Referenz: KK85-2018

Einziehen und sich Wohlfühlen!

  • Übersicht
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 50767
    Ort Köln
    Ortsteil I Chorweiler

    Objektbeschreibung

    Sie suchen das Superlative im Dachgeschoss?....... Wir haben es!

    Diese Wohnung kann man schwer mit Worten beschreiben, man muss es gesehen und erlebt haben!

    Und das auch noch PROVISIONSFREI !!!

    Diese einzigartige Wohnung, ist sofort bezugsbereit.

    Fordern Sie unser 360° Grad - Besichtigungstour an.



    Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete und gut geschnittene große 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung (ohne Aufzug) mit Wohlfühlfaktor-Garantie.

    Die Wohnung beinhaltet einen hochwertigen Schlafzimmerschrank in glänzendem Weiß. Das große und schöne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im offenen Wohn- und Essbereich ist ein Kaminofen vorhanden, was das Ganze in den kalten Wintermonaten harmonisch abrundet.

    Der Balkon mit seinem herrlichen Ausblick ins Grüne, ist ein Ort der Entspannung. Mit einfachen Worten beschrieben: Diese Wohnung ist eine Wohlfühloase für ein Paar oder Familie, mit oder ohne Kind, die ausreichend Wohnfläche sucht.

    Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 7 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Wohnung wurde durch den Eigentümer in den letzten 2 Jahren ausgiebig saniert und modernisiert.

    *** OPTIONSMÖGLICHKEITEN ***

    Eine zusätzliche Gaube im Wohnzimmerbereich kann im Zuge der Dachsanierung 2019 gegen einen Mehrpreis von ca. 10.000 € errichtet werden.

    *** HINWEIS***

    Im Frühjahr 2019 ist eine Sonderumlage fällig, bzw. beschlossen worden bzgl. einer kompletten Dachsanierung mit Dämmung. Jeder Eigentümer wird einen Betrag entrichten müssen, der sich an der vorhandenen Wohnfläche (Bewertungsgrundlage) orientiert. Der Höchstbetrag wird sich auf maximal € 15.000.- belaufen. Der jetzige Eigentümer wir diese Kosten im vollen Umfang übernehmen, auch wenn die höher ausfallen sollten.

    Ausstattung

    HIGHLIGHTS:

    - Gut geschnittene Wohnung mit großzügiger Aufteilung (siehe Grundriss)
    - Hochwertige Ausstattung
    - Fußböden: Laminat/Fliesen/Granit
    - Gas-Etagenheizung
    - hochwertiger Kaminofen
    - hochwertige Schlafzimmerschrank
    - Einzel Abschließbare Garage
    - Ein Stellplatz zusätzlich vor der Garage
    - ca.10 Minuten Fußweg zur Bf. Longerich

    Modernisierungen:
    - 2015 Türsprechanlage
    - 2015 Briefkastenanlage
    - 2016 wurden Stromleitungen erneuert
    - 2016 hochwertige Weiß-Lackierte Einbauküche eingebaut
    - 2016 wurde das Badezimmer komplett neu saniert
    - April 2016 wurden alle Dachfenster ausgetauscht
    (hochwertige SCHWINGFENSTER) mit Sonnenrollos
    - Die Wartung der Gastherme wurde 2018 erledigt

    Lagebeschreibung

    Die Lage dieser einzigartigen Immobilie zeichnet sich aus, dass es in eine Sackgasse liegt. Es ist umgeben von Gärten, fern jeglichen Straßenverkehrs.

    Über die nahe Autobahnauffahrt A57 und A1 sind sowohl der gesamte Bereich Köln-Bonn wie auch Düsseldorf schnell zu erreichen.

    Trotz dieser idyllischen Lage ist diese Einzigartige Immobilie sehr gut an die Infrastruktur von Köln-Heimersdorf mit allen Geschäften und Ärzten des täglichen Bedarfs angebunden.

    Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in nähere Umgebung von der Wohnung.

    Fußläufig ist der Longericher S-Bahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen. Innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages (Objektabhängig) beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Die Lage dieser einzigartigen Immobilie zeichnet sich aus, dass es in eine Sackgasse liegt. Es ist umgeben von Gärten, fern jeglichen Straßenverkehrs.

    Über die nahe Autobahnauffahrt A57 und A1 sind sowohl der gesamte Bereich Köln-Bonn wie auch Düsseldorf schnell zu erreichen.

    Trotz dieser idyllischen Lage ist diese Einzigartige Immobilie sehr gut an die Infrastruktur von Köln-Heimersdorf mit allen Geschäften und Ärzten des täglichen Bedarfs angebunden.

    Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in nähere Umgebung von der Wohnung.

    Fußläufig ist der Longericher S-Bahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen. Innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof.