Referenz: KEU183-2020

Der Zweifamilien(T)raum in Vollendung mit ausreichend Stellplatz... schnell sein lohnt sich...

  • Übersicht
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Euskirchen
    PLZ 53881
    Ort Euskirchen
    Ortsteil I Kleinbüllesheim

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im Kundenauftrag bieten wir diese um das Jahr 2001 mit einem Krüppelwalmdach (Dachneigung 38°) fertig errichtete, lichtdurchflutete, sehr gepflegte Immobilie im Fertighausstil mit einem Grundstück von 715m² Größe und einer Hauseigenen Zufahrt an, was dem Ganzen nochmals eine besondere Note verleiht.

    Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen klaren Grundriss. Die Wohneinheiten erstrecken sich im EG und im OG. Weitere Wohnflächen finden sich im Keller wieder, die teilweise zurzeit als reine Nutzfläche genutzt wird. Mit wenig Aufwand ließen weitere Räume (im Keller) zum Wohnen umbauen, die aktuell als Nutzflächen ausgewiesen sind.

    Zurzeit wird das Objekt durch den Eigentümer selbst bewohnt und wird je nach Absprache mit dem Käufer, frei.

    Besichtigungen können nur mit entsprechendem Liquiditäts- oder Finanzierungsnachweis vorgenommen werden. Wir bitten unsere Kunden diese Unannehmlichkeiten bereits im Vorfeld zu entschuldigen. Mit einem Vorlauf von 1 Tag können sodann die Besichtigungen kurzfristig vereinbart werden.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang bzw. Zufahrt zu diesem besonderen, lichtdurchfluteten, freistehenden Zweifamilienhaus erfolgt über eine Hauseigene Zufahrt, die dem Ganzen von Anfang an, eine eigene Note zukommen lässt.

    Vor dem Haus angekommen, erstreckt sich Ihnen ein freistehendes, unscheinbares Haus mit zwei Zugängen zu dem sehr großzügig angelegten Garten, der als Nutzgarten mit vielen Obstbäumen bepflanzt wurde, als auch als reiner Ziergarten genutzt wird.
    Die Bewässerung des Gartens kann über den unterirdisch angelegten Brunnen (Fassung von 5000 L) erfolgen. Somit führt dies erstmalig zur deutlichen Reduzierung der Wasserkosten.

    Nach dem Zutritt der Haustür erschließt sich Ihnen der Hausflur, der hell und einladend zu gleich wirkt. Über die vorhandene Steintreppe (hochwertiger Granit) gelangen Sie in das OG, bzw. den Keller.

    Das EG teilt sich auf folgende Räume auf:
    Wohnzimmer (ca. 24m²), Küche (ca.11 m²), Diele (ca. 5m²), Bad (ca. 7m²), Elternschlafzimmer (ca. 14m²), sowie einem Kinderzimmer. In Verbindung mit einem weiteren Schlafzimmer (ca. 27m²) im KG ergibt die Wohnfläche für das EG ca. 72m² Wohnfläche.

    Das OG teilt sich ebenfalls wie folgt auf:
    Küche (ca. 7m²), Diele (ca. 5m²), Bad (ca. 8m²), Wohnzimmer (ca. 22m²), ohne Balkon ergibt sich eine Wohnfläche von über 59m². Zusammen verfügt die beschriebene Immobilie über 131m² Wohnfläche und über 44m² Nutzfläche im Keller. Das Raumvolumen von diesem lichtdurchfluteten Zweifamilienhaus wird mit über 960m³ (Rauminhalt) angegeben.
    Die sehr großzügig angelegte, überdachte Terrassenfläche, sowie die Balkonfläche ist in der aktuellen Wohnflächenaufstellung nicht enthalten.

    Als Resümee bleibt zu sagen:

    Eine tolle, sehr gepflegte, lichtdurchflutete Immobilie, die allein schon durch die Hauseigene Zufahrt beeindruckt. Auch der offene, einfache Schnitt mit ausreichend Fläche, sowie dieser atemberaubend stilgerechte, angelegte Garten, der zur Selbstversorgung überwiegend angelegt wurde, beeindruckt. Weitere Pluspunkte finden sich bei genauerem Hinsehen, wenn man die Verbräuche und die weiteren Ausgaben für dieses Zweifamilienhaus ins Kalkül zieht und feststellt, dass das Haus mit Holzspanschalungsdämmstein (30cm) und weiteren (10cm Dämmung) versehen wurde. Wodurch sich auch die Raumluft sehr angenehm- und in den Sommermonaten schön kühl anfühlt.

    Das Haus ist für all die geeignet, die als Familie einziehen, als Mehrgenerationenhaus, oder ein einzelnes Pärchen, dass dann die obere Wohneinheit zur Kapitalanlage (ca. 10 €/m²) kalt auch gut vermietet bekäme.

    Auch die vorhandene Infrastruktur ist teilweise richtig gut- und wird auch durch die Kommune in den nächsten 3-5 Jahren weiter- und verstärkt ausgebaut. Die Nähe zur Bus- und Bahnanbindung runden dieses besondere, einzigartige Familienangebot, als auch für Jung und Alt vollständig ab.

    Ausstattung

    Die Highlights von diesem Zweifamilienhaus:

    - Sehr gepflegtes Objekt
    - Lichtdurchflutete Raumaufteilung
    - Günstige Verbrauchswerte durch vorhandene Dämmung;
    Holzspanschalungsdämmstein (30cm), sowie (10 cm Dämmung)
    - Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
    - Sehr großzügig angelegte, überdachte Terrasse
    - Zugang zu dem Garten, über 2 Zuwegungen möglich, sowie über
    Wohnzimmer im EG

    - Garten zur teilweisen Selbstversorgung (täglich frische Eier, etc.)
    - 5000L Brunnen (unterirdisch angelegt) zur Gartenbewässerung durch
    Regenwasser

    - Gute Anbindung an Bus- und Bahnhaltestelle (ca. 500 Meter)
    - Auch für Naturliebhaber und Hundebesitzer ideal
    - S-Bahn ca. 2 Km zu der Immobilie (Großbüllesheim) Bhf.

    Lagebeschreibung

    Gerade in der heutigen Zeit ein absolutes Novum für eine Immobilie, die hier von der Lage ideal liegt. Die hier beschriebene Liegenschaft aus dem Jahr 2001 befindet sich einer ruhigen, sehr nachbarschaftlich- und kinderfreundlichen, sowie für Natur- und Haustierliebhaber idealen stadtnahen Lage mit vielen ruhigen Plätzen, die zum Spazierengehen einladen.

    Von der mittelbaren und unmittelbaren Lage wird die Nachbarschaft überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, bzw. vereinzelten Doppelhaushälften, sowie Zweifamilienhäusern geprägt.

    Die Luxemburger Straße und die L182, die entlang an dem Vorort Euskirchen zu Kleinbüllesheim verlaufen, verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden, sowie mit dem Zentrum von Euskirchen. Das Zentrum von Euskirchen ist innerhalb von 6 Kilometern zu erreichen, wenn man dieses über die Bundesstraße L194 befahren würde, die später von der Bundesstraße 51 (Bonner Straße) gekreuzt wird.

    Der Anschluss an die Autobahn A61 ist von der beschriebenen Liegenschaft ca. 7 Km entfernt gelegen. Hier führt sie In der einen Richtung nach Koblenz, vorbei an Bad Neuenahr und Remagen. In der anderen nach Mönchengladbach, vorbei an Bergheim, sowie Grevenbroich und Erkelenz. Auf der Höhe von Bliesheim und Erftstadt wird die A61von der A1 gekreuzt. Diese führt in der einen Richtung nach Dortmund, vorbei an Köln und Leverkusen. In der anderen führt die A1 nach Trier, vorbei an Euskirchen und Mechernich.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ca. in 4 Km zu der beschriebenen Immobilie gelegen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in der zentralen Lage von Euskirchen von ca.7 Kilometern zu dem Objekt gelegen.

    Mehrere Kindergärten befinden sich in- und um den Kreis von Euskirchen zwischen 6 und 8 Kilometern zu der Immobilie selbst.

    Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort in Großbüllesheim, die ca. 2 Kilometer zu dem beschriebenen Haus entfernt liegt.
    Weiterführende Schulen verschiedener Bildungswege befinden sich in der Stadt Euskirchen.
    Ebenfalls sind Fachärzte im Zentrum, und um das Zentrum von Euskirchen vermehrt vorhanden.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist gut und innerhalb von 10 Minuten (ca. 500 Meter) gelangen Sie bei gemäßigtem Tempo problemlos zu der Bushaltestelle.
    Im Nachbarort Großbüllesheim (ca. 2 Km) ist ein S-Bahn Bahnhof vorhanden. Von hier gelangen Sie mit den verschiedenen S-Bahn Verbindungen, oder den Regionalzügen nach Köln, Düsseldorf, Bonn uvm.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Gerade in der heutigen Zeit ein absolutes Novum für eine Immobilie, die hier von der Lage ideal liegt. Die hier beschriebene Liegenschaft aus dem Jahr 2001 befindet sich einer ruhigen, sehr nachbarschaftlich- und kinderfreundlichen, sowie für Natur- und Haustierliebhaber idealen stadtnahen Lage mit vielen ruhigen Plätzen, die zum Spazierengehen einladen.

    Von der mittelbaren und unmittelbaren Lage wird die Nachbarschaft überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, bzw. vereinzelten Doppelhaushälften, sowie Zweifamilienhäusern geprägt.

    Die Luxemburger Straße und die L182, die entlang an dem Vorort Euskirchen zu Kleinbüllesheim verlaufen, verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden, sowie mit dem Zentrum von Euskirchen. Das Zentrum von Euskirchen ist innerhalb von 6 Kilometern zu erreichen, wenn man dieses über die Bundesstraße L194 befahren würde, die später von der Bundesstraße 51 (Bonner Straße) gekreuzt wird.

    Der Anschluss an die Autobahn A61 ist von der beschriebenen Liegenschaft ca. 7 Km entfernt gelegen. Hier führt sie In der einen Richtung nach Koblenz, vorbei an Bad Neuenahr und Remagen. In der anderen nach Mönchengladbach, vorbei an Bergheim, sowie Grevenbroich und Erkelenz. Auf der Höhe von Bliesheim und Erftstadt wird die A61von der A1 gekreuzt. Diese führt in der einen Richtung nach Dortmund, vorbei an Köln und Leverkusen. In der anderen führt die A1 nach Trier, vorbei an Euskirchen und Mechernich.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ca. in 4 Km zu der beschriebenen Immobilie gelegen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in der zentralen Lage von Euskirchen von ca.7 Kilometern zu dem Objekt gelegen.

    Mehrere Kindergärten befinden sich in- und um den Kreis von Euskirchen zwischen 6 und 8 Kilometern zu der Immobilie selbst.

    Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort in Großbüllesheim, die ca. 2 Kilometer zu dem beschriebenen Haus entfernt liegt.
    Weiterführende Schulen verschiedener Bildungswege befinden sich in der Stadt Euskirchen.
    Ebenfalls sind Fachärzte im Zentrum, und um das Zentrum von Euskirchen vermehrt vorhanden.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist gut und innerhalb von 10 Minuten (ca. 500 Meter) gelangen Sie bei gemäßigtem Tempo problemlos zu der Bushaltestelle.
    Im Nachbarort Großbüllesheim (ca. 2 Km) ist ein S-Bahn Bahnhof vorhanden. Von hier gelangen Sie mit den verschiedenen S-Bahn Verbindungen, oder den Regionalzügen nach Köln, Düsseldorf, Bonn uvm.