Referenz: 193

*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenalleinauftrag bieten wir dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, 352,80m² Gesamtwohnfläche an.
Jede dieser Wohnungen verfügt über 2 Zimmer und jeweils um 44,10m² Gesamtwohnfläche. Von der Aufteilung unterscheiden sich diese Einheiten jedoch nur dadurch, ob diese auf der linken- oder der rechten Seite in diesem Haus errichtet wurden.
Das Baujahr wird laut Eigentümer um das Jahr 1955 datiert das mit einem Flachdach errichtet wurde.

Die aktuelle Miete ist seit Jahren konstant geblieben.
Das Haus ist zu 100% vermietet und erzielt eine Jahres-Netto Miete von über 31.000 € jährlich.

In Absprache mit dem Käufer können sich die Eigentümer auch eine Mietanpassung für den neuen Besitzer vorstellen.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem Mehrfamilienhaus aus ca. 1955 erfolgt über den Straßenzugang. Links und rechts davon sind jeweils gewachsene Bäume mit jeweils Grünflächen vorhanden. Aktuell wird der rechte Bereich zum Abstellen der Fahrräder durch die Mieter, genutzt.
Mit Antrag auf Fällung ließen sich beide Bäume fällen und die vorhandenen Grünflächen (jeweils zwei Parkplätze) für die Hausbewohner schaffen, wodurch weitere Mieteinnahmen generiert werden könnten.

Der Zugang selbst erfolgt über einen Weg, der mit Pflastersteinen bis zu dem Haus ausgelegt ist. IN den letzten Jahren wurde die Hauseingangstür bereits die Hauseigentümer erneuert.
Nach dem Eingang erschließt sich Ihnen ein lang gezogener Hausflur wo sich die Aufteilung der Wohneinheiten jeweils zur linken und zur rechten Seite erschließt. Mittig angelegt wurde das Treppenhaus, von dem auch ein Zugang in den Keller mit den einzelnen Kellerabteilen, sowie weiteren Räumen möglich wird.
Den rückwärtigen (Hausrückseite) betreten Sie über den Hausflur, nach Ende von dem Treppenhaus (zur linken Seite).
Die Benutzung des Gartens steht allen Mietern im gleichen Maße zu, ohne Einschränkungen.

Dieser Liegenschaft zugeordnet ist bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung um das Jahr 1997. Somit ließen sich diese Wohneinheiten auch in Teileigentum (durch Teilungserklärung) umwandeln.
Durch die Lage der sich daraus resultieren Wohneinheiten ließen sich folgende Einheiten (jedoch erst mit Auszug der jeweiligen Mieter) realisieren (Einheit 1 und 3; 2 und 4, sowie die Einheiten 5 und 6, sowie 7 und 8).
Die erwähnten Einheiten 1 und 3, sowie 2 und 4 könnten dann als Maisonettewohnungen zukünftig sodann genutzt werden.

Von dem Grundriss weichen einzelne Einheiten etwas ab, da die Aufteilung von WC und Dusche durch die Eigentümer jeweils verändert (vergrößert) wurde, somit hat sich auch die Größe der Küche bei diesen Einheiten um ca. 2m² reduziert.

Die Qualität der Wohnungen ist eher einfach gehalten und ist dem Zustand der 70er und 80er Jahre zuzuordnen, wie auch das gesamte Haus. Die Substanz ist gut, jedoch ist der deutliche Sanierungsstau erkennbar. Dieser Umstand ist der dauerhaften Vollvermietung für all die Jahre anzurechnen.

Mit Sanierungsbeginn dieser Liegenschaft können Teile der Sanierungskosten (8% max. jährlich) auf alle Mieter umgelegt werden. Die Sanierungskosten werden zwischen 100.000 bis 150.000 € vorranging beziffert (ohne Bäder). Bei der Preisgestaltung wurde dieser Faktor bereits in Absprache mit den Eigentümern berücksichtigt.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine Immobilie, wo auch ein zweiter Blick lohnt- wenn in Anlehnung für eine Entscheidung alle Faktoren zusammengerechnet werden. Mit kühnem Kopf lassen sich so die Einheiten einzeln nach jeweils erfolgter Sanierung bzw. Umgestaltung gewinnbringend dauerhaft vermieten, bzw. nach erfolgter Teilung auch verkaufen.
Zunehmend ein Gewinn für das Haus würde der Umstand werden, wenn aus den jetzigen Grünflächen später sodann in Parkplatzflächen umgewandelt (vermietet), bzw. den einzelnen Einheiten bei Verkauf jeweils zugeordnet, würden.

Die Highlights von diesem Mehrfamilienhaus:

- 100 % voll vermietet
- Weitere Mietsteigerung möglich
- Auch Teilung (jederzeit) möglich; da Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt
- Mieter rechnen direkt mit Energiezulieferer für Heizung ab
- Nach erfolgter Sanierung (Gewinnbringender Verkauf möglich)
- Realisierung von Stellplätzen vor dem Haus möglich (weitere Mieteinnahmen)

- Nahe Lage nach Kalk, sowie der Einkaufsstraße
- Gute Lage an den ÖPNV

Die hier beschriebene Immobilie (Mehrfamilienhaus) mit einem Flachdach aus dem Jahr 1955 mit 8 Wohneinheiten befindet sich in einer Seitenstraße von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Köln-Vingst/Höhenberg.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem überwiegenden Wohngebiet dessen unmittelbare Nachbarschaft von Mehrfamilienhäusern geprägt wird.
Die Nördlinger Straße liegt in einfacher bis mittlere Wohnlage, in einem Sanierungsgebiet nach §143 (3) des Baugesetzbuches.in Köln-Vingst/Höhenberg.

Der Stadtteil Vingst/Höhenberg verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen, die beide Stadtteile mit den umliegenden Ortschaften wunderbar verbinden. Zwei dieser Hauptverkehrsstraßen in Köln-Vingst sind die Oranienstraße und die Ostheimer Straße.
Sie verbinden den Stadtteil in der einen Richtung mit Kalk und in der anderen mit Ostheim. Wogen die Oranienstraße den Stadtteil mit Höhenberg und Ostheim verbindet.
Weitere Hauptverkehrsstraßen sind im gewachsenen Umfeld (Infrastruktur) vorhanden.

Der Anschluss an die Autobahn A3 kann über das Kreuz Köln-Gremberg erfolgen.
Ebenfalls möglich ist die direkte Auffahrt auf die A3 über das Heumarer-Kreuz.
Die Autobahn A3 führt in der einen Richtung nach Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen und in der anderen nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Sankt Augustin.
Von dem Kreuz Remberg ist die Auffahrt auf die A4 möglich. In der einen Richtung führt sie nach Olpe, vorbei an Bensberg und Overath. In der anderen führt sie nach Aachen, vorbei am Kreuz Köln-West und Düren.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf der Ostheimer Straße, vermehrt vorhanden und sind auch fußläufig innerhalb von 10 Minuten wunderbar zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Höhenberg oder im Nachbarort Köln-Kalk möglich. Mit dem PKW sind beide Stadtteile von gut 10 Minuten, je nach Verkehrsdichte gut zu erreichen. In Köln-Kalk ist dann auch das Einkaufzentrum Köln-Arcaden vorhanden.

Mehre Kindertagesstätten Einrichtungen befinden sich im Umkreis von 1 Kilometer zu dem beschriebenen Objekt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis von ca. 2 Kilometern mehrfach vorhanden und bieten verschiedene Bildungswege an.
Auch die Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind vermehrt ansässig und in Köln-Kalk gibt es auch weitere Fachärzte. In Köln-Kalk verfügt auch über ein eigenes Krankenhaus, sodass die Fachärztliche Versorgung hervorragend sich darstellt.

Der Anschluss an den ÖPNV ist gegeben und die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig von 10 Minuten sehr gut zu erreichen.
Von Köln-Kalk führt auch eine direkte Straßenbahnlinie auf die linksrheinische Seite, mitten in die Innenstadt von Köln.

Für etwas Erholung vom Alltagsstress ist die Merheimer Heide im Ortsteil Höhenberg mit viel Grünfläche zu empfehlen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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