Das wandelbare Ladenlokal und Stellplatzflächen...

  • Bilder und Videos

    • Gepflegter Zugang zu der Ladeneinheit

      Gepflegter Zugang zu der Ladeneinheit

    • Parkmöglichkeiten vor dem Haus

      Parkmöglichkeiten vor dem Haus

    • Foyer im Eingangsbereich

      Foyer im Eingangsbereich

    • Einladender Zugangsbereich

      Einladender Zugangsbereich

    • Blick auf Zugangsbereich Gewerbeeinheit

      Blick auf Zugangsbereich Gewerbeeinheit

    • Blick auf weitere Büroräume

      Blick auf weitere Büroräume

    • Wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche

      Wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche

    • Teilblick wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche

      Teilblick wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche

    • Teilblick wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche2

      Teilblick wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche2

    • Teilblick wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche3

      Teilblick wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche3

    • Teilblick wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche3

      Teilblick wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche3

    • Blick auf wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche

      Blick auf wandelbare Verkaufs- oder Bürofläche

    • Weitere Verkaufs- oder Bürofläche in den zugansgesicherten Bereich

      Weitere Verkaufs- oder Bürofläche in den zugansgesicherten Bereich

    • Weitere wandelbare Verkaufs oder Bürofläche1

      Weitere wandelbare Verkaufs oder Bürofläche1

    • Bürofläche zum Innenhof

      Bürofläche zum Innenhof

    • Teilblick Bürofläche zum Innenhof

      Teilblick Bürofläche zum Innenhof

    • Blick in das 2. Büro zum Innenhof

      Blick in das 2. Büro zum Innenhof

    • Teilblick 2. Büro zum Innenhof

      Teilblick 2. Büro zum Innenhof

    • Trockenbauwand mit eingelassenen Oberlichtern

      Trockenbauwand mit eingelassenen Oberlichtern

    • Blick in den 3. Büroraum

      Blick in den 3. Büroraum

    • Teilblick 3. Büroraum

      Teilblick 3. Büroraum

    • Zutritt zugangsgesicherter Personalbereich

      Zutritt zugangsgesicherter Personalbereich

    • Garedrobe und Zugang zu den WC´S im zugansgesicherten Personalbereich

      Garedrobe und Zugang zu den WC´S im zugansgesicherten Personalbereich

    • Zugang Damen-WC mit Waschplatz

      Zugang Damen-WC mit Waschplatz

    • Zugang Herren-WC mit Pissoir und Waschplatz

      Zugang Herren-WC mit Pissoir und Waschplatz

    • Teilblick Herren-WC

      Teilblick Herren-WC

    • Personalraum im gesicherten Bereich

      Personalraum im gesicherten Bereich

    • Teilblick Personalraum

      Teilblick Personalraum

    • Parkfläche hinter dem Haus

      Parkfläche hinter dem Haus

    • Rückwärtige Hofansicht auf beide Büros

      Rückwärtige Hofansicht auf beide Büros

    • Stellplatzfläche hinter dem Haus

      Stellplatzfläche hinter dem Haus

    • Gepflegte Hofzufahrt

      Gepflegte Hofzufahrt

    • Gepflegte Hofzufahrt2

      Gepflegte Hofzufahrt2

    • Rückwärtiger Zugang zu der Ladeneinheit mit Stellfläche

      Rückwärtiger Zugang zu der Ladeneinheit mit Stellfläche

    • Rückwärtiger Zugang in den Personalraum

      Rückwärtiger Zugang in den Personalraum

    • Blick in den Flur und Zugang zu der Verkaufs- oder Bürofläche

      Blick in den Flur und Zugang zu der Verkaufs- oder Bürofläche

    • Gepflegte Straßenhofzufahrt

      Gepflegte Straßenhofzufahrt

    • Unmittelbare Nachbarschaft

      Unmittelbare Nachbarschaft

    • Unmittelbare Nachbarschaft1

      Unmittelbare Nachbarschaft1

    • Grundriss_EG

      Grundriss_EG

     neu
    2.700,00 EUR
    Kaltmiete
    50765 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MK169-2020
    Objektart Einzelhandel
    Objekttyp Ladenlokal
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    PLZ 50765
    Ort Köln
    Ortsteil I Chorweiler
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 2.700,00 EUR
    Kaltmiete 2.700,00 EUR
    Warmmiete 3.060,00 EUR
    Nebenkosten 360,00 EUR
    Summe Miete Netto 2.700,00 EUR
    Betriebskosten Netto 360,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 3.060,00 EUR
    Maklerprovision 3 Nettokaltmieten, zzgl. 19% MwSt.
    Kaution 8.100,00 EUR
    Flächen
    Gesamtfläche 209,00 m²
    Ladenfläche 209,00 m²
    Lagerfläche 26,00 m²
    Verkaufsfläche 170,00 m²
    Ausstattung
    Boden Fliesen, Teppich
    Zustandsangaben
    Baujahr 1984
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 30.04.2024
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse D
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Wärmewert 148,0
    Wärmewert 148.00
    Sonstiges
    verfügbar ab Ab Sofort
    gewerbliche Nutzung möglich ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Auch in der aktuellen Corona-Krise finden Besichtigungen jederzeit statt.
    Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

    Im Kundenauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche, nutzerfreundliche Ladenlokal an. Die Gewerbeeinheit steht leer und ist sofort verfügbar.

    Vor-Ort Besichtigungen können wir mit einem Vorlauf von 2 Werktagen flexibel anbieten.

    Die veröffentlichten Fotos sind aktuell und veranschaulichen dem Betrachter den gegenwärtigen Nutzungszustand.

    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu dieser beworbenen Gewerbeeinheit erfolgt Straßenseitig über einen ausreichend dimensionierten Gehweg, der mit Pflastersteinen ausgelegt ist.
    Bereits der Zugang zu diesem Ladenlokal mit ca. 10 Metern reiner Fensterfront eröffnet dem Betrachter viel Einblick, durch drei, aneinander folgend großzügigen Fensteröffnungen. Auch für Menschen mit Behinderung ist der Zutritt zu diesem Objekt problemlos, da der Eingangsbereich mit Pflastersteinen weiträumig und leicht steigend bis zum Eingang in das Ladenlokal ohne Barriere angelegt wurde.

    Der Zugang selbst erfolgt über Zweiflügelige Automatiktüren und das Foyer wirkt einladend und großzügig. Die großen Fensteröffnungen lassen hier besonders viel Tageslicht in diesen Bereich einfallen. Der Fußboden ist ab dem Foyer beginnend mit grauen Fliesen gefliest. Der Hauptteil der Gewerbeeinheit ist durch eine vorhandene Glastür, die sich wie eine Ziehharmonika öffnen lässt von dem Foyer abgetrennt. Im Hauptteil liegt Teppich im Fußboden, der sich je nach Bedarf entfernen- und wieder fließen lässt. Auch andere Fußböden Arten lassen sich problemlos auslegen. Die Wände sind überwiegend in Leichtbauweise errichtet, wodurch sich auch andere Raumaufteilungen bis auf wenige Ausnahmen- von der Grundrissgestaltung anders darstellen lassen. Überwiegend ist die Gewerbeeinheit mit hochwertigen Glasfasertapeten an den Wänden versehen.

    Insgesamt werden hier ca. 209m² reine Verkaufs- oder Bürofläche mit Neben- und ca. 7 Stellflächen angeboten.

    Die sanitären Räume (für Damen und Herren) sind an den Böden und den Wänden, die bis zu den Decken gefliest sind- in einfachem Weiß gehalten.

    Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Personalraum- der nach Rückbau oder auch Umbau anderweitig genutzt werden kann. Der Zutritt zu diesem Raum kann über den rückwärtigen Außenbereich, oder über den zugangsgesicherten Personalbereich erfolgen.

    Dieses Ladenlokal kann durch unterschiedliche Restaurants, Bistros, Pizzerien, Ketten, Bürodienste, Praxen, oder anderen Heilberufen, sowie öffentlichen Einrichtungen, geförderte öffentliche Einrichtungen, oder weiteren Dienstleistungsbereichen betrieben werden, die auf eine großzügige, freiräumige, variable Laden-, verkaufs- oder Bürofläche angewiesen sind- und dies gar erforderlich macht.

    Als Resümee bleibt zu sagen:

    Eine Gewerbeeinheit mit viel Potenzial. Vieles passt zusammen: Lage, Kundenfrequenz, Fensterfront, variable Gestaltung des Ladenlokals durch (viele Leichtbauwände). Hier passen Sie das Ladenlokal Ihren Wünschen und auf Ihre Bedürfnisse ganz individuell zugeschnitten, an. Auch ein großzügiger Keller ca. 26m² (auch als Lager oder Kühlraum nutzbar) ist hier vorhanden.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Gewerbeeinheit:

    - Sofortbezug möglich
    - Langfristige Vermietung möglich
    - Großzügiger, weiträumiger Zugang
    - Behindertengerechter Zugang (Auch für Menschen mit Behinderung ideal)
    - Über 10 Meter Fensterfront
    - Gepflegter, ansprechender Eingang im Foyer
    - Klimaanlage überwiegend
    - Raumaufteilung durch Leichtbauwände variabel gestaltbar
    - Mögliche Kostenübernahme durch Vermieter (in Absprache)

    Lagebeschreibung

    Das hier beworbene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen näheres Umfeld überwiegend von Mehrfamilienhäusern, sowie einzelnen Gewerbebetrieben (Wohn-Mischgebiet) geprägt wird.
    Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark frequentieren Hauptverkehrsstraße (Chorbuschstraße) von Köln/Esch-auweiler. Die Straße wird durch ihre Verbindung zwischen auweiler und Köln-Pesch stark, bis sehr stark (abhängig von der Tageszeit) von allen Verkehrsteilnehmern frequentiert.

    Die Chorbuschstraße eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen von Köln-Esch/auweiler. Sie verbindet den Ort in der einen Richtung mit auweiler und Pulheim und in der anderen mit Pesch, sowie Volkhoven und Heinersdorf.
    Der Anschluss an die Stadtautobahn (A57) in von dem hier beworbenen Ladenlokal ist innerhalb 2,5 Kilometern zu der Autobahn gelegen und mit dem Auto fantastisch, bzw. schon ideal unter 10 Minuten (je nach Verkehrsdichte) sehr schnell zu erreichen.
    In der einen Richtung führt die A 57 in die Kölner-City, direkt zu den Ringen, in der anderen führt sie nach Neuss und Düsseldorf, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord, wo die A1 die Autobahn kreuzt, von der weitere Verbindungen möglich sind.

    Ein nieder gelassener Arzt ist in der unmittelbaren Nachbarschaft zu dem beworbenen Ladenlokal vorhanden. Schulen sind vermehrt in Köln-Pesch, sowie im benachbarten Ort Köln-Chorweiler, oder im Nachbarort Auweiler vorhanden.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu dem Ladenlokal im Radius von 10 Minuten gelegen und nicht nur mit dem Auto, auch fußläufig teilweise fantastisch zu erreichen.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. In der Nähe zu dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Die Linie frequentiert im Kölner Norden (vorbei an kleineren Orten), bis nach Pulheim. Aus Pulheim abführend verkehren unterschiedliche Bus- und auch S-Bahn Linien.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Gewerbemietraumvertrages beträgt die Provision 3 Kaltmieten, zzgl. 19% MwSt. Die Provision ist zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Mietinteressent.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • -
    Bus
    2,5 km
    Autobahn
    0,4 km
    Kindergarten
    0,7 km
    Grundschule
    2.700,00 EUR
    Kaltmiete
    50765 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das hier beworbene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen näheres Umfeld überwiegend von Mehrfamilienhäusern, sowie einzelnen Gewerbebetrieben (Wohn-Mischgebiet) geprägt wird.
    Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark frequentieren Hauptverkehrsstraße (Chorbuschstraße) von Köln/Esch-auweiler. Die Straße wird durch ihre Verbindung zwischen auweiler und Köln-Pesch stark, bis sehr stark (abhängig von der Tageszeit) von allen Verkehrsteilnehmern frequentiert.

    Die Chorbuschstraße eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen von Köln-Esch/auweiler. Sie verbindet den Ort in der einen Richtung mit auweiler und Pulheim und in der anderen mit Pesch, sowie Volkhoven und Heinersdorf.
    Der Anschluss an die Stadtautobahn (A57) in von dem hier beworbenen Ladenlokal ist innerhalb 2,5 Kilometern zu der Autobahn gelegen und mit dem Auto fantastisch, bzw. schon ideal unter 10 Minuten (je nach Verkehrsdichte) sehr schnell zu erreichen.
    In der einen Richtung führt die A 57 in die Kölner-City, direkt zu den Ringen, in der anderen führt sie nach Neuss und Düsseldorf, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord, wo die A1 die Autobahn kreuzt, von der weitere Verbindungen möglich sind.

    Ein nieder gelassener Arzt ist in der unmittelbaren Nachbarschaft zu dem beworbenen Ladenlokal vorhanden. Schulen sind vermehrt in Köln-Pesch, sowie im benachbarten Ort Köln-Chorweiler, oder im Nachbarort Auweiler vorhanden.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu dem Ladenlokal im Radius von 10 Minuten gelegen und nicht nur mit dem Auto, auch fußläufig teilweise fantastisch zu erreichen.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. In der Nähe zu dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Die Linie frequentiert im Kölner Norden (vorbei an kleineren Orten), bis nach Pulheim. Aus Pulheim abführend verkehren unterschiedliche Bus- und auch S-Bahn Linien.

Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 30.04.2024
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Wärmewert 148,0
Wärmewert 148.00

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