Objektbeschreibung
*** Aktuell ***
In Kooperation mit einem Immobilienbüro bieten wir diese einzigartige Immobilie mit historischem Charakter aus dem Jahre 1647, um die dann der Dreikanthof ca. 1889, sowie dem Vorder-Anbau um ca. 1980 errichtet, auf einem 2000qm großen Grunstück an.
Durch die Größe des Grundstückes wird zur Zeit von mehreren Stellen geprüft, ob ein Neubau in der zweiten Reihe als genehmigungsreif zu betrachten ist.
Die riesige Wohnfläche teilt sich auf alle vorhanden Häuser auf, die bis vor kurzem an Reisende zu Übernachtungszwecken (gewerbliche Pension) zur Verfügung gestellt wurden, um den Fortbestand dieses einmaligen, besonderen Dreikanthofes weiterhin darzustellen.
Aus Altersgründen wird diese besonders, einzigartige Immobilie an Liebhaber die ein Faible für Immobilien mit Denkmalschutz haben, abgegeben.
Gegenwärtig ist davon auszugehen, dass viele der eingebrachten Unikate aus mehreren Dekaden mit verkauft werden- da diese erst dem Ganzen den gewissen Charakter verleihen.
*** Aktuell ***
Der Zugang zu dieser einmaligen Immobilie (Denkmal geschützter Dreikanthof) erfolgt Straßenseitig. Der Vorder-Anbau von 1980 (Einfamilienhaus) mit 4 Zimmern und ca. 100qm Wohnfläche ist von der Straße zu betreten.
Das Haupthaus (ehemalige Pension) aus 1647 (unter Denkmalschutz) wird über die große Hofzufahrt zur rechten Seite betreten.
Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf insgesamt 3 Etagen auf:
HP:
Foyer mit Zugang zur rechten Seite mit Frühstücks- oder Gasträumen, geflieste Böden und Kamin. Küche zur linken Seite von dem Foyer vollständig eingerichtet und sofort gebrauchsfähig.
OG:
3 Gästezimmer: 1x 3-Bett Zimmer, 1x Doppelzimmer mit großem Bad en Suite, 1x Doppelzimmer mit Blick auf offenen Freisitz und Duschbad en Suite, sowie Duschbad zum hinteren Bereich und Zugang auf den offenen Freisitz mit Blick in den Dreikanthof.
DG:
Mehrere Räume mit großer Verkehrsfläche, kleiner Pantry-Küche und Duschbad, sowie Zugang auf offenen Freisitz im DG und Blick auf den Dreikanthof.
Das Nebenhaus:
EG:
Überdachter Hauseingang mit großer Verkehrsfläche im Foyer und Zugang zur rechten Seite zu Kamin- und Gästezimmer.
Kleine Küche zur linken Seite auf dem Foyer abgehend. Zur Mitte hin, Waschgelegenheit und Aufstieg in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und Tageslicht Vollbad.
Eine Erweiterung vom Vorder-Anbau aus 1980, sowie dem Nebengebäude ist durchaus möglich, da die Planung bereits bei dem Bau diese Zusammenführung vorgesehen hatte.
Der Innenhof ist großzügig und verfügt über zwei WC die als (Unikate) zu betrachten- und über den Innenhof zu betreten sind.
Zum hinteren Teil des Innenhofs erschließt sich eine große Grill- und Relax Fläche mit einem großen Geräteschuppen der zur freien Wiesenfläche errichtet wurde.
Über die Wiesenfläche, bzw. zweite Zuwegung wäre sodann das zu separierende Flurstück zugänglich auf dem in der zweiten Reihe ein Bauvorhaben über eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde zu beplanen wäre.
Das Hinterhaus:
EG:
Großer Eingang mit mehreren Zugängen zu den jeweiligen Seiten, teilweise durch Leichtbauwände (Tischlerplatten) abgegrenzt. Duschbad mit Tageslicht und Waschbereich nach dem Eingang rechts, nach hinten rechts, offene, große Küche mit Zugang auf überdachte hintere Terrasse mit Schattenseite. Schlafbereich und WC liegen hinten links.
OG:
Zugang über innenliegende Holz Massiv Treppe zur linken Seite. Große Verkehrsfläche mit offenem Wohnraum und Küche. Weitere Emporen zu beiden Seiten und zusätzlicher Stellfläche, sowie über eine Zwischen-Etage für weiteren Schlaf- und Aufenthaltsraum mit Bad en Suite aus dem Raum.
Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine einmalige Gelegenheit die es von der Größe des gesamten Grundstückes (mit möglichem Baufenster), seiner Nutzung, sowie dem sagenhaften Gesamtpreis sicher kein Zweitesmal geben wird.
Ausstattung
Die Highlights dieser besonderen, einzigartigen Immobilie:
- Auch kurzfristig verfügbar
- Inventar wird mit gekauft (bereits im Preis enthalten) viele kostbare Unikate mit großem Sammlerwert
- Wieder-Aufnahme als Pension oder ähnlich möglich, da bereits Erlaubnis vorliegt
- Immobilie mit vielen Zimmern und riesiger Wohnfläche
- Auch für Großfamilien (mit mehreren Generationen) unter einem Dach mehr als nur ideal
- Ideal für Familien die Hunde- bzw. Pferdeliebhaber sind
- Große Gartenfläche als zukünftiger Selbstversorger (mehr als 800qm Grundfläche)
- Große Wertschöpfungskette bei Einzelaufteilung der Bestandsobjekte insgesamt und möglichem Bauland
- Separation von großer Wiesenfläche (als mögliches Baugrundstück in der zweiten Reihe) zum Weiterverkauf oder eigenen
Realisierung- und späteren Nutzung
- Direkte Lage zum (ÖPNV) Bushaltestelle
Lagebeschreibung
Die Stadt Meckenheim befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen, gehört dem Regierungsbezirk Köln an und befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis.
In zentraler Lage im Ortsteil Meckenheim-Lüftelberg gelegen befindet sich der Dreikanthof mit historischem Character der aus mehreren Gebäuden besteht und sich auf ca. 500qm Wohnfläche aufteilt. Das Haupthaus wurde ca. 1647, auf das weitere Häuser später- und das jüngste Bauprojekt aus ca.1980 mit jeweiligen Satteldächern errichtet wurde. Der Zugang erfolgt straßenseitig und der Dreikanthof ist über ein großes Holztor zu begehen, in dem die einzelnen Häuser eingebettet sind.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird eher von Ein- oder Zweifamilienhäusern stark geprägt die sich in den weiteren Straßenzügen so weiter fort setzt.
Lüftelberg wird von mehreren größeren Straßen verbunden. Sie verlaufen im Ort- als auch darum, sodass dieser den naheliegenden Ortschaften, bzw. Gemeinden sehr gut angeschlossen ist.
Der Anschluss an die nächstgelegene Autobahn A565 (Anschlussstelle 10), Meckenheim-Nord ist in näherer Umgebung von ca. 5 Kilometern (ca. 10 MInuten) fantastisch gelegen.
Von hier verläuft die A565 Richtung Grafschaft, wo sie zu einem späteren Zeitpunkt in eine Bundesstraße übergeht, die In der anderen Richtung nach Bonn- bis in das Zentrum (davon) führt, wo sie von weiteren Bundesstraßen gekreuzt wird.
Das Kreuz Meckenheim (Anschlussstelle 12) wird auf dieser Höhe vom der A61 gekreuzt, die in beide Richtungen verläuft. In der einen führt sie nach Koblenz, und in der anderen Richtung führt sie nach Bedburg und Rommerskirchen, vorbei an Kerpen und Bergheim.
Kindergärten sind im Ort Lüftelberg, als auch im Zentrum mehrfach vorhanden.
Ärzte verschiedener Fachrichtung haben sich vermehrt im Zentrum von Meckenheim niedergelassen.
Schulen verschiedener Bildungswege sind um das Zentrum, als auch im Zentrum Meckenheim vorhanden.
Auch der direkte Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch und kann sich sehen lassen. Die nächste Bushaltestelle - Gartenstraße (Bus 750) liegt nicht mal 100 Meter zu dem beworbenen Objekt entfernt.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.
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