Hoch lukratives Anwesen mit viel Potenzial... in zentraler Lage des Kölner Nordens und erstklassiger ÖPNV-Anbindung

*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenauftrag dürfen wir dieses einzigartige Objekt mit Gastronomie, einem Hotel Anteil und einem privaten Bereich mit ca. 125qm Wohnfläche die sich auf 5 Zimmer aufteilt, einer Nutzfläche von ca. 499qm und einem Grundstück von ca. 612qm in zentraler Lage anbieten.

Das Anwesen erstreckt sich auf auf zwei freistehende Häuser mit Innenhof.

Vorderhaus:

Gewerbefläche (aktuell Restaurant) mit ca. 159qm und weiteren Nebenflächen von ca. 48qm, zusammen über 208qm Gewerbe- und Nutzfläche.

Ebenfalls vorhanden sind in diesem Gebäudeteil 7 von insgesamt 13 Zimmern, die zum Übernachten für Reisende ohne Buffet (nur schlafen) angeboten wird.

Nach Angaben durch den Eigentümer ist eine Auslastung des Hobelbetriebes um ca. 70% geben. Eine höhere Auslastung ließe sich kurzweilig umsetzen.

Es werden nach eigenen Angaben des Eigentümers über 50.000€/mtl. Umsätze durch Gastronomie und Hotel zusammen vereinnahmt.

Aktuell wird der Gastronomie-Betrieb wieder sehr gut besucht und die Auslastung liegt nach Angaben des Betreibers bei ca. 95%.

Die Verfügbarkeit wird durch den Eigentümer nach Einigung innerhalb von 6 Monaten für das gesamte Anwesen angegeben und wird mit samt Inventar (nur Gastrnomie-Bereich), jedoch (ohne Mitarbeiter) abgegeben.

Hinterhaus:

Wohnräume im HP und Keller mit ca. 125qm Gesamtwohnfläche, 5 Räume und 4 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder.

Obergeschoss mit 6 Zimmern zum Übernachten (Hotelbetrieb). Für jeden Flügel sind Allgemeine Duschen vorhanden. Die Separation der Zimmer teilt sich über den rechten und linken Flügel auf, die jeweils spiegelbildlich vom Schnitt erstellt wurden.

Besichtigungen können erst mit Vorliegen des Energieausweises erfolgen.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dem beschriebenen Gastronomie-Betrieb mit Hotel-Anteil (7 Zimmer) kann straßenseitig, als auch über einen nebenseitigen Eingang ohne Stufen (auch für Rollstuhlfahrer geeignet) erfolgen.

Der Gastronomie Bereich sowie weitere Nebenflächen werden nach aktueller Berechnung mit ca. 208qm Gesamtfläche abgebildet.
Nach Angaben des Eigentümers wurden in den letzten Jahren umfängliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der Gastronomie vorgenommen.

Die Bestuhlung wird mit ca. 50 bis 60 Gästeplätzen (evtl. auch mehr) angegeben.
Der gesamte Boden in der Gewerbeeinheit ist gefliest und verfügt laut den gesetzlichen Bestimmungen über mind. 2 Fluchtwege (Straße, sowie Nebeneingang).
Für beide Geschlechter sind 2 Toiletten jeweils vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere Zimmer (Hotelbetrieb). Die Zimmer sind einfach und funktionell ausgestattet. Auf jeder Ebene sind jeweils Allgemein Duschen vorhanden. Teilweise werden die Zimmer von dem Personal des Gastronomie Betriebes bewohnt.

Der Zugang zum Hinterhaus aus dem Baujahr 1992 erfolgt ebenerdig über Stufen im HP. Hier teilt sich dieses Gebäude auf den privaten Wohnanteil, sowie Hotelbereich auf.
Der Wohnanteil erstreckt sich auf HP und Keller anteilig. Im Keller sind weitere Räume vorhanden die nicht zu Wohnzwecken bestimmt sind.

Beide Häuser verfügen über erneuerte Heizungen. Die ganzen Haus- und Heizungsleitungen sind jeweils separiert angeschlossen und die Heizungen werden autark betrieben.
Über viele Jahre wurden erhaltende Maßnahmen im Vorderhaus durchgeführt. Das Hinterhaus ist substanziell gut und auch der Zustand ist als gepflegt ganzheitlich zu beschreiben. Mit wenigen Maßnahmen erstrahlt das Hinterhaus dann in neuem Glanz.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine wahre Gelegenheit für jeden, der bereits Erfahrungen in der Gastronomie sowie Hotellerie verfügt. Auch für Anleger hochgradig lukrativ. Preislich ist das gesamte Anwesen wirklich fair bewertet, wenn mehrere Faktoren wie Lage, die Größe, die Umsätze, als auch der Betriebswert allein (ca. 1 Mio. €) in das Verhältnis gesetzt werden. Alle An- und Umbauten sind bauaufsichtlich genehmigt.

Die Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft:

- Innerhalb von 6 Monaten (gesamtes Anwesen) verfügbar
- Gastronomie kann mit dem bestehenden Geschäftskonzept direkt fortgeführt werden
- Inventar (ca. 100.000€ Wert) aus Gastronomie Betrieb im Kaufpreis bereits enthalten
- Geschäftzter Betriebswert (ca. 1 Million €)
- Wohnanteil im Hinterhaus bei Kapitalanlage jederzeit vermietbar (12-14€/qm) erzielbar
- Reine Wohfläche mit 5 Zimmern (ca. 125qm)
- Einnahmen aus Hotel-Betrieb (bei voller Belegung) steigerungsfähig
- Moderne, neuwertige Heizungen in beiden Häusern
- Beide Häuser sind jeweils voll unterkellert
- Kein Schwarzbau (alle An- und Umbauten durch Bauamt) genehmigt
- Weitere Ausbau- und Aufstockungsmöglichkeiten (für sehr viel zusätzliche Wohnfläche)
- Mögliche Nutzungsänderung (Um- und Ausbau in Studentenwohnheim) mit direkter Vollbelegung

- Großzügige Gebäude Frei- und Nutzfläche von ca. 499qm gesamt
- Geschäfte für den täglichen Bedarf und Discounter vor Ort teilweise innerhalb von 5 Minuten fußläufig
gelegen
- Exzellente Lage zum ÖPNV
- Gute Lage zu den umliegenden Autobahnen (A57 und A1) innerhalb von 15 Minuten mit dem PKW
erreichbar

Das hier beworbene Anwesen, das aus Gastronomiebetrieb, einem Hotel-Anteil und privaten Bereich besteht befindet sich auf einem Grundstück mit über 500 qm Größe. Bebaut ist das Grundstück mit zwei Häusern bestehend aus Vorderhaus (um ca. 1900 bis 1910) und einem Hinterhaus (1992) jeweils mit Satteldächern. In zentraler Lage des Kölner Nordens (Köln-Weidenpesch) liegend erschließt sich Ihnen diese Liegenschaft.

Auch die Makrolage ist, genauer betrachtet sehr gut. Verkehrsgünstig an die nächst verlaufenden Autobahnen A57 und die A1 gelegen sind beide Autobahnen in ca. 15 Minuten gut zu erreichen.

Fußläufig ist eine tolle Einkaufsmöglichkeit (täglicher Bedarf) vorhanden und nur wenige Meter Visasvis gelegen. Ein weiterer Discount Markt ist ca. 300 Meter fußläufig hervorragend gelegen.

Kindergärten, sowie Schulen verschiedener Bildungswege sind im Umkreis an diese Liegenschaft teilweise- und in der näheren Umgebung (bis zu 3 Kilometern) sowie im benachbarten Ortsteil Köln-Nippes vermehrt vorhanden.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind teilweise in der näheren Umgebung, als auch in Köln-Nippes vermehrt vorhanden. Auch 2 Krankenhäuser sind in mäßiger Lage von ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW gut erreichbar.

Und der Anschluss an den ÖPNV (Straßenbahn-Haltestelle) kann nur als exzellent bezeichnet werden, da dieser weniger als 50 Meter entfernt liegt.
Von hier verkehren 2 Straßenbahnlinien in entgegengesetzte Fahrtrichtungen weiter in den Kölner-Norden, als auch mitten in die Kölner-City und den Ringen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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