Referenz: KK202-2021

Geheimtipp - Traumwohnung zum Schnäppchenpreis... nur noch einziehen...

  • Übersicht
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Penthouse
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Kreisfreie Stadt Köln
    PLZ 51109
    Ort Köln
    Ortsteil I Kalk

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im Kundenauftrag bieten wir diese barrierefreie Penthouse Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 36 Wohneinheiten aus 1968 mit einem errichteten Flachdach, an.

    Diese einladende, lichtdurchflutete im Jahr 2015 durch die Eigentümer selbst kernsanierte Zweizimmerwohnung wird Sie von Ihrem einfachen Schnitt, als auch von Ihrer Lage im 9. Stock beeindrucken. Zu dieser Wohnung gehören zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) deren Grundfläche (Wohnfläche) sich auf ca. 60m2 laut Teilungserklärung aufteilt.

    Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache, ab Oktober 2021 (oder später) verfügbar.

    Eine 360°-Besichtigung werden wir unseren Kunden in den nächsten Tagen anbieten können.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu dieser sehr hellen Tageslichtwohnung erfolgt über eine gepflegte und einladende Grünanlage, einer Wohnanlage in Köln-Neubrück.
    Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden, gepflegten Hauseingangsbereich mit (2 Ausgängen) in einem Mehrfamilienhaus aus 1986 mit 36 Wohneinheiten, die sich auch 9 Stockwerken verteilen.
    Die hier angebotene Penthouse Wohnung mit 2 Zimmern befindet sich im 9. Stockwerk zur rechten Seite hin.

    Nach dem Verlassen des Personenaufzugs gelangen Sie in einen gepflegten und sehr einladen Hausbereich, in dem man sich auch für (Ältere) ideal geeignet- sehr gerne aufhält.
    Mit dem Zutritt in diese sehr gepflegte, einladende, lichtdurchflutete Wohnung erschließt sich Ihnen die Diele, die Küche und Wohnzimmer mit einander verbindet.
    Die Küche ist gefliest, hell und verfügt über einer idealen Größe für einen Haushalt mit 2 Personen. Im offerierten Kaufpreis ist bereits eine Markenküche (Wert ca. 10.000€) angeboten.

    Über die bereits erwähnt Diele gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich. Der Vinylboden ist mit Trittschall versehen und geklebt.
    Die Wände im Wohnzimmer sind teilweise mit einer ansprechenden Baumwolltapete versehen.

    Das Schlafzimmer, sowie das Duschbad mit Tageslichtfenster betreten Sie über weiterführende Diele, die diese Räume mit einander verbindet.
    Das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert um daran, ein großes Doppelbett- sowie einen größeren Kleiderschrank und weitere Möbel darin aufzustellen.

    Das ehemalige Wannenbad wurde durch den Eigentümer 2015 neu in ein Tageslichtduschbad hergestellt und mit einem Hänge-WC, sowie einer Nische für Waschmaschine und Trockner versehen.
    Im Kaufpreis wird eine vorhandene Einbauküche im Wert von ca. 10.000€ bereits mitverkauft (wie neu).

    Als Resümee bleibt zu sagen:
    Sie erwerben ein echtes Schnäppchen, wenn Sie den aufgerufenen Preis, die Ausstattung, sowie die Lage im Verhältnis zu anderen Wohnungen ziehen, die weniger Ausstattung für einen ähnlichen Preis anbieten.
    Auch für Ältere Mitmenschen ist die Wohnung ein echter Glücksfall (Barrierefrei).
    Das nächst gelegen Geschäft für den täglichen Bedarf befindet sich gerade einmal um ca. 100 Meter zu der angebotenen Wohnung entfernt.

    Auch der Preis ein phänomenal, wenn man bedenkt, dass hier bereits viele bauliche Maßnahmen (Kernsanierung) vorgenommen- und durch den Eigentümer für sich selbst zur Nutzung bis ins hohe Alter umgebaut wurde.

    Getreu dem Motto, einziehen und sich wohl fühlen und das Leben in seinen vollen Zügen genießen.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Penthouse Wohnung im Überblick:

    - Nur noch einziehen
    - Ab Oktober 2021 verfügbar
    - Barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter
    - 2015 Kernsanierung der Wohnung der Wohnung durch Eigentümer
    - 2015 neue Fenster, Rollos im Schlafzimmer, komplette Erneuerung des Bades. Zudem
    wurden bei der Sanierung alle Stromleitungen incl. Sicherungskasten sowie Wasser-
    und Abwasserleitungen erneuert
    - Hochsicherheitstür mit Türspion
    - Vinylböden (überwiegend), somit leichte Bodenreinigung gegeben
    - Sehr günstiges Hausgeld
    - Gewachsenes, freundliches Nachbarschaftsumfeld
    - Videosprechanlage im Hauseingangsbereich
    - Fliesen in Bad (schnelle Reinigung durch glatte Oberflächen)

    - Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie auch Bäckerei vor Ort
    - ÖPNV (Buslinien 157, 159 und 187) verkehren in näherer Entfernung zu der Wohnung

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage von einem Mehrfamilienhaus aus 1968, im 9. Stockwerk zur rechten Seite hin.
    Die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in dieser Gegend geprägt.

    Der Neubrücker Ring ist eine gute Verbindungsstraße zu den umliegenden Ortschaften wie Rath, Ostheim, Kalk oder auch Merheim. Innerhalb weniger Minuten sind diese Stadtteile mit dem PKW sehr gut zu erreichen.

    Über den Neubrücker Ring gelangen Sie auch auf den Autobahnanschluss Köln-Merheim. Von diesem Anschluss gelangen Sie auf die A4 Richtung Olpe, vorbei an Overath und Engelskirchen. in der anderen Richtung wird die A4 auf dem Autobahnkreuz (Köln-Ost) von der A3 gekreuzt, die in der einen nach Oberhausen- vorbei an Leverkusen und Solingen führt und in der anderen Richtung nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (gleich 2 in näherer Umgebung) sind nur wenige Gehminuten auch fußläufig fantastisch zu erreichen.
    Auch eine Bäckerei befindet sich in der Näher zu der angebotenen Wohnung.
    Schulen verschiedener Bildungswege sind im Radius von 4 Km entfernt. Sie sind mit dem ÖPNV sehr gut zu erreichen, teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad möglich.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die verschiedenen Bushaltestellen, die sich in der näheren Umgebung zu der Penthouse Wohnung befinden ideal. Sie sind nur wenige Minuten fußläufig hervorragend zu erreichen. Hier verkehren die Buslinien 157, 179 und 187 verkehren in der Nähe. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen mit See, Fitnessstudios, Apotheken, eine Bibliothek und eine Universität erreichen Sie.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage von einem Mehrfamilienhaus aus 1968, im 9. Stockwerk zur rechten Seite hin.
    Die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in dieser Gegend geprägt.

    Der Neubrücker Ring ist eine gute Verbindungsstraße zu den umliegenden Ortschaften wie Rath, Ostheim, Kalk oder auch Merheim. Innerhalb weniger Minuten sind diese Stadtteile mit dem PKW sehr gut zu erreichen.

    Über den Neubrücker Ring gelangen Sie auch auf den Autobahnanschluss Köln-Merheim. Von diesem Anschluss gelangen Sie auf die A4 Richtung Olpe, vorbei an Overath und Engelskirchen. in der anderen Richtung wird die A4 auf dem Autobahnkreuz (Köln-Ost) von der A3 gekreuzt, die in der einen nach Oberhausen- vorbei an Leverkusen und Solingen führt und in der anderen Richtung nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (gleich 2 in näherer Umgebung) sind nur wenige Gehminuten auch fußläufig fantastisch zu erreichen.
    Auch eine Bäckerei befindet sich in der Näher zu der angebotenen Wohnung.
    Schulen verschiedener Bildungswege sind im Radius von 4 Km entfernt. Sie sind mit dem ÖPNV sehr gut zu erreichen, teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad möglich.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die verschiedenen Bushaltestellen, die sich in der näheren Umgebung zu der Penthouse Wohnung befinden ideal. Sie sind nur wenige Minuten fußläufig hervorragend zu erreichen. Hier verkehren die Buslinien 157, 179 und 187 verkehren in der Nähe. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen mit See, Fitnessstudios, Apotheken, eine Bibliothek und eine Universität erreichen Sie.