Objektbeschreibung
*** Aktuell ***
Im exklusiven Kundenalleinauftrag bieten wir dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, ca. 250m² Gesamtwohnfläche an.
Das Haus ist teilweise an Kurzzeitmieter vermietet Somit würde sich eine zeitnahe Sanierung des vorderen, sehr stark sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses kurzweilig realisieren lassen.
Der Grundriss ist zweckmäßig. Die Wohnräume in den einzelnen Wohnungen sind teilweise über Durchgangszimmer zu erreichen.
Die einzelnen Mieteinheiten sind bereits über den bevorstehenden Hausverkauf vollständig informiert.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Mieteinnahmen IST: 18.744€ p.a.
Mieteinnahmen SOLL: 87.240€ p.a.
Alle Angaben beruhen vorbehaltlich der Planungen des Architektenbüros.
*** Aktuell ***
Auszug aus dem Denkmalschutzregister:
1889 von Wilhelm Berger erbaut, Architekt Peter Nilgen; gelbe Backstein-Putz-Fassade mit Neorenaissanceschmuck, im EG Rauputz, 3 1/2-gechossig in 3 Achsen, Sockel-, Gurt-, Sohlbankgesimse, Kranzgesims, Satteldach, linke Achse verbreitert und leicht vorgezogen, Wandöffnungen mit Stichbögen und Rahmung, im 1. OG zusätzlich mit Überdachung auf Konsolen, in der linken Achse als Volutengiebel, sonst als Dreiecksgiebel, im Mezzanin geschoßhohe Dachkonsolen, dazwischen in der linken Achse Rechteckfenster... und rechten Achse als kreisförm. Blendfenster; Fenster neu (Kunststoffrahmen ohne Sprossenteilung, Oberlichtzone geschlossen) Torflügel entfernt.
Weitere, umgesetzte Maßnahmen werden weiter im Bestandsregister der Stadt Neuss geführt.
Eine genaue Mietaufstellung folgt in den nächsten Wochen durch den Eigentümer.
Die BGF (Bruttogrundfläche wird laut Eigentümer) mit über 1150m² beziffert. Der Anteil des Kellers ist bereits in der Gesamtgrundfläche (BGF) einberechnet.
Alsbald wir Informationen zu dem Haus- ob nur die Fassade des Vorderhauses, Teil- oder vollständiger Denkmalschutz besteht, werden wir dies unseren Kunden mitteilen.
Der Hofbereich kann saniert, als auch abgerissen und demnach neu geplant werden. Über die Entscheidung eine mögliche Aufstockung des Bestandsbaus umzusetzen ist nur mit vorheriger Rücksprach eines Architekten zu empfehlen.
Des Weiteren befindet sich im Hof eine ehemals, bis vor wenigen Jahren genutzte Gewerbeeinheit.
Da diese Einheit in der Vergangenheit zur Lagerung von Eisenwaren genutzt wurde, lässt sich dieser Teil abreißen (Umgestaltung zum Garten), um- oder ausbauen, bzw. in eine wunderschöne Loft-Einheit mit sehr viel Wohn- oder auch Gewerbefläche umbauen und realisieren.
Auch der Keller dieser Einheit ließe sich durch seine Größe und lichte Höhe, zu möglichem weiteren Wohnraum (Wohnfläche) ausbauen.
Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine besondere Immobilie, die ein sehr hohes Maß an Entwicklungspotenzial aufweist, sofern der zukünftige Käufer in der Lage ist, ein recht hohes Finanzpolster im Vorfeld für die Sanierung aufzubringen.
Mit Abschluss der Arbeiten (ob Umbau- oder Ausbauarbeiten), sowie möglicher Umgestaltung wird dann diese Denkmalschutzimmobilie für sehr viele Jahre ihrem/ihren neuen Besitzer(n) jedes Mal ein lächeln in sein/ihr Gesicht zaubern- wenn man bedenkt, dass solche Objekte doch sehr rar- und in Fachkreisen auch als Geheimtipp gelten (da durch den Staat subventioniert wird) und für viele Jahre ein recht Hocher Betrag an Kaltmiete erwirtschaftet werden würde.
Der Eigentümer kann sich die Abgabe im jetzigen Zustand mit den vorhandenen Mietern (teilweise kurzfristig kündbar) an Entwickler, oder Bauträger, Gesellschaften als auch Kapitalanlegern vorstellen.
Auch eine Preisverhandlung ist möglich, sofern der neue Käufer selbst ein eigenes Entwicklungskonzept (im Preis nicht enthalten) gedenkt umzusetzen.
Preis und Lage sprechen eine eigene Sprache, sodass davon auszugehen ist, dass diese Immobilie eine große Käuferschicht ansprechen- und somit nicht all lang für den offenen Markt verfügbar sein wir
Ausstattung
Die Highlights dieser Denkmalschutzimmobilie:
- Hohe Neuvermietung möglich nach Sanierung
- Über 450m² Wohnfläche nach Um- und Ausbau der Reserven in Wohnraum
- Kaltmiete nach Sanierung zwischen 12€/m² bis 14€/m² erzielbar
- Auch zur Selbstnutzung innerhalb kürzester Zeit geeignet
- Loft-Bau möglich im hinteren Teil (Nach vollständigem Aus- und Umbau)
- Wohnen und Arbeiten unter einer Anschrift, sowie Stellplätzen
- Dach- und Spitzboden des Denkmalschutzobjekts ausbaufähig (Maisonette)
- Geringe Bewirtschaftungskosten (Etagenheizung je WE)
- Innenhof weiter aufstockungsfähig (abhängig von Genehmigung)
- Bestandslagerhaus (Umbau in Loftwohnung oder Loft-Büro)
- Mögliche Kostenersparnis durch vorhandenes Bauholz vor Ort
- Sehr zentrale Lage in der Innenstadt von Neuss
- Kurze Entfernung zu dem ÖPNV
- Geschäfte für den täglichen Bedarf sehr gut fußläufig erreichbar
Lagebeschreibung
Das hier beworbene, unter Denkmalschutz- (gänzlich oder teilweise) stehende Anwesen wurde um ca. 1910 bis 1915 zu Gründerzeiten mit einem Satteldach und 5 Wohnebenen errichtet.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch viele Mehrfamilienhäuser mit mehreren Stockwerken in dieser Einbahnstraße im Zentrum von Neuss geprägt.
Das Zentrum von Neuss wird von mehreren Hauptstraßen sehr gut durchzogen. Einige Hauptverkehrsstraßen, die sich in der Nähe zu dem beworbenen Objekt befinden, sind die Batteriestraße, sowie Gielen- später Düsseldorfer Straße (L380).
Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn (Autobahnkreuz Neuss-Süd; Ausfahrt 24). ist ca. 5 Kilometer zu der beworbenen Immobilie gelegen und innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Von dem Autobahnkreuz Neuss-Süd führt die A57 in der einen Richtung nach Köln,
vorbei an Dormagen und dem Autobahnkreuz Köln-West, wo weitere Autobahnen das Kreuz queren.
Eine weitere Autobahn, A46 führt von dem Autobahnkreuz Neuss-Süd in der einen Richtung nach Heinsberg, vorbei an Kaarst und Erkelenz.
In der anderen führt Sie nach Olsberg, vorbei an Wuppertal und Iserlohn, wo sie bereits von weiterführenden Autobahnen gequert wurde.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 500 Metern mehrfach vorhanden und können auch fußläufig sehr gut erreicht werden.
Mit dem PKW hingegen sind die Geschäfte durch ihre Lage innerhalb von 5 Minuten nahezu fantastisch zu erreichen.
Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsstufen, sowie auch niedergelassene Ärzte einzelner Fachrichtungen sind inmitten der Neusser Innenstadt mehrfach vorhanden.
Auch der Anschluss an den ÖPNV ist durch die sehr gute Lage dieses Anwesens innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen und mehrere Verbindungsmöglichkeiten können im näheren Umkreis hier auch gewählt werden (U-Bahn, Bus- oder Tramlinie).
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.
Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
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