Wahre Gelegenheit - zukunftssicheres, nachhaliges Anlageobjekt mit Ausbaupotenzial und Baugrundstück...

*** Aktuell ***

Dieses interessante, nachhaltige überwiegend kernsanierte Anlageprojekt mit aktuell 4 WE (voll vermietet) wurde 1954 in Massivbauweise mit einem Satteldacht errichtet. Der Hauszugang erfolgt über die rückwärtige Seite mit einem größeren Garten und weiterem Potenzial zur Bebauung (Mögliche 2. Reihenbebauung), derzeitiger Grundstücksgegenwert laut (BORIS.NRW) ca. 200.000€

Nachfolgend werden viele Details über die Immobilie beschrieben, die das beschriebene Anweisen deutlich besser darstellen, als aktuell der Ersteindruck vermittelt.

Das Mehrfamilienhaus ist sofort verfügbar und die Mieter sind bereits über den bevorstehen Verkauf informiert.

Eine Erst-Besichtigung kann mit einem Vorlauf von 1 Tag Vor- und Nachmittags realisiert werden.
Der aktuell gültige Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem gepflegten, Tageslicht hellen Mehrfamilienhaus erfolgt über den neu gestalten Pflaster-Fußboden (aus den letzten Jahren) der zum Abstellen von PKWs durch den Eigentümer angelegt wurde.

Diese gut erhaltene, bis zu 80% kernsanierte Immobilie wurde durch den Eigentümer von Grund auf saniert (ausgenommen 1. OG links), da diese Einheit seit vielen Jahren dauerhaft bewohnt ist.
Im Anschluss wurden 3 von 4 Wohnungen renoviert und es wurden Laminatböden (schwimmend) eingebracht, sowie die Bäder mit Fliesen ausgelegt und deckenhoch gefliest.

Die Mieter sind bereits über den bevorstehenden Verkauf dieses Mehrfamilienhauses informiert. Es ist davon auszugehen, dass diese die Frist bezüglich Vorkaufrecht verstreichen lassen.

Alle Leitungen im Haus (außer 1.OG links), und als auch die Leitungen vom Haus abgehend bis zum Gehweg wurden erneuert. Die Kernsanierung wurde im Zeitraum von 2009 bis 2010 umgesetzt. Im gleichen Zeitraum wurden die Keller-Außenwände hochwertig mit Styrodur (umfängliche Dokumentation vorhanden) isoliert.

Im Jahr in der die Montage der Photovoltaik-Anlage erfolgte wurde das Dach mit neuen glasierten Dachpfannen neu eingedeckt. Die Photovoltaik-Anlage produziert ca. 11.000kW/h Strom.

Der Putz an der Hausfassade wurde überwiegend erneuert.

Zurzeit werden jährlich ca. 20.200€ vereinnahmt. Hierzu werden Einnahmen aus der Vermietung der Wohnungen, den Garagen und den monatlichen Einnahmen aus der Photovoltaik-Anlage angegeben. Eine Mietanpassung erfolgte 2021 und könnte bereits 2024 eine Neuanpassung erfahren. Ebenso könnten die freien Stellplätze ebenfalls fest vermietet werden wodurch sich die Miteinnahmen nochmals steigern ließen.

Der Dachboden, dessen Grundfläche mehr als 120qm nach Angaben des Eigentümers beträgt könnte aufgestockt werden.
Mit Aufstockung ließen sich ca. 80qm Wohnfläche, (wenn nicht mehr) schaffen- und realisieren.

Auch der große Garten ließe sich mit geschickter Planung für eine zweite Reihenbebauung nutzen. Wodurch hier nochmals um ca. 200qm (oder mehr) als reine Wohnfläche entstehen könnten und somit die Mieteinnahmen mit Fertigstellung nochmals deutlich steigern ließen.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine Gelegenheit die es in Anbetracht zu dem jetzigen Zustand, sowie zukünftiger Mietanpassungen, der Stromproduktion, als die Chane der Aufstockung, u.v.m. mehr als nur sehenswert macht. Und im Hinblick auf die Zukunft- auch zusätzlich lohnenswert darstellen lassen.
Des Weiteren, die Gelegenheit eine zweite Reihenbebauung zukünftig umzusetzen zu können runden dieses gesamte Anwesen mit dem aktuellen gegenwärtigen Grundstückspreis von ca. 200.000€ gesamtheitlich betrachtet stimmig ab. Kurzum lohnenswert in die die Zukunft.

Die Highlights von diesem Mehrfamilienhaus:

- Überwiegend kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Photovoltaik-Anlage 11.000kW/h (wird an lokalen Versorger verkauft)
- Bodenwert über 200.000€
- Voll vermietet
- Mietanpassung bereits 2024 möglich
- Ausbaupotenzial im Dachboden (ca. 120qm Grundfläche) vorhanden
- Haus wurde umfänglich (zu 80%) saniert
- Außendämmung von Keller (Styrodur)
- Neue Bepflasterung und Schaffung von PKW-Stellplätzen (nicht vermietet)
- Chancenreiche Bebauung in der zweiten Reihe möglich
- Weitere Highlights in einer vor Ort Besichtigung

- Kellerräume für alle Mieteinheiten, (auch bei Aufstockung) ausreichend vorhanden
- Große Kellerräume für jede Mieteinheit (bereits mit Stahltüren versehen)
- Keine Feuchtigkeits- oder Schimmelbildung am, oder im Haus, bzw. Keller

- Geschäfte für den täglichen Bedarf (teilweise mit Ortseinfahrt) und auch fußläufig gut gelegen
- Gute Lage an den ÖPNV (innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar)
- Nahe Lage in den Ortskern von Aldenhoven
- Fantastischer Anschluss an die Autobahn (Anschluss Aldenhoven)

Das hier beworbene Mehrfamilienhaus mit 4 WE aus dem Jahr 1954 das mit einem Satteldach errichtet wurde liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße) im Aldenhoven in der Nähe zum Ortseingang.
Der Zugang zu diesem Mehrfamilienhaus mit mehreren Stellplätzen vor dem Haus, erfolgt über die rückwärtige Hausseite. Hier befindet sich auch der großzügige Garten von über 700qm Grundstücksfläche.

Die Gemeinde Aldenhoven ist dem Kreis Düren zugeordnet und gehört dem Regierungsbezirk Köln an.
Die umliegende Nachbarschaft wird überwiegend von Mehrfamilienhäusern die bis zu Drei Vollgeschossen errichtet sind, geprägt.

Unteranderem ist Aldenhoven für seine nahe und verkehrsgünstige Lage zu der benachbarten Stadt Jülich sehr gut bekannt. Besonders Pendler und auch andere Personen schätzen die nahe Lage nach Jülich.

Der Anschluss an die nächst gelegene Autobahn A44 (Anschluss 6 Aldenhoven) ist unmittelbar gelegen und mehr als nur hervorragend zu erreichen.
Von diesem Anschluss führt die Autobahn A44 in der einen Richtung nach Aachen, vorbei am Anschluss Alsdorf, wo sie zu einem späteren Zeitpunkt das Kreuz Aachen kreuzt.
In der anderen Richtung führt sie nach Jüchen und Grevenbroich, vorbei an Titz.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind teileweise fußläufig, als auch mit dem PKW sehr gut zu erreichen. Weitere Geschäfte befinden sich in den umgrenzenden Orten von Aldenhoven, wie zum Beispiel Jülich, in der auch das nächst gelegene Krankenhaus von ca. 7 Kilometern liegt.

Mehre Kindergärten, sowie Schulten verschiedener Bildungswege sind in Aldenhoven, als auch in den umliegenden Nachbargemeinden vermehrt vorhanden.

Auch der Anschluss an den ÖPNV kann sich sehen. Innerhalb von nur 5 Minuten (ca. 200 Meter Fußweg) ist die nächste Bushalte gelegen (Aldenhoven, Friedhof).

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
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Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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