Referenz: KSU150-2019

Zuschlagen müssen Sie schon selbst! Der Familienientraum mit Einrichtung zum Sensationspreis in Meckenheim mit Garage...

  • Übersicht
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Rhein-Sieg-Kreis
    PLZ 53340
    Ort Meckenheim

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Dieses besondere, fantastische Tageslicht helle Einfamilienhaus mit vielen Extras wird aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache beziehbar. Das Haus verfügt über einen guten Schnitt, mit 4(5) Zimmern und ca. 114 m² Wohnfläche, teilweise überdachter Terrasse und Zugang in den Garten und weiteren Nebenräumen im Keller, die nur als Nutzfläche genutzt werden. Hinzu kommt die Sauna im Keller und die Garage mit elektrischem Sektionaltor. Der großzügig angelegte Garten kann nur über das Wohnzimmer und die Terrasse begangen werden. Im Preis weiter mit inbegriffen ist die Einrichtung in diesem Haus, die bis auf wenige Ausnahmen vollständig mit übernommen werden kann.
    Durch die hohen Investitionsausgaben befindet sich das Haus in einem fantastischen Zustand, was die Wertigkeit von dieser Immobilie auch deutlich steigert.

    Auf Wunsch kann das angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch den Käufer bezogen werden. Die Kaufpreisvorstellung wird nicht an die Übernahme der Möbel gebunden.

    Die hier veröffentlichten Fotos sind aktuell und geben den sehr gepflegten Zustand dieser Immobilie am besten wieder.

    Besichtigungen sind täglich (bei Tageslicht) mit Vorlauf von 3 Stunden möglich. Samstags und sonntags können Termine jedoch mit einem Tag Vorlauf (bei Tageslicht) stattfinden. Wir bitten unsere Kunden dies bei der Terminierung zu berücksichtigen.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu diesem sehr einladenden- und gepflegten Haus, erfolgt Straßenseitig und bereits der erste Eindruck dieser Immobilie lässt den Gast erahnen, dass dies eine besondere Immobilie von der Wertigkeit und der Ausstattung ist.
    Dieses Gefühl tritt tatsächlich ein, sobald der Zutritt in diese Immobilie erfolgt ist.

    Die Ebene im Erdgeschoss verfügt über einen tollen Schnitt und die Räume sind gut über den Hausflur zu erreichen. Der Boden ist vollständig gefliest und die Wände haben in der Vergangenheit einen Rauputz erhalten. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC direkt am Eingang. Aus dem Hausflur abgehend gelangen Sie in die Küche, dem Ess- und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist über die Küche, als auch über die vorhandene Tür zum Esszimmer zu betreten. Den Garten erreichen Sie über die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

    In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe, die mit Echt-Holz Stufen ausgelegt ist. Hier befindet sich ein Vollbad mit Oberlicht, dass im Flachdach eingelassen wurde. Der Duschbereich ist barrierefrei angelegt worden. Zur rechten Seite aus dem Vollbad befindet sich das Tageslichthelle Schlafzimmer das zur Straßenseite ausgerichtet ist. Die anderen beiden Kinderzimmer sind zur rückwärtigen Hausseite ausgerichtet. Der Fußboden auf dieser Ebene ist überwiegend mit Teppich und Linoleum ausgelegt.

    Die unteren Kellerräume sind über die innenliegende Treppe zu erreichen. Das Haus ist vollständig unterkellert und auch diese Räume sind überwiegend zu Wohnzwecken durch den Eigentümer ausgebaut worden.
    Durch die geringfügige Höhe dieser Räume werden diese als Nutzfläche- und nicht wie sonst, als Wohnfläche mit hinzugerechnet. Hierdurch ergibt sich einer Familie mit Kindern weitere zusätzliche Wohnraumreserve.

    Als Resümee bleibt zu sagen:
    Diese einzigartige Immobilie besticht in voller Linie. Sie wartet mit vielen Highlights auf, die hier kein Platz finden aufgeführt zu werden. Ein Muss für jeden, der nach einem wertigen Haus auf der Suche ist- und selbst keine weiteren Anstrengungen unternehmen möchte größere Sanierungen oder Umbauten vorzunehmen.
    Der Preis- und der Zustand der Immobilie ist sagenhaft und jederzeit mehr als nur eine Besichtigung wert. Bereits die Einrichtung die zur Übernahme angeboten wird, sowie die Garage rechtfertigen diesen Preis jederzeit da bereits über 200.000 € in dieses Haus in der Vergangenheit investiert wurden. Die Lage zu Bonn und dem ÖPNV ist gut.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie:

    - Kein Sanierungs- und Renovierungsstau
    - Abweichende Wohnfläche (Erhöhung) durch Eigentümer,
    als bauseits ausgerechnet
    - Sukzessive Erhaltung der Immobilie, durch sehr hohe Ausgaben in der
    Vergangenheit (1995 bis 2019) durch den Eigentümer über 200.000 €

    Auszug der im Auftrag des Eigentümers durchgeführten Arbeiten, von dritt Firmen

    - 1995 Kellerausbau (ca. 10.000 DM)
    - 2001 Erneuerung der Fenster (bis aus Keller), und Umbau auf elektrisch
    (ca. 30.000 €)
    - 2003 Treppenlifteinbau (ca.15.000 €)
    - 2004 Renovierung im EG einschließlich neuer Fliesen (über 24.000 €)
    - 2008 Gartenumgestaltung (über 6.000 €)
    - 2008 Umbau Bad einschließlich Fußbodenheizung (über 26.000 €)
    - 2009 Einbau einer elektrischen. Hebe-Schiebetür mit Flachschwelle
    (ca. 10.000 €) im Wohnzimmer
    - 2012 Umbau des Kellers in ein Saunazimmer (ca. 31.000 €)
    - 2014 Neugestaltung des Flurs im EG (ca. 10.000 €)
    - 2016 Neue Brennwertheizung (über 5.000 €)
    - 2017 Erneuerung des Treppengeländers in Edelstahl (ca. 3.800 €)
    - 2018 Erneuerung von Außenanstrich (ca. 4.400 €)
    - 2018 Vordach Vorderhaus über die ganze Hausseite (ca. 5.300 €)
    - 2018 Vordach Gartenseite über die ganze Hausbreite (ca. 6.500 €)
    .
    - 2007 Umbau von Garagentor auf elektrisch
    (ca. 2500 € - elektrisches Sektionaltor) im Kaufpreis enthalten
    (elektrisches Sektionaltor)

    Lagebeschreibung

    Das hier beworbene, zweiseitig angebaute, gehobene Einfamilienhaus wird über den Straßenseitigen Eingang betreten und wurde 1980 mit einem Flachdach errichtet. Mit verkauft wird eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die sich in einer Garagenhofanlage unweit von der Immobilie befindet.
    Die Architektur der näheren und unmittelbaren Umgebung, in dem dieses Haus gelegen ist, wird überwiegend durch Reihenhäuser, sowie überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, als auch vereinzelten Mehrfamilienhäusern geprägt.

    Meckenheim-Altstadt, in dem sich diese fantastische Immobilie befindet, verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen. Zwei dieser Straßen sind die Hauptstraße (L163) und die Klosterstraße, die teilweise zur Hauptstraße parallel verläuft. Sie verbinden den Ort in der einen Richtung mit Wormersdorf, in der anderen Richtung mit Merl. Die Hautstraße, die später in die Gelsdorfer Straße (L163) über geht führt in Richtung Geldsorf, einem nächst gelegen Ort.

    Die Auffahrt auf die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Rheinbach in ca.4,2 km von dem Haus gelegen. Sie ist innerhalb von 10 Minuten je nach Verkehrsdichte und Tageszeit sehr gut zu erreichen. Von hier führt sie in der einen Richtung nach Erftstadt vorbei an Euskirchen und Bornheim. In der anderen Fahrtrichtung führt sie nach Bad Neuenahr, vorbei an Grafschaft.

    Des Weiteren ist die A61 über den etwas entfernteren Anschluss bei Gelsdorf zu erreichen. Hier führt eine weitere Autobahn (A565) die von Gelsdorf ihren Ursprung hat, an Merl (Meckenheim) vorbei, Richtung Bonn.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Stadtkern von Meckenheim, sowie weitere Geschäfte befinden sich umliegend an den Stadtkern. Sie sind innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW jeweils sehr gut zu erreichen.

    Kindergärten sind in Meckenheim mehrfach vorhanden und mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten hervorragend zu erreichen. Auch Schulen verschiedener Bildungswege sind jeweils im Radius von 2 Kilometern zu dem beworbenen Haus vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Meckenheim hat ein eigenes Krankenhaus und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ortskern mehrfach vertreten.

    Der Anschluss an den ÖPNV in Meckenheim-Altstadt ist sehr gut. Die umliegenden 3 Haltestellen sind jeweils innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig optimal zu erreichen.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Das hier beworbene, zweiseitig angebaute, gehobene Einfamilienhaus wird über den Straßenseitigen Eingang betreten und wurde 1980 mit einem Flachdach errichtet. Mit verkauft wird eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die sich in einer Garagenhofanlage unweit von der Immobilie befindet.
    Die Architektur der näheren und unmittelbaren Umgebung, in dem dieses Haus gelegen ist, wird überwiegend durch Reihenhäuser, sowie überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, als auch vereinzelten Mehrfamilienhäusern geprägt.

    Meckenheim-Altstadt, in dem sich diese fantastische Immobilie befindet, verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen. Zwei dieser Straßen sind die Hauptstraße (L163) und die Klosterstraße, die teilweise zur Hauptstraße parallel verläuft. Sie verbinden den Ort in der einen Richtung mit Wormersdorf, in der anderen Richtung mit Merl. Die Hautstraße, die später in die Gelsdorfer Straße (L163) über geht führt in Richtung Geldsorf, einem nächst gelegen Ort.

    Die Auffahrt auf die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Rheinbach in ca.4,2 km von dem Haus gelegen. Sie ist innerhalb von 10 Minuten je nach Verkehrsdichte und Tageszeit sehr gut zu erreichen. Von hier führt sie in der einen Richtung nach Erftstadt vorbei an Euskirchen und Bornheim. In der anderen Fahrtrichtung führt sie nach Bad Neuenahr, vorbei an Grafschaft.

    Des Weiteren ist die A61 über den etwas entfernteren Anschluss bei Gelsdorf zu erreichen. Hier führt eine weitere Autobahn (A565) die von Gelsdorf ihren Ursprung hat, an Merl (Meckenheim) vorbei, Richtung Bonn.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Stadtkern von Meckenheim, sowie weitere Geschäfte befinden sich umliegend an den Stadtkern. Sie sind innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW jeweils sehr gut zu erreichen.

    Kindergärten sind in Meckenheim mehrfach vorhanden und mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten hervorragend zu erreichen. Auch Schulen verschiedener Bildungswege sind jeweils im Radius von 2 Kilometern zu dem beworbenen Haus vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Meckenheim hat ein eigenes Krankenhaus und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ortskern mehrfach vertreten.

    Der Anschluss an den ÖPNV in Meckenheim-Altstadt ist sehr gut. Die umliegenden 3 Haltestellen sind jeweils innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig optimal zu erreichen.