Referenz: KK202-2021

*** Aktuell ***

Im Exklusiven Kundenauftrag bieten wir diese barrierefreie, altersgerechte Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 36 Wohneinheiten aus 1968 mit einem errichteten Flachdach an.

Diese einladende, lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung wurde im Jahr 2015 durch die Eigentümer selbst kernsaniert. Die Zweizimmerwohnung wird Sie von Ihrem einfachen Schnitt, als auch von Ihrer Lage im 9. Stock beeindrucken. Zu dieser Wohnung gehören zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) deren Grundfläche (Wohnfläche) sich auf ca. 60qm laut Teilungserklärung aufteilt.

Zurzeit wird die Immobilie durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache ab Sofort oder spärwe (in Absprache mit dem Käufer) verfügbar.

Eine 360°-Besichtigung werden wir unseren Kunden in den nächsten Tagen anbieten können.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser sehr hellen Tageslichtwohnung erfolgt über eine gepflegte, einladende Grünanlage- Einer, von mehreren Wohnanlagen in Köln-Neubrück.
Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden, gepflegten Hauseingangsbereich mit (2 Ausgängen) in einem Mehrfamilienhaus aus 1968 mit 36 Wohneinheiten, die sich auf 9 Stockwerken aufteilen. Betreten wird sie dann zur rechten Seite im 9. Stockwerk.

Nach dem Verlassen des Personenaufzuges gelangen Sie in einen gepflegten, sehr einladenden Hausflur, der gerade für die älteren Senioren schon damals großzügig mit Baubeginn, gehalten wurde. Hierdurch findet sich schnell eine Gelegenheit für eine längere Verweildauer, wodurch man sich auch gerne länger aufhält.

Mit dem Zutritt in diese sehr gepflegte, einladende, lichtdurchflutete Wohnung erschließt sich Ihnen die Diele, die Küche und Wohnzimmer verbindet.
Die Küche ist gefliest, sie ist hell und verfügt über eine ideale Größe für einen Haushalt mit 2 Personen. Im offerierten Kaufpreis finden Sie später weitere Highligts, die sodann dargestellt werden.

Über die anschließende Diele gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich. Der Vinylboden ist mit Trittschall versehen und geklebt.
Die Wände im Wohnzimmer sind teilweise mit einer ansprechenden Baumwolltapete versehen.

Das Schlafzimmer, sowie das Duschbad mit Tageslichtfenster betreten Sie über eine weiterführende Diele, die diese Räume verbindet.
Das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert um darin ein großes Doppelbett, sowie einen größeren Kleiderschrank und weitere Möbel aufzustellen.

Das ehemalige Wannenbad wurde durch den Eigentümer 2015 neu- und in ein Tageslichtduschbad umgebaut, ein neus Hänge-WC hergestellt und eine zusätzliche Nische für Waschmaschine und Trockner hergestellt.
Im Kaufpreis wird eine vorhandene Einbauküche im Wert von ca. 10.000€ bereits mitverkauft (wie neu).

Als Resümee bleibt zu sagen:
Sie erwerben ein echtes Schnäppchen, wenn Sie den aufgerufenen Preis, die Ausstattung, sowie die Lage im Verhältnis zu anderen Wohnungen ziehen, die deutlich weniger Ausstattung, als auch Substanz für einen ähnlichen Preis anbieten.
Gerade- und besonders für Ältere Mitmenschen ist diese Wohnung ein absoluter Glücksfall, dass sie barrierefrei, sofort beziehbar- und keinen Renovierungsrückstau vorhanden ist. Auch das Mobiliar kann sich sehen lassen, da es im Vergleich mit anderen Angeboten keine Alternative darstellt. Nach Kundenwusch kann dieses mit übernommen werden (Verhandlungssache). Zu guter Letzt befinden sich mehrere Ladenlokale in der Wohnanlage, wozu mitunter ein größerer Discount Markt für den Täglichen Bedarf dazu zählen dürfte.

Auch der Preis ist phänomenal, wenn man bedenkt, dass hier bereits viele bauliche Maßnahmen (Kernsanierung) vorgenommen, und durch den Eigentümer- für sich selbst zur Nutzung bis ins hohe Alter hierfür umgebaut wurde.

Getreu dem Motto, einziehen und sich wohl fühlen und das Leben in seinen vollen Zügen genießen

Die Highlights dieser Penthouse Wohnung im Überblick:

- Sofort verfügbar
- Aktueller Wohnungswert (Mit Einrichtung) ca. 239.000€
- Vergleichsobjekte werden mit 3600€/m² angeboten
- Barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter
- 2015 Kernsanierung der Wohnung durch Eigentümer
- 2015 neue Fenster, Rollos im Schlafzimmer, komplette Erneuerung des Bades. Zudem
wurden bei der Sanierung alle Stromleitungen incl. Sicherungskasten sowie Wasser-
und Abwasserleitungen erneuert
- Hochsicherheitstür mit Türspion
- Vinylböden (überwiegend), somit leichte Bodenreinigung gegeben
- Sehr günstiges Hausgeld
- Fernwärme inklusive Warmwasser
- Gewachsenes, freundliches Nachbarschaftsumfeld
- Videosprechanlage im Hauseingangsbereich
- Fliesen in Bad (schnelle Reinigung durch glatte Oberflächen)

- Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie auch Bäckerei vor Ort
- ÖPNV (Buslinien 157, 159 und 187) verkehren in näherer Entfernung zu der Wohnung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage von einem Mehrfamilienhaus aus 1968, im 9. Stockwerk zur rechten Seite hin.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in dieser Gegend geprägt.

Der Neubrücker Ring ist eine gute Verbindungsstraße zu den umliegenden Ortschaften wie Rath, Ostheim, Kalk oder auch Merheim. Innerhalb weniger Minuten sind diese Stadtteile mit dem PKW sehr gut zu erreichen.

Über den Neubrücker Ring gelangen Sie auch auf den Autobahnanschluss Köln-Merheim. Von diesem Anschluss gelangen Sie auf die A4 Richtung Olpe, vorbei an Overath und Engelskirchen. in der anderen Richtung wird die A4 auf dem Autobahnkreuz (Köln-Ost) von der A3 gekreuzt, die in der einen nach Oberhausen- vorbei an Leverkusen und Solingen führt und in der anderen Richtung nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (gleich 2 in näherer Umgebung) sind nur wenige Gehminuten auch fußläufig fantastisch zu erreichen.
Auch eine Bäckerei befindet sich in der Näher zu der angebotenen Wohnung.
Schulen verschiedener Bildungswege sind im Radius von 4 Km entfernt. Sie sind mit dem ÖPNV sehr gut zu erreichen, teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad möglich.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die verschiedenen Bushaltestellen, die sich in der näheren Umgebung zu der Penthouse Wohnung befinden ideal. Sie sind nur wenige Minuten fußläufig hervorragend zu erreichen. Hier verkehren die Buslinien 157, 179 und 187 verkehren in der Nähe. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen mit See, Fitnessstudios, Apotheken, eine Bibliothek und eine Universität erreichen Sie.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz