten unsere Kunden bei Ihrer Planung für eine Besichtigung dieser Wohnung sich ein Zeitfenster von 1 und 2 Tagen als Vorlauf einzuplanen.

    Für unsere Kunden bieten wir einen sehr umfänglichen 360° Rundgang vorab an.
    Die Wohnung kann jederzeit vorab online im 360° Rundgang besichtigt werden.

    *** Aktuell ***

    Der Eingang zu dieser tagelichthellen, gemütlichen Eigentumswohnung mit direkter Nähe zum Rhein, erfolgt über einen gepflegten Hauseingangsbereich. Das Mehrfamilienhaus in dem sich diese Eigentumswohnung befindet wurde im Jahr 1972 errichtet und mit einem Satteldach versehen.

    Nach dem Zugang in diese gemütlich, helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern zur rechten Seite erschließt sich Ihnen die großzügige, vollständig in weißen Fliesen ausgelegte Diele. Durch diese werden alle Räume miteinander verbunden.
    Die Diele ist großzügig dimensioniert, sodass sich auch einzelne Möbel wunderbar darin aufstellen lassen.

    Aus dem Eingangsbereich der Diele abgehend zur rechten Seite befindet sich die geräumige Küche, die ebenfalls wie die Diele mit weißen Fliesen ausgelegt ist.
    Wodurch wird eine schnelle Reinigung des Bodens möglich ist.
    Die Küche ist an beiden Wänden in der Höhe der Arbeitsfläche weiß gefliest.
    Hierdurch ist eine schnelle Reinigung beider Wände jederzeit möglich.
    Sie ist ausreichend dimensioniert damit eine Einbauküche mit Spül- und Waschmaschine darin aufgestellt werden kann. Weiterhin gibt es eine ausreichende Fensteröffnung, die viel Tageslicht über den Verlauf des Tages in diesen Bereich einfallen lässt.

    Von der Küche abgehend auf der rechten Seite befindet sich tageslichthelle, ausreichend dimensionierte Schlafzimmer das mit hellem Laminat Fußboden in Ahorn Optik ausgelegt ist. Hier lässt sich ein großes Doppelbett mit einem großen Schwebetürenschrank und weitere Möbel darin wunderbar aufstellen.

    Abgehend aus dem Schlafzimmer auf der rechten Seite gelangen Sie in das zeitlos, ansprechend gestaltete Duschbad mit einer Glasabtrennung. Die Duschtasse ist auch für ältere Personen leicht zu begehen. Der Boden ist mit hochwertigem schwarzen Granitstein ausgelegt. Das Duschbad verfügt über eine Handtuchheizung und die Brauch- und Abluft wird über eine elektrisch betriebene Anlage dauerhaft abgeleitet. Hierdurch kann sich auch keine Feuchtigkeit in den Wänden festsetzen. Gleichzeitig sorgt die Belüftungsanlage für ein dauerhaftes, angenehmes Raumklima.

    Aus dem Duschbad abgehend zur rechten Seite erschließt sich Ihnen das tageslichthelle Wohnzimmer das zum Hinterhof ausgerichtet ist. Wie in dem Schlafzimmer ist auch dieser Raum mit hellem Laminat in Ahorn Optik ausgelegt.
    Das Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt in dieser Wohnung. Der Raum ist ausreichend dimensioniert um eine großzügige Wohnlandschaft und weitere größere Möbel darin aufzustellen.

    Abgehend aus dem Wohnzimmer zur rechten Seite erschließt sich Ihnen das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch dieser Raum ist wie im Wohnzimmer ausgelegt worden. Hier lassen sich einige Möbel, sowie ein Einzelbett gut darin aufstellen. Das Kinderzimmer ist wie das Wohnzimmer zur rückwärtigen Hofseite ausgerichtet.

    Als Resümee bleibt zu sagen:
    Sie erwerben eine tageslichthelle, mit einem guten Schnitt gepflegte Dachgeschoss Wohnung, mit nur wenig Wohneinheiten im gesamten Haus und einer tollen Lage zum Rhein. Hier ist jeder Euro den Sie für diese Wohnung bezahlen, sinnvoll investiert und auch für Kapitalanleger sehr reizvoll, da Wertbeständigkeit kein Thema.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Eigentumswohnung:

    - Kurzfristig verfügbar
    - Geringer bis mäßiger Renovierungsbedarf
    - Tageslichthelle Dachgeschosswohnung
    - Erlaubnis der Hauseigentümergemeinschaft zum Ausbau eines Balkons
    - Fahrradkeller
    - Nur 7 Wohneinheiten im gesamten Haus
    - Kurzer Weg bis zum Rhein
    - Sehr attraktive Lage zum Rhein, zum spazieren und Rad fahren, oder
    einfach nur erholen und den Tag schweifen, oder ausklingen lassen

    - Optimale Lage zum ÖPNV (Bushaltestelle)
    - Gute Lage zum Autobahnanschluss (Anschluss Köln-Mülheim A3)
    - Geschäfte für den täglichen Bedarf
    (innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar)

    Lagebeschreibung

    Die hier beworbene Etagenwohnung (Dachgeschoss), befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 1972 mit nur 7 Wohneinheiten und einem Satteldach errichtet wurde, zur rechten Seite hin, im schönen und ruhigen Stadtteil von Köln-Stammheim. Die Zufahrt zu diesem Haus erfolgt über eine ruhig gelegene- und schwach frequentierte Sachgasse.
    Die unmittelbare und nähere Nachbarschaft wird überwiegen von Mehrfamilienhäusern mit 3 oder 4 Stockwerken, sowie Doppelhaushälften geprägt.

    Der Stammheimer Ring ist eine zentrale Hauptverkehrsstraße von Köln-Stammheim und verbindet den Ort mit Mülheim, sowie Köln-Flittard.
    Die Bundesstraße 8 führt in der einen Richtung nach Leverkusen, vorbei an Köln-Flittard- und in der anderen nach Köln-Mülheim.

    Der Anschluss an die A3 (Anschlussstelle Köln-Mülheim) ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.
    In der einen Richtung führt die A3 Richtung Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen, in der anderen, Richtung Frankfurt, vorbei am Heumarer Dreieck und Rösrath. Von dem Heumarer Dreieck führt die A59, sowie die A4 in weitere Richtungen.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sowohl und Flittard, als auch Mülheim mehrfach vorhanden und mit dem Auto innerhalb von 10 bis 15 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

    Ein Kindergarten ist direkt zu der Wohnung innerhalb weniger Minuten vorhanden. Weitere Kindergärten sind im Zentrum von Stammheim, sowie Mülheim vorhanden.

    Schulen verschiedener Bildungswege sind in Stammheim und Flittard, weiterführende (höhere Schulen) sind in Höhenhaus und Mülheim vermehrt vorhanden.

    Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Stammheim und Flittard, sowie in Mülheim vermehrt vorhanden.

    Der Anschluss an den ÖPNV (Bushaltestelle Bonhoefferstraße) ist mehr als ideal gelegen und innerhalb von 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
    Die S-Bahnhaltestelle (Köln-Stammheim) ist ca. 1,2 Kilometer zu der beschriebenen Wohnung entfernt und mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten fantastisch zu erreichen.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Die hier beworbene Etagenwohnung (Dachgeschoss), befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 1972 mit nur 7 Wohneinheiten und einem Satteldach errichtet wurde, zur rechten Seite hin, im schönen und ruhigen Stadtteil von Köln-Stammheim. Die Zufahrt zu diesem Haus erfolgt über eine ruhig gelegene- und schwach frequentierte Sachgasse.
    Die unmittelbare und nähere Nachbarschaft wird überwiegen von Mehrfamilienhäusern mit 3 oder 4 Stockwerken, sowie Doppelhaushälften geprägt.

    Der Stammheimer Ring ist eine zentrale Hauptverkehrsstraße von Köln-Stammheim und verbindet den Ort mit Mülheim, sowie Köln-Flittard.
    Die Bundesstraße 8 führt in der einen Richtung nach Leverkusen, vorbei an Köln-Flittard- und in der anderen nach Köln-Mülheim.

    Der Anschluss an die A3 (Anschlussstelle Köln-Mülheim) ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.
    In der einen Richtung führt die A3 Richtung Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen, in der anderen, Richtung Frankfurt, vorbei am Heumarer Dreieck und Rösrath. Von dem Heumarer Dreieck führt die A59, sowie die A4 in weitere Richtungen.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sowohl und Flittard, als auch Mülheim mehrfach vorhanden und mit dem Auto innerhalb von 10 bis 15 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

    Ein Kindergarten ist direkt zu der Wohnung innerhalb weniger Minuten vorhanden. Weitere Kindergärten sind im Zentrum von Stammheim, sowie Mülheim vorhanden.

    Schulen verschiedener Bildungswege sind in Stammheim und Flittard, weiterführende (höhere Schulen) sind in Höhenhaus und Mülheim vermehrt vorhanden.

    Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Stammheim und Flittard, sowie in Mülheim vermehrt vorhanden.

    Der Anschluss an den ÖPNV (Bushaltestelle Bonhoefferstraße) ist mehr als ideal gelegen und innerhalb von 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
    Die S-Bahnhaltestelle (Köln-Stammheim) ist ca. 1,2 Kilometer zu der beschriebenen Wohnung entfernt und mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten fantastisch zu erreichen.