Kernsanierte, inflationssichere Anlageimmobilie mit Wertsteigerung inmitten von Krefeld...

*** Aktuell ***

In Zussammenarbeit mit einem Dienstleister bieten wir dieses Mehrfamilienhaus um 1905 errichtet, mit 8 Wohneinheiten und 24 Zimmern, das 2021 durch den Eigentümer kernsaniert wurde, an.

Der zukünftige Eigentümer erwirbt eine inflatiions geschützte, nachhaltig- und wertbeständige Anlage Immobilie, die bei Kauf durch den jetzigen Eigentümer im voll vermieten Zustand übergeben wird.

Es werden feste Mietgarantien des Eigentümers auf die jährlichen Mieteinnahmen zugesichert.
Diese werden auf eine angegebene Nettokaltmiete von 10,50€/qm, oder höher beziffert.

Dem späteren Käufer ist es selbst überlassen die Wohnungen als Kapitalanlage im Eigenbestand zu behalten -oder eine Wohnungsteilung vorzunehmen und somit diese Wohnungen dem freien Markt wieder im Verkauf anzubieten.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem sanierten Mehrfamilienhaus aus 2021 mit 8 Wohneinheiten erfolgt über den straßenseitigen Hauszugang, als auch über einen weiteren Nebeneingang der in den Innenhof von diesem Objekt führt. Gleichzeitig dient dieser Eingang als zweiter Rettungsweg, der und den heutigen Brandschutzvorschriften entspricht.

Nach Zugang über den Hauptzugang erschließt sich Ihnen das das gepflegte- und teilweise umgestalte Treppenhaus nach Sanierung.
Hier erfolgt dann der jeweilige Wohnungszutritt über die entsprechenden Wohnungen der einzelnen Etagen.

Die Wohnungen sind selbst hell und modern gestaltet, und verfügen über große Fensteröffnungen damit viel Tageslicht in die Wohnräume einfallen kann. Alle Wohn- und Schlafräume in denen hochwertiger Laminat Boden verlegt wurde sind schwimmend verlegt und die Wände sind glatt abgezogen und in Weiß gestrichen.

Elektro-, Wasser-, sowie Abwasserleitungen wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen (Kernsanierung) durch den Eigentümer vollständig erneuert.
Eine entsprechende Wärmedämmung wurde ebenso mit an die gesamte Häuserfassade angebracht.

Das moden-sanierte Mehrfamilienhaus ist zwischenzeitlich vollvermitet und stellt sich nachstehend wie folgt dar:

Einheit qm Kalt-Miete
001.01 68 744,15€
002.01 50 571,44€
003.01 76 830,00€
004.04 77 832,36€
005.01 93 694,88€
006.02 77 832,36€
007.01 67 638,69€
008.01 120 1.072,22€
Gesamt 7.269,96€ / p. M.

Durch das beauftragte Architektenbüro in er Vergangenheit wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sodass dieses Mehrfamilienhaus auch zum hinteren Hof genutzt wird.

Herzstück dieser fantastischen Immobilienanklage sind die mehrfach vorhandenen Außen-Terrassen, als auch die riesige Sonnen-Terrasse mit über 75qm, die in dieser Lage ihres Gleichen sucht.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus, dass je nach Mieteinnahme p.a. eine solide Rentabilität von bis zu 4% zukünftig ausweist und durch die aktuellen Marktentwicklungen in den kommenden Jahren weiterhin an Weitsteigerung erfahren dürfte.
Auch eine Teilung in Wohneigentum könnte für den Käufer als Weiterverkauf Überdenkens wert sein.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine moderne Anlageform, das sich als ein wahrhaftiger Glücksgriff erweisen könnte, da dies keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau aufweisst.
Und auch der Preis ist- wenn man viele Faktoren in die Entscheidungsfindung mit einbezieht, eine gute Gelegenheit und seinen Preis mehr als nur wert- und somit auch fair bewertet, da auch die Lage in die Bewertung diser Immobilie mit eingeflossen ist.
Zum Abschluss ist die fantastische Lage inmitten der Innenstadt von Krefeld aufzuführen, sodass viele örtliche Einrichtungen auch fußläufig innerhalb von bis zu 10 Minuten hervorragend zu erreichen sind.
Sowohl Alt und Jung werden diese Lage, als auch den fantastischen Zustand von diesem Mehrfamilien mehr als nur zu schäzen wisse

Die Highlights von diesem Mehrfamilienhaus:

- Hochwertig, kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus 2021
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Tageslicht helle Wohnungen
- Teilmöbliert (mit Einbauküche) eingerichtet
- Über 4%Rendite p.a. (durch Eigentümer bereits voll vermietet)
- Auch In Wohneigentum teilbar (möglich)

- Grünanlangen teilweise vor der Haustüre vorhanden
- Hervorragende Lage zu ÖPNV, Geschäfte für den täglichen Bedarf
- Örtliche Einrichtungen fußläufig innerhalb von 10 Minuten hervorragend zu erreichen
- Krefelder Hauptbahnhof fußläufig hervorragend erreichbar (innerhalb von 10 Minuten)

Die hier beschriebene, kernsanierte Immobilie (Mehrfamilienhaus) aus 2021 mit einem Flachdach aus dem Jahr 1905, mit 8 Wohneinheiten befindet sich in einer Seitenstraße (Einbahnstraße) von einigen Hauptverkehrsstraßen im Zentrum der Krefelder-Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet, sodass die unmittelbare Nachbarschaft überwiegend mit Mehrfamilienhäusern geprägt wird, in denen sich einige Ladenlokale befinden.

In der unmittelbaren Nähe zu der Straße "Deutscher Ring" befindet sich diese beworbene Liegenschaft und ist mit dem PKW nur zu einer Richtung (Einbahnstraße) zu erreichen.

Über die nahe verlaufende Bundesstraße 9 sind die angrenzenden Stadtteile von Krefeld in allen Richtungen hervorragend zu erreichen.
Von hier kann auch die Autobahn A57 innerhalb von 15 Minuten (je nach Auslastung) über den Anschluss 13 (Krefeld-Zentrum) erreicht werden.

Alle örtlichen Einrichtungen wie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen verschiedener Bildungswege, sowie Kindergärten, u.v.m. sind fußläufig hervorragend von bis 15 Minuten jederzeit zu erreichen- und sind des Öfteren in unmittelbarer Umgebung zu dem Mehrfamilienhaus gelegen.

Auch der Anschluss an den örtlichen ÖPNV, bzw. den zentral gelegenen Krefelder Hauptbahnhof ist hervorragend und sind in bis zu 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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