Objektbeschreibung
*** Aktuell ***
Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten aus 1901 mit einem Satteldach errichtetet, im Stadtteil Altstaden-Ost von Oberhausen an.
Die jetzigen Mieter sind bereits über den bevorstehenden Verkauf durch den Eigentümer im Vorfeld informiert worden.
Es gelten die jeweiligen, gesetzlichen Kündigungsfristen bei bestehenden Mietverträgen.
Mehrfamilienhaus ist bereits zu 80% vermietet und eine Innenbesichtigung der einzelnen Wohneinheiten kann erst mit erfolgter Erstbesichtigung (Außenbesichtigung)- und später mit Vorlage einer Finanzierungszusage (Finanzierungszertifikat) erfolgen.
Wir bitten unsere Kunden dies im Vorfeld zu entschuldigen.
Energieausweis ist bereits durch den Eigentümer in Auftrag gegeben worden und wird bei der Besichtigung ausgelegt.
*** Aktuell ***
Die nachfolgende Aufstellung erhält Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten wie Wohnungsgröße, Lage der Einheit, sowie aktuelle Mieteinnahmen (Kalt- und Warmmiete) mit dazugehörenden Nebenkostenvorauszahlung.
Lage Größe €/qm Kaltmiete NK Heizung Gesamtmiete
"EG links"53.475.8310.1392.2550.00452.38
"EG rechts"34.547.5259.0566.5635.00360.61
"1. OG links"51.275.8297.3789.9550.00437.32
"1. OG rech"47.695.8276.6081.9045.00403.50
"2. OG links"51.875.8300.8589.9550.00440.80
"2. OG rech"46.695.8270.8081.9045.00397.70
"DG" 103.765.2 169.9695.00804.51
Summe 389,25 1.714,80
Seit Besitz der Immobilie wurde diese Liegenschaft durch den Eigentümer nach seinen Angaben sukzessive saniert (Teilsanierung), und freie Wohneinheiten von Grund auf neue hergestellt. Hierzu wurden die Böden, Wände und die Verkabelung, als auch die Leitungen bei Bedarf demgemäß durch Facharbeiter erneuert und wieder hergestellt.
Die Böden der sanierten Einheiten wuren erneuert und durch Laminat ersetzt.
Des Weiteren wurde das ganze Treppenhaus durch den Eigentümer in den letzten Jahren neue gestrichen und wieder in einen gepflegten Zustand gebracht.
Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine Liegenschaft die deutlich an Attraktivität gewinnt, wenn man die Umstände hierzu heranzieht, dass diese Teilsaniert wurde- sodass überwiegend hohe Kosten wie üblich, nicht entstehen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine grundsolide Substanz die die nächsten Jahrzehnte überdauern könnte.
Weitere Nebenkosten sind hier nicht zu erwarten, da vor Ort ein Hausmeister wohnhaft ist und somit dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen seiner Möglichkeiten pflegt, Instand setzt, Reparaturen die anfallen sachgemäß und eigenständig repariert.
Der Preis ist attraktiv da noch Maximierungsmöglichkeiten bei der Kaltmiete für die nächste Zeit bestehen- sodass die Annahme von über 4% bis zu 6% realisierbar wären.
Und die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls innerhalb von 10 Mintuen gut gelegen
Ausstattung
Die Highlights dieser Liegenschaft:
- Für Kapitalanleger, sowie Entwickler geeignet
- Tageslicht helle Wohnungen
- Gute Nachbarschaft/Hausbewohner Klima
- Überwiegend Apartments und Zweizimmerwohnungen
- Selbstnutzung (unter Beachtung der Kündigungsfristen) möglich
- Auch für Großfamilien (Nach Umbauten) möglich
- Nach Anhebung des Standards durch Sanierung (Weiterverkauf) mit erfolgter
Umwandlung in Wohneigentum realisierbar
- Renditemaximierung (möglich)
- Inflationssichere Immobilie (durch stetige Wertsteigerung)
- Hausmeister vor Ort (Hausmeisterwohnung)
- Großzügige Gartenfläche zum längeren Verweilen (für Hausbewohner)
- Zentrale Lage zu dem umliegenden ÖPNV (innerhalb von 10 Minuten)
- Gute Lage zur fachärztlichen Versorgung (Helios St. Elisabeth Klinik Oberhausen)
Lagebeschreibung
Die hier beworbene Immobilie (Mehrfamilienhaus) mit einem Satteldach aus dem Jahr 1901 mit 7 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße von mehreren Hauptverkehrsstraßen im Zentrum von Oberhausen Alstaden-Ost.
Umliegend wird die Nachbarschaft überwiegend von mehreren Mehrfamilienhäusern, sowie vereinzelten Wohn-und Geschäftshäusern mit Ladenlokalen geprägt.
Der Stadtteil Alstaden-Oster verfügt über eine Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil mit den umliegenden Ortschaften wunderbar verbindet. Eine stark befahrene Straße die sich in unmittelbarer Umgebung zu dem Mehrfamilienhaus befindet ist die Alstadener Straße. Eine Hauptverkehrsstraße in naher Lage stellt die Mülheimer Straße (Bundesstraße 233) dar.
Der Anschluss an die nächstgelegene Autobahn A40 (Anschluss 16/MH-Styrum) ist von dem beschriebenen Mehrfamilienhaus in ca. 2 Kilometern gelegen und innerhalb von 10 Minuten gut zu erreichen.
Von hier führt die A40 in 2 Richtungen. In der einen Richtung nach Duisburg. vorbei an dem Dreieck Kaiserberg. Von hier führen weiterführende Autobahnen wie die A3 Richtung Köln, vorbei an Solingen und Mettmann. Entgegengesetzt verläuft sie nach Bochum, vorbei an Essen und Wattenscheid.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut gelegen und innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW, als auch fußläufig wunderbar zu erreichen. Weitere Geschäfte sind im Zentrum von Oberhausen vorhanden.
Mehre Kindertagesstätten-Einrichtungen befinden sich im Umkreis von bis 2 Kilometern zu dem beschriebenen Objekt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis von bis ca. 2 Kilometern mehrfach vorhanden und bieten verschiedene Bildungswege an.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind vermehrt ansässig und im Zentrum von Oberhausen gibt es weitere Fachärzte.
Der Anschluss an den ÖPNV ist gegeben und die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig von 10 Minuten sehr gut zu erreichen.
Von dem Hauptbahnhof Oberhausen führen weitere Busverbindungen, als auch S-Bahn Verbindungen in verschiedene Richtungen.
Der Ortsteil Alstaden-Ost in Oberhausen verfügt auch über ein eigenes Krankenhaus, sodass die fachärztliche Versorgung hervorragend ist.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.
Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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