Ein Familientraum in begehrter Lage in Top-Zustand... nur noch einziehen...

*** Aktuell ***

Im Kunenaufrag bieten wir diese sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte aus 1998 mit einem Satteldach und ca. 125 m² Wohnlfäche mit 4 Zimmern, sowie Garten, großer Nutzfläche und Stellplatz an. Die Raumaufteilung und der Grundriss ist fantastisch.

Zurzeit steht dieser schöne Familientraum leer und ist sofort beziehbar. Da das Haus erst 1998 errichtet wurde, sind anstehende Sanierungsmaßnahmen für die weiteren nächsten Jahre sorgenfrei zu vernachlässigen.

Die aktuellen Fotos geben den doch sehr guten Zustand fürs Erste wieder, und widerlegen den erst gewonnen Eindruck am besten bei einer Vor-Ort Besichtigung, die sich jederzeit lohnt.

Besichtigungen können mit einer Vorlaufzeit von mindestens einem Tag, auch zum Wochenende erfolgen.

360° Besischtigung.

*** Aktuell ***

Der Zugang dieser sehr gepflegten, hellen, Familienfreundlichen Immoblie erfolgt über eine private Zufahrt, die nur von den Eigentümern befahren wird. Die Zufahrt wirkt gepflegt und einladend. Der erste Gesamteindruck bleibt weiterhin bestehen und setzt sich an der Doppelhaushälfte, sowie dem einladenden Hauseingangsbereich fort. Die Haustür wirkt einladend und ist mit einem Sprossenfenster versehen und verfügt über Sicherheitszapfen. Zusätzlich wurde das Haus durch den Eigentümer mit einer kleinen Sicherheitseinrichtung im Hauseingangsbereich versehen.

Nach dem Zugang in das Haus erschließt sich Ihnen die sehr helle Diele, die von beiden Seiten mit Tageslicht erhellt wird. Der ganze Fußboden im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung- und im Anschluss daran wurde er mit hellen Fliesen verlegt.
ImHauseingangsbereich erschließt sich Ihnen die offene Diele mit einem Rundbogenelement nacht hinten, wo daran das anschließende Wohnzimmmer folgt.

Zur linken Seite im Eingang befindet sich Platz für Garderobe, sowie auch das moderne, helle Gäste-WC, was ebenfalls mit Sprossenfenster versehen ist. Die Küche grenzt an die Diele an und ist sehr großzügig dimensioniert. Durch mehrere Fensteröffnungen wird dieser Raum von zwei Seiten erhellt. Eine vorhandene, hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann (gegen Abstandszahlung) übernommen werden.
Das Wohnzimmer grenzt unmittelbar an die Küche und ist sehr großzügig dimensioniert. Durch seine Lage, sowie den vielen bodentiefen Fenster fällt besonders viel Tageslicht in diesien Raum und erhellt ihn über viele Stunden.
Der Garten oder die Terrasse kann über die Hauszuwegung, oder über das Wohnzimmer mit mehreren Dreh-Kipp-Türen jeweils direkt betreten werden.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine innenführende Steintreppe. Sie verbindet das Haus mit allen Ebenen.
Von der Treppe führend zur linken Seite befindet sich eines- von zwei Kinderzimmern. Das Zimmer ist großzügig aufgeteilt und mit einem Teppisch (schwimmend) ausgelegt. Zur linken Seite im Anschluss, befindet sich das sehr großzügige Elternschlafzimmer, das ebenso mit Teppisch ausgelegt ist.
Aus dem Elternschlafzimmer zu linken gelangen Sie in das zweite, etwas kleinere Kinderzimmer. Der Raum ist ausreichend dimensioniert um einige Möbel wie (Bett, Schrank, Schreibtisch) darin aufzustellen. Weiterführend zur linken Seite befindet sich das moderne Vollbad mit Tageslichtfenster. Die Wände im Bad sind deckenhoch mit einer ansprechenden Bordüre geffiest.

Ein weiterer Raum (Nutzfläche) im Keller kann durch seine Größe zu weiteren Wohnzwecken wunderbar umgestaltet werden.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Für kleine und große Familien ein fantistisch schönes Haus das für die nächsten Jahre keine Sanierungsmaßnahmen benötigt. Kier kommen Frau und Mann durch die Größe der Küche auf ihre Kosten. Kleinere Schönheitsreparaturen sind je nach Bedarf zu tätigen. Auch der Preis ist durch die Lage (sehr ruhige Wohngegend) mehr als gerechtfertigt wenn man vergleichbare Objekte zu ähnlichem Preis in anderer Qualität heranzieh

Die Highlights dieser Immobilie:

- Sofort Bezug
- Wenig Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Gehobene Doppelhaushälfte
- Hochwertige Einbauküche (mit Großgeräten) außer Kühlschrank im Preis
- Viel Tageslicht im Erdgeschoss/Wohnzimmer
- Haus ist mit Sicherheitsstystem ausgestattet (durch Eigentümer)
- Haus voll unterkellert
- Heizung entspricht der EnEV (Energieeinsparverordnung
- 360° - Rundgang (zur Vorab-Besichtigung)
- Stellplatz vor dem Haus (durch eingetragenes Fahrrecht)

- Pflegeleichter Garten
- Keller vollunterkellert
- Grozügiger Keller
- Teile von Keller auch zu Wohnzwecken umbaubar

Die hier beworbene, gehobene Doppelhaushälfte aus 1998 mit einem Satteldach befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen, teilweise verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Erftstadt-Erp, mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, sowie Doppelhaushälften. Diese Gebäude sind überwiegend auf zwei Geschosse errichtet worden, oder verfügen über Dachgauben und sind dann dreigeschossig errichtet.

Der Stadtteil Erp verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen in Erftstadt. Zwei dieser Hauptverkehrsstraßen sin die (L265) und die Luxemburger Straße. Diese verlaufen fast parallel zu dem beworbenen Haus.
Über alle Hauptverkehrsstraßen ist Erp in allen 4 Himmelsrichtungen sehr gut zu erreichen und somit an die umliegenden Nachbargemeinden sehr gut angebunden.

Auf die Autobahn A61 ist über den Anschluss Erftstadt, oder über das Autobahnkreuz Bliesheim zu erreichen. Beide Anschlüsse sind in ca. 8 km Entfernung zu dem Haus gelegen- und je nach Verkehrsaufkommen in ca. 15 Minuten sehr gut zu erreichen. Von dem Kreuz Bliesheim führt auch die A553, wie die A61 in beide entgegengesetzte Richtungen.

Erp verfügt über ein Geschäft für täglichen Bedarf und ist innerhalb von 1km zu dem beschriebenen Haus gelegen. Weitere Geschäfte befinden sich um den Ortskern in umliegenden Ortschaften. Ebenso befinden sich einige Geschäfte für Gebrauchs- und Verbrauchsgütern in Erftstadt-Lechenich. Innerhalb 10 Minuten ist die Ortschaft mit dem PKW sehr gut zu erreichen.

Kindergarten und Grundschule sind im Ortskern von Erp und sind fußläufig von 10 Minuten zu erreichen. Realschule und Gymnasium befinden sich in Erftstadt-Lechenich und innerhalb von ca. 10 Minuten gut zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung ist gut und weitere Fachärzte sind in Lechenich mehrfach vertreten.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die mittelbare Lage zu den Bushaltestellen fußläufig innerhalb von 10 Minuten wunderbar zu erreichen.
In Liblar ist auch ein Bahnhof vorhanden, von dem man durch die verkehrenden Regionalzüge in alle größeren Städte reisen kann.

Durch die vielen ausgedehnten Fuß- und Radwanderwege, sowie die zahlreichen Ville-Seen bietet Erftstadt ein umfängliches Erholungs- und Freizeitangebot. Hierdurch gewinnt die Stadt mehr und mehr an größerer Bedeutung und Beliebtheit, wodurch sich dies auch an den deutlichen gestiegenen Einwohnerzahlen widerspiegelt.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz