Wohn(t)raum einmal anders - das Schnäppchen beim zweiten Hinsehen...

Das hier erst kürzlich fertig gestellte, vollständig entkernte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand aus dem ursprünglichen Baujahr um 1940 errichtet mit einem Satteldach.

Das Einfamilienhaus ist zurzeit vermietet und die Mieter sind bereits durch den Eigentümer über den bevorstehenden Verkauf der Liegenschaft informiert worden. Die Selbstnutzung kann innerhalb kürzester Zeit bei Eigenbedarf realisiert werden.

Aktuelle Grundrisse liegen dem Büro nicht vor und werden in den nächsten 2 Wochen unseren Kunden Nachgereicht.

Dieser Wohntraum bietet über 200qm an Wohnfläche, sowie mehreren Zimmern.
Hierdurch eignet sich dieses Haus auch fantastisch für Mehrgenerationen, da dies auch über insgesamt 3 Bäder verfügt.
Der rückwärtige Garten bietet nach erfolgter Umgestaltung Platz für die Kinder zum Spielen und zur Nutzung als Nutzgarten zum Anpflanzen von Obst und Gemüse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein komplettes abgeschlossenes Apartment mit Küche und Bad. Eine Fremdvermietung lässt sich hierdurch jederzeit realisieren, da diese Einheit über einen eigenen Abort verfügt.
Eine Installation eines Zwischenzählers lässt sich mit geringem Aufwand jederzeit umsetzen.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine Immobilie die es von der Größe, Anzahl der Zimmer, besonders dem fantastischen Zustand, als auch Entfernung zum Anschluss an die Autobahn kein zweites Mal in dieser Lage gibt.
Das Haus wartet mit vielen Highlights inklusive des moderaten Kaufpreises auf, wenn man hier den Zustand und die Wohnfläche in das Verhältnis ähnlicher Angebote als Vergleich heran zieht- so ist dies ein Schnäppchen für jeden Käufer.

Die Highlights:

- erst kürzlich fertig gestelltes, vollständig entkerntes Einfamilienhaus
(Neubauzustand)
- Optionale Teilmöblierung oder Vollmöblierung möglich (bis zu 10.000) bei
Inventar Übernahme
- Tageslicht helle Wohnräume
- Jedes der 8 Zimmer verfügt über TV-Anschluss in jedem Zimmer, sowie
- Telefonanlage & Internetanschluss in jedem Zimmer
- Alles NEU! Komplete neue Heizungsanlage (Neu), (Heizungsanlage,
Wasserversorgung (Neu) Abflüsse (Neu), sowie neue Elektroinstallation

- Großzügiger Garten, sowie eingefriedete Terrasse (zum Garten hin)
- Garagenstellplatz hinter dem Haus

- Haus ist vollständig unterkellert

- Gute Anbindung an den Autobahnanschluss (innerhalb von 10 Minuten)

Die hier beworbene Immobilie um ca. 1940 mit einem Satteldach errichtet, befindet sich in zentraler Lage von Düren-Arnoldsweiler. Geprägt wird die Nachbarschaft von überwiegenden Einfamilienhäusern (Reinhäuser, bzw. Reihenmittelhäuser).

Der Vorort Düren-Arnoldsweiler verfügt an sich über keine Hauptstraßen. Dennoch wird dieser Ort durch mehre Ausfallstraßen (dazu gehört auch die Trierer Straße) wunderbar befahrbar.
Die Rather Straße ist die direkte Verbindungsstraße zum Autobahnanschluss auf die A4. Von hier führt die A4 nach Aachen, in der anderen Richtung führt sie nach Olpe, vorbei an Kerpen und Köln.
In der anderen Richtung führt die Thomas-Mann-Straße an einen weiteren Vorort zum Dürener Zentrum.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Naher Lage um Arnoldweiler gelegen- und sollte auch mal ein Großeinkauf von Nöten sein, so empfiehlt sich das Zentrum von Düren, wo auch ein sehr großes Einkaufszentrum vorhanden ist. Hier gibt es dann nur die Möglichkeit Lebensmittel einkaufen zu können. Das Einkaufszentrum ist innerhalb 10 Minuten mit dem PKW sehr gut zu erreichen und liegt innerhalb von 5 Km zu dem beschrieben Objekt entfernt.

Kindergärten Schulen und auch Ärzte sind teilweise im Ort von Arnoldsweiler, als auch im Zentrum von Düren, sowie in den weiteren Vororten mehrfach vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV ist ideal, da die Haltestelle für den Bus in unmittelbarer Lage zu der beworbenen Immobilie liegt.
Von hier verkehren mehrere Busverbindungen in die umliegenden Nachbargemeinden, als auch in das Zentrum von Düren.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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