Referenz: KK198-2022

*** Aktuell ***

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und ca. 49,8 m² Wohnfläche, wozu auch ein Balkon gehört, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1964 das mit einem Satteldach errichtet- und in 11 Wohneinheiten mit insgesamt 5 Stockwerken aufgeteilt wurde. Auf jeder Ebene sind jeweils zwei Wohneinheiten vorhanden.

Zurzeit ist diese Wohnung unbewohnt, sodass diese lichtdurchflutete Etagenwohnung direkt selbst bezogen, oder neu vermietet werden.
Das mögliche Mieterklientel könnten Studenten (2er WG) oder auch Monteure (Monteurzimmer) in erster Linie sein. Auch eine Neuvermietung für viele Jahre ist jederzeit bei dem jetzigen Wohnungsmarkt für Mietwohnungen denkbar. Nach erfolgter Renovierung ließe sich diese (zwischen 13€/m² bis 15€/m²) je nach Ausstattung (teil- oder vollmöbliert) vermieten.

Eine 360° Online-Besichtigung ist jederzeit möglich. Sie gelangen direkt auf die Online-Besichtigung über diesen Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2279478

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser von zweit Seiten mit Tageslicht durchfluteten zwei Zimmer-Wohnung mit ca. 49,8m² Wohnfläche erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus.

Nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen die Diele, die alle Räume dieser Wohnung miteinander verbindet. Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Der Boden in der Immobilie ist überwiegend mit hellem Buchen Laminat ausgelegt, wovon das Wannenbad und der Nische für die Küche jeweils mit hellen und dunklen Fliesen ausgelegt sind.

Zur linken Seite in der Diele erschließt sich Ihnen das geräumige Wohnzimmer, so wie die Nische für Ihre Küche. Der Balkon kann über eine Dreh-Kipp-Tür, der aus dem Wohnzimmer abgeht, betreten werden. Hier lassen sich viele Sonnenstunden je nach Jahreszeit und Witterung auf dem Süd, Süd-Ost Balkon künftig bereits morgens bis zur späten Mittagszeit genießen. Die Nische ist ausreichend dimensioniert, sodass auch eine Einbauküche ihren Platz findet.

Das zeitlose Wannenbad ist mit Fliesen bis fast zur Decke hoch in schlichtem Weiß gehalten. Eine Ablüftungsnlage sorgt für die Umwälzung der verbrauchten Raumluft damit sich keine Feuchtigkeit an den Wänden festsetzen kann. Aus dem Bad abgehend, zur linken Seite betreten Sie das Schlafzimmer das zur Hauseingangsseite ausgelegt ist. Die Größe ist ausreichend für ein großes Bett und weitere Möbel dimensioniert.

Die Wohnung wird über eine Etagenheizung beheizt und bietet durch ihre Nische, Platz zum abstellen weiterer Utensilien oder als Lager zum Abstellen von anderen Gegenständen.

Als Resümee bleibt zu sagen:

Sie erwerben eine tolle, lichtdurchflute Etagenwohnung mit Zimmern und einem idealen Schnitt, sofort selbst beziehbar, oder bei Kapitalanlage (Neuvermietung) mit unterschiedlichen Mietmodellen. Auch das Hausgeld mit nur 190€ ist absolut zu vernachlässigen, wenn man berücksichtigt, dass Wohnungen in dieser Größe bei Neuvermietung im renovierten Zustand (zwischen 13€/m² und 15€/m²) liegen. Abgerundet wird dieses tolle Paket durch die doch sehr zentrale Lage mit guter- bis idealer Anbindung an den ÖPNV (je nach Fahrtrichtung). Auch der Preis ist fair bewertet, wenn man das Verhältnis (Hausgeld, und Lage) und die Entscheidung mit einbezieht.

Die Highlights dieser Wohnung:

- von zwei Seiten lichtdurchflutete Wohnung
- idealer Schnitt
- sofort beziehbar (ob Selbstnutzer oder Vermietung)
- Nur 11 Wohneinheiten
- Beschlussfreudige Eigentümergemeinschaft
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Treppenhaus- und Hofreinigung bereits im Hausgeld (Hausmeisterdienst)
enthalten

- ideale Lage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- ideale Lage zum ÖPNV (da nahe Lage zum "Barbarossaplatz")
- Hoche Vermietbarkeit mit Maximalertrag möglich
- Dauerhaft werbeständige Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial

Die hier angebotene Eigentumswohnung, die sich einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das 1966 mit einem Satteldach errichtet wurde, befindet sich im vierten Obergeschoss zur rechten Seite.

Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser, sowie vereinzelten Ladenlokalen, als auch Bürogebäuden mit stillem Gewerbe vermehrt geprägt.

Die Roonstraße (Bundesstraße 55), sowie der Hohenstaufenring (Bundesstraße 9) sind zwei weiteren Hauptverkehrsstraßen der Kölner Neustadt-Süd. Sie verlaufen spitze gegenläufig zu an dem angrenzenden "Belgischen Viertel" einem Szenetreff Viertel mit vielen Gasstätten, Restaurants, u.v.m., die sich auf dem Barbarossaplatz kreuzen. Hier führt dann (Bundesstraße 9) weiter über die Ringe Richtung Rheinauhafen, wenn man diese (Bundesstraße 9) folgt gelangen Sie zwischen der Altstadt-Sud und dem nächsten Veedel (Bayenthal)

Der Anschluss auf die Autobahn A57 erfolgt an dem Anschluss zu Köln-Bilderstöckchen. Hier führ die A57 Richtung Neuss und Düsseldorf, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord, wo sie von der A 1 gekreuzt wird.
Die A1 führt in der einen Richtung nach Olpe, vorbei an Köln-Niehl. In der anderen führt sie Richtung Koblenz wo sie an dem Autobahnkreuz Köln-West von der A4 gekreuzt wird.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von der beschriebenen Immobilie. Sie sind mit PKW, sowie fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen und liegen zwischen 500 Meter bis 1 Kilometer im Radius zu dieser Wohnung.

Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Kölner Neustadt/Süd jeweils mehrfach vorhanden.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist fantastisch, innerhalb weniger Minuten Fußweg gelangen Sie an die verschiedenen Haltestellen, die teilweise vorhanden sind. Ob Bahn- oder Buslinie, hier verkehren am teilweise verkehrsreichen Knotenpunkt "Barbarossplatz" des ÖPNV viele Verbindungen an Straßenbahnen und Bussen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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