Gemütlich und fein... charmantes Familienhaus vor den Toren zu Bonn...

*** Aktuell ***
In Kooperation mit einem Immobilienbüro bieten wir dieses spezielle Einfamilienhaus aus 1918 und dem späteren Anbau aus den 80er-Jahren für sofort an.

Nach den Angaben des Eigentümers ergeben sich folgende Flächenmaße (Bebaute Fläche).

Anbau (80 er Jahre) und Bestandsbau aus 1918, insgesamt ca. 124qm.

Die Bruttogeschossfläche des Anbaus, sowie der Bestandsbau werden wie folgt angegeben:

Erdgeschoss: ca. 124qm

Obergeschoss: ca. 52qm

Die beschriebene Immobilie wird teilweise bewohnt und wird kurzfristig frei, sofern eine Eigennutzung angestrebt wird.

Auch weitere Modelle der Nutzung zu Wohnzwecken können in Anbetracht der Wohnungs- und Raumknappheit für Flüchtlinge in Betracht gezogen werden.

Es empfiehlt sich, eine Vorort-Besichtigung zu vereinbaren um sich über das beworbene Objekt Klarheit zu verschaffen.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (auch als Zweifamilienhaus) nutzbar, erfolgt straßenseitig mit einem gepflegten Hauseingang im Erdgeschoss.
In den 80er wurde dieser Anbau geplant und realisiert.
Zur Innenhofseite ist ebenfalls ein weiterer Zugang in eine weitere Einheit möglich. Beide Einheiten sind wohnungswirtschaftlich, als auch von den Anschlüssen voneinander getrennt, wodurch je nach Bedarf hier eine Weitervermietung ebenso teilweise erfolgen könnte.

Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, und das Wannenbad vorhanden. Die Schlafgelegenheiten befinden sich im Obergeschoss der offenen Galerie mit einer einladenden Empore, die über die Holztreppe im Hauseingangsbereich auf der zur rechten Seite liegend, zu betreten ist.

In der Vergangenheit wurden Bestand- und Anbau durch den Eigentümer getrennt. Demnach ließen sich mit nur wenigen Mitteln die ursprüngliche Planung in den alten Zustand zurückversetzen und beide Einheiten wieder zu einer großen Einheit vereinen.

Der Keller wird über die inliegende Treppe betreten. Auf dieser Ebene ist ein großer Hobbyraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Der Bestandsbau wird über die Hofseite betreten. Hier erschließen sich ein großer Hauseingang mit Zugang zur Küche und weiteren Wachgelegenheiten und Sanitären Einrichtungen auf der linken Seite. Zur rechten Seite erschließen sich Wohnbereich mit Kachelofen und der Wintergarten zur Hofseite.

Das Obergeschoss wird über eine innenführende Treppe betreten. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, sowie ein großes Tageslicht Vollbad vorhanden.

Mit Zusammenführung beider Häuser (aktuell getrennt) ließe sich ein großer Wohntraum für jung und alt mit wenig Mitteln wieder herstellen.

Auch eine Aufteilung einzelner Häuser ist für den Eigentümer denkbar.
Sprechen Sie uns gerne darauf an, bei Interesse.

Das Exposé zum Erwerb des gesamten Dreikanthofs (ehemalige, größere Pension) mit einem möglichen Baugrundstück in der zweiten Reihe (aktuell Wiesenfläche) finden Sie hier:

https://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte/exposee-220-haus-in-meckenheim-kaufen

Das Exposé zu dem möglichen Baugrundstück finden Sie hier:
https://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte/exposee-225-grundstueck-in-meckenheim-kaufen

Als Resümee bleibt zu sagen:

Eine besondere Art des Wohnens, oder der Kapitalanlage. Durch die Flexibilität des Eigentümers lassen sich hier einige Modelle durchaus umsetzen.
Auch der Zustand ist (je nach Variante der Umsetzung) als gut bis mittel.

Ebenso sticht der Preis hervor, wenn man die Wohn- und Nutzfläche ins Verhältnis zu einander zieht

Absolut rund wird dieses Anwesen, in der Tatsache, dass über ca. 1300qm Grundfläche (möglich) vorhanden sind, die wahrscheinlich (aktuell Wiese) mit bis zu 3 Reihenhäuser bebaut werden könnte, wodurch weitere Wohnfläche zukünftig entstünde.
Diese Variante würde allerdings somit neu zu verhandeln sein und eine Preisanpassung nach oben mit sich führen.

Die Highlights dieser Immobilie:

- Direkt verfügbar
- gemütliches, seniorengerechtes Wohnen im Anbau (80er Jahre)
- Auch als Feriendomizil oder für andere Zwecke nutzbar
- Ideal für Pendler (mit der Arbeitsstätte in Bonn)
- Bezahlbarer Wohnraum
- Auch Teilvermietung möglich

- Direkter Anschluss an den ÖPNV (Bushaltestelle) unmittelbar
- Sehr guter Anschluss an die Autobahn
- Mittelbare Lage nach Meckenheim-Zentrum (ca. 10 Minuten Fahrzeit)

Die Stadt Meckenheim befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen, gehört dem Regierungsbezirk Köln an und befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis.

In zentraler Lage im Ortsteil Meckenheim-Lüftelberg gelegen befindet sich dieses Anwesen; in Verbindung mit dem Dreikanthof, seinem historischem Character der aus mehreren Gebäuden besteht. Der Bestandsbau wurde 1918 und der Anbau (80er Jahre) errichtet. Der Zugang erfolgt straßenseitig im Erdgeschoss, sowie im Dreikanthof, (zurzeit getrennt) über ein großes Holztor zu begehen auf der linken Seite.

Die unmittelbare Nachbarschaft wird eher von Ein- oder Zweifamilienhäusern stark geprägt die sich in den weiteren Straßenzügen so weiter fort setzt.

Lüftelberg wird von mehreren größeren Straßen verbunden. Sie verlaufen im Ort- als auch darum, sodass dieser den naheliegenden Ortschaften, bzw. Gemeinden sehr gut angeschlossen ist.

Der Anschluss an die nächstgelegene Autobahn A565 (Anschlussstelle 10), Meckenheim-Nord ist in näherer Umgebung von ca. 5 Kilometern (ca. 10 Minuten) fantastisch gelegen.
Von hier verläuft die A565 Richtung Grafschaft, wo sie zu einem späteren Zeitpunkt in eine Bundesstraße übergeht, die In der anderen Richtung nach Bonn- bis in das Zentrum (davon) führt, wo sie von weiteren Bundesstraßen gekreuzt wird.

Das Kreuz Meckenheim (Anschlussstelle 12) wird auf dieser Höhe vom der A61 gekreuzt, die in beide Richtungen verläuft. In der einen führt sie nach Koblenz, und in der anderen Richtung führt sie nach Bedburg und Rommerskirchen, vorbei an Kerpen und Bergheim.

Kindergärten sind im Ort Lüftelberg, als auch im Zentrum mehrfach vorhanden.
Ärzte verschiedener Fachrichtung haben sich vermehrt im Zentrum von Meckenheim niedergelassen.
Schulen verschiedener Bildungswege sind um das Zentrum, als auch im Zentrum Meckenheim vorhanden.

Auch der direkte Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch und kann sich sehen lassen. Die nächste Bushaltestelle - Gartenstraße (Bus 750) liegt nicht mal 100 Meter zu dem beworbenen Objekt entfernt.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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