Der Studententraum mit Garage und Stellplatz zum Spitzenpreis... in naher Lage zur Universität...

  • Bilder und Videos

    • Zugang zu der Wohnung und Garagenhof

      Zugang zu der Wohnung und Garagenhof

    • Hauszugang im Innenhof zu der Wohnung

      Hauszugang im Innenhof zu der Wohnung

    • Hauszugang zu dem Apartment

      Hauszugang zu dem Apartment

    • Blick in die Wohnung

      Blick in die Wohnung

    • Blick in die Küche

      Blick in die Küche

    • Blick aus der Küche auf umliegende Nachbarschaft

      Blick aus der Küche auf umliegende Nachbarschaft

    • Teilblick Küche

      Teilblick Küche

    • Dielenblick mit Zugang zu Wannenbad und Wohnzimmer

      Dielenblick mit Zugang zu Wannenbad und Wohnzimmer

    • Blick in das Tageslicht Wannenbad

      Blick in das Tageslicht Wannenbad

    • Platz für Waschmaschine und Trockner im Wannenbad

      Platz für Waschmaschine und Trockner im Wannenbad

    • Teilblick Tageslicht Wannenbad

      Teilblick Tageslicht Wannenbad

    • Blick in das Wohnzimmer

      Blick in das Wohnzimmer

    • Teilblick Wohnzimmer

      Teilblick Wohnzimmer

    • Teilblick Wohnzimmer

      Teilblick Wohnzimmer

    • Teilblick Wohnzimmer1

      Teilblick Wohnzimmer1

    • Blick in die Diele mit Wohnungszugang

      Blick in die Diele mit Wohnungszugang

    • Teilblick Diele mit Wohnungszugang, sowie in die Küche

      Teilblick Diele mit Wohnungszugang, sowie in die Küche

    • Gepflegtes Treppenhaus

      Gepflegtes Treppenhaus

    • Blick von dem Innenhof auf Wohnung im Obergeschoss

      Blick von dem Innenhof auf Wohnung im Obergeschoss

    • Unmittelbare Nachbarschaft

      Unmittelbare Nachbarschaft

    • Unmittelbare Nachbarschaft1

      Unmittelbare Nachbarschaft1

    • Grundriss_WHg

      Grundriss_WHg

    • Der Studentraum mit Garage und Stellplatz zum Spitzenpreis... in naher Lage zur Universität...

      Der Studentraum mit Garage und Stellplatz zum Spitzenpreis... in naher Lage zur Universität...

    194.490,00 EUR
    Kaufpreis
    50937 Köln / Klettenberg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. KK208
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Apartment
    Etage 1.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Klettenberg
    PLZ 50937
    Ort Köln / Klettenberg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 194.490,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
    Außenstellplätze 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 46,00 m²
    Nutzfläche 4,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 1,0
    Badezimmer 1
    Bad Fenster, Wanne
    Heizungsart Etagenheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1953
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 27.02.2024
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse G
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 281.7
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses Apartment (Einzimmerwohnung) mit ca. 46m² Wohnfläche (Whg. Nr. 19) und 142€/mtl. Hausgeld, in einem Mehrfamilienhaus von 1953 das mit einem Flachdach im Hinterhof errichtet- und in nur 7 Wohneinheiten aufgeteilt wurde, an.

    Zurzeit wird diese Wohnung durch eine Einzelperson bewohnt und ist unbefristet vermietet. Die erzielten Kaltmieten sind hier jedoch zu vernachlässigen.

    Der Eigentümer könnte sich vorstellen auch an Selbstnutzer zu verkaufen, sofern für die Gesamtsituation der aktuellen Vermietung für alle Beteiligten eine faire Lösung gefunden wird.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu dem diesem außergewöhnlich großen, ruhigen Apartment mit Stellplatz und Garage erfolgt über einen Hofzugang im Innenhof, in der zweiten Reihe liegend.

    Sie betreten dieses Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten über eine großzügig angelegte Außentreppe.

    Nach dem Eintritt in dieses Apartment erschließt sich Ihnen die Diele, die alle Räume dieser Wohnung wunderbar miteinander verbindet.

    Zum hinteren Ende auf der linken Seite erschließt sich Ihnen eine sehr großzügig angelegte Küche mit Tag Tageslicht und über 10m² in der man sich nicht nur zum Kochen aufhalten kann. Vielmehr könnte dies ein zukünftiger Ort der Begegnungen und Gespräche mit der Familie oder Freunden werden. Der Boden in der Küche ist mit Fliesen ausgelegt damit eine schnelle Reinigung in der Küche möglich ist. Die Wände sind mit Raufaser versehen und in Weiß gehalten.

    Das Wannenbad betreten Sie aus der Küche führend zur linken Seite.
    Wie auch die Küche, so ist das Bad großzügig gehalten (wenn andere Apartments als Vergleichsgröße herangezogen werden). Hier kommen keine Beklemmungen auf und die Wanne ist so angeordnet, dass viel Tageslicht über das große Fenster zum Innenhof
    einfällt. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Für heißes Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer. Das Bad wurde bereits vor 12 Jahren durch den Vorbesitzer seiner Zeit modernisiert und wirkt dem heutigen Stand nach immer noch als angemessen und zeitlos.
    Für zusätzlichen Stauraum wurde bereits in diesem Zeitraum der Badmodernisierung über der Badezimmertüre eine Verkofferung angebracht.

    Von dem Bad abgehend zur linken Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, das für diese Verhältnisse ausreichend dimensioniert ist. Hier lassen sich nicht nur ein Bett, sondern auch weitere Möbel wunderbar aufstellen.
    Der Boden wurde mit dunklem Parkett in diesem Bereich, wie auch der ganze Flur der Wohnung ausgelegt. Die Wände sind im Wohnzimmer und Flur mit Raufaser versehen und Weiß gestrichen.

    Zum hinteren Dielenende an das Wohnzimmer gelegen befindet sich eine größere Nische, die sich z.B. zum Einbau eines Einbauschrankes oder Lagern von Gegenständen eignet.

    Als Resümee bleibt zu sagen:
    Ein tolles, teilweise Tageslicht helles, großzügiges Apartment, dass mit seiner Größe und Aufteilung überragend ist.
    Das Apartment ist eine gute Gelegenheit- und als Erstwohnung nur zu empfehlen. Die Kosten der Neugestaltung, bzw. Renovierung sind relativ überschaubar. Im Preis inbegriffen ist die Garage, sowie der Außenstellplatz die beide zur Zeit an Dritte (Garage und Stellplatz/50€ im Monat) vermietet sind.
    Je nach persönlicher Situation des Käufers ist auch eine Selbstnutzung, oder gar Neuvermietung dieser Parkmöglichkeiten in Betracht gezogen werden.
    Auch die Lage ist fantastisch, sofern andere Faktoren hier Berücksichtigung finden.
    Der Anschluss an den ÖPNV, als auch die Lage zur Universität ist von der Entfernung durchaus überschaubar. Auch der Angebotspreis ist im Vergleich zu anderen Apartments ein absoluter Glücksfall.

    Ausstattung

    Die Highlights dieses Apartments:

    - ca. 46m² große Wohnfläche
    - Helle Wohnung
    - Geräuschpegel reduziertes Wohnen
    - Sehr günstiges Hausgeld 142€/mtl.
    - Große Küche und Wohnzimmer, sowie Bad
    - Platz für Waschmaschine und Trockner im Tageslicht Bad
    - Gute zentrale Lage mit direktem ÖPNV-Anschluss
    - Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe und mehrfach vorhanden
    - Mieteinnahmen aus Garage und Stellplatz (600€ p.a.)
    - Je nach persönlicher Situation lassen sich Wohnungs- und Stellplatzmiete auf aktuelle
    Stände nach jeweiliger Kündigung (angepasst Neu vermieten)

    - ÖPNV in unmittelbarer Nähe

    Lagebeschreibung

    Die beschriebene Immobilie wurde zwischen 1950 und 1965 mit einem Flachdach errichtet und befindet sich in der zweiten Reihe.

    Der Zugang zu diesem Apartment ist über einen Innenhof mit Garagen sowie weiteren Hauszugängen zum Grundstücksende zu erreichen.
    Das Apartment befindet im Oberschoss des Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten zur Mitte.

    Umliegend befinden sich überwiegend größere Mehrfamilienhäuser mit mehreren Stockwerken, sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten.

    Die Bundesstraße 265 (Luxemburger Straße) verläuft parallel zu der beschriebenen Wohnung und verbindet mehrere Stadtteile von Köln. In der anderen Richtung stellt sie eine wunderbare Verbindung nach Hürth, der nächst gelegenen Stadt an Köln dar.

    Auch der Anschluss an die in der Nähe verlaufende Autobahn A4 (Anschlussstelle Köln-Klettenberg, 11a) ist nur ca. 500 Meter von der beschriebenen Wohnung entfernt.
    Von hier verläuft die A4 in der einen Richtung nach Rath/Rath-Heumar (Heumarer Dreieck) wo sie von der A3 gekreuzt wird. In der anderen Richtung führt sie nach Aachen (vorbei am Autobahn-Kreuz West und Düren).

    Klettenberg ist mit dem angrenzenden Sülz mit eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Auf der Luxemburger-, der Berrenrather- und der Sülzburgstr. und dem Markt (mo/fr) am Klettenberggürtel finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten nahebei. Die KVB-Haltestelle der Linie 18, mit der Sie in kürzester Zeit die Universität mit ihren Kliniken, den Südbahnhof und die Innenstadt errreichen, befindet fußläufig in fünf Minuten Entfernung. Auch der Anschluss an die A4 ist in unmittelberer Nähe.

    Für Jogger und Spaziergänger ist die Nähe von Grüngürtel, Klettenberg- und Beethovenpark interessant.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
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    Bus
    1,2 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    194.490,00 EUR
    Kaufpreis
    50937 Köln / Klettenberg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die beschriebene Immobilie wurde zwischen 1950 und 1965 mit einem Flachdach errichtet und befindet sich in der zweiten Reihe.

    Der Zugang zu diesem Apartment ist über einen Innenhof mit Garagen sowie weiteren Hauszugängen zum Grundstücksende zu erreichen.
    Das Apartment befindet im Oberschoss des Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten zur Mitte.

    Umliegend befinden sich überwiegend größere Mehrfamilienhäuser mit mehreren Stockwerken, sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten.

    Die Bundesstraße 265 (Luxemburger Straße) verläuft parallel zu der beschriebenen Wohnung und verbindet mehrere Stadtteile von Köln. In der anderen Richtung stellt sie eine wunderbare Verbindung nach Hürth, der nächst gelegenen Stadt an Köln dar.

    Auch der Anschluss an die in der Nähe verlaufende Autobahn A4 (Anschlussstelle Köln-Klettenberg, 11a) ist nur ca. 500 Meter von der beschriebenen Wohnung entfernt.
    Von hier verläuft die A4 in der einen Richtung nach Rath/Rath-Heumar (Heumarer Dreieck) wo sie von der A3 gekreuzt wird. In der anderen Richtung führt sie nach Aachen (vorbei am Autobahn-Kreuz West und Düren).

    Klettenberg ist mit dem angrenzenden Sülz mit eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Auf der Luxemburger-, der Berrenrather- und der Sülzburgstr. und dem Markt (mo/fr) am Klettenberggürtel finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten nahebei. Die KVB-Haltestelle der Linie 18, mit der Sie in kürzester Zeit die Universität mit ihren Kliniken, den Südbahnhof und die Innenstadt errreichen, befindet fußläufig in fünf Minuten Entfernung. Auch der Anschluss an die A4 ist in unmittelberer Nähe.

    Für Jogger und Spaziergänger ist die Nähe von Grüngürtel, Klettenberg- und Beethovenpark interessant.

Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 27.02.2024
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 281.7
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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