Referenz: KNE201-2021

Der Traum jeden Kapitalanlegers... auch zur Selbstnutzung mit Stellplätzen...

  • Übersicht
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Rhein-Kreis Neuss
    PLZ 41464
    Ort Neuss

    Objektbeschreibung

    Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses Mehrfamilienhaus mit 8 WE an, wovon 2 Wohnungen (DG links und rechts, jeweils ca. 60qm) dieser 8 Wohnungen im Besitz von Dritten sind.

    Alle 8 Wohnungen (Mehrfamilienhaus), wovon 6 im Paketpreis (ca. 486qm) abgegeben werden wurden 1997 in 8 Einzelgrundbücher aufgeteilt.
    Die im Paket abzugebenden Wohnungen teilen sich auf ca. 80qm jeweils auf und haben einen guten Schnitt.
    Die Anzahl der Wohnungen pro Ebene teilt sich auf 2 auf die über eine spiegelbildliche Aufteilung jeweils verfügen.

    Es ist davon auszugehen, dass bei guter Angebotsabgabe die Eigentümer beider Dachgeschoss-Wohnungen gewillt sind, diese wieder zu veräußern.
    Die verbleibenden 6 WE sind im Besitz eines Eigentümers Alle administrativen Tätigkeiten werden durch diesen getätigt und auch abgerechnet.

    Es besteht kein Leerstand und alle 6 WE sind seit Jahren fest vermietet. Es werden ca. 42.800€ p.a. erzielt mit den zum Verkauf anstehenden Wohnungen (Paket). Weitere Einnahmen werden durch die Vermietung der freien Stellplätze, sowie der dazu gehörenden Garagen von über 2.600€ p.a. erzielt. Hieraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von über 45.400€.

    Die Wohnungen im DG werden jeweils durch die Eigentümer dieser Wohnungen selbst bewohnt.

    Mit Freiwerden einzelner Wohnungen wurden diese in den letzten Jahren stetig saniert, oder renoviert. Weitere Maßnahmen an dem Haus oder den Garagen werden durch den Eigentümer wie folgt aufgeführt:

    - 2007 Sanierung der Wohnung im HP links
    - 2009 Sanierung von 9 Balkonen der 6 Wohnungen (rostiges Geländer)
    - 2011 Sanierung der hinteren Dachrinne
    - 2013 Erneuerung von Sicherungen in den 4 von 6 Wohnungen
    - 2015 Streichen von Treppenhaus und Teile von Keller streichen, sowie neues Bad
    (HP rechts)
    - 2016 Erneuerung der Garagendächer, Teilsanierung von Haus
    - 2016 Ausstattung aller Wohnungen mit vorgeschriebenen Rauchmeldern
    - 2017 Durchführung von umfänglichen Dacharbeiten

    Eine Nutzung der großzügig angelegten Grünanlage (Garten) wird jedem Mieter durch den Eigentümer dieser 6 Wohnungen freigestellt.
    Durch die Lage beider Wohnungen im Hochparterre mit direktem Zugang in den Garten wird die Nutzung des Gartens überwiegend durch die beiden Mieter vorgenommen die sich auch überwiegend um die Gartenpflege kümmern.

    Der Objektzustand dieses Mehrfamilienhauses präsentiert sich im guten und gepflegten Zustand. Es besteht nur mäßiger Sanierungsstau.

    Auch ein Einzelverkauf der 6 Wohnungen kann sich der Eigentümer sehr gut vorstellen.

    Fehlende Grundrisse werden in Kürze mit angeboten.

    Als Resümee bleibt zu sagen:
    Ein Objekt, dass sich erst beim zweiten Hinsehen rechnet, wenn man sich die Option vor Augen führt nach der Haltefrist weiter zu verkaufen, da bereits in 1997 das Haus in einzelne Wohnungsgrundbücher aufgeteilt wurde.
    Auch die Gebäudesubstanz ist gut und die Wände sind nicht feucht, bzw. dass Schimmel vorhanden ist.
    Attraktiv wird dieses Angebot durch den fantastisch großen Garten der zum Verweilen über Stunden hier einlädt.
    Und die vorhandenen freien PKW-Stellplätze, sowie die weiteren 4 Garagen die sich ebenfalls im Besitz dieses Mehrheitseigners befinden lassen dieses Angebot nochmals attraktiver erscheinen.
    Besonders hervorragend ist die Lage dieser Wohnungen, da sie sich in einem verkehrsberuhigten Bereich befinden. Und die Anbindung an die Autobahn ist ideal, nur ca. 500 Meter- unweit davon entfernt.

    Ausstattung

    Die Highlights von diesem Mehrfamilienhaus:

    - Auf lange Sicht (Wertbeständigkeit)
    - 2 Wohnungen mit direktem Gartenzutritt
    - Mieterhöhung zum 01.08.2021 bereits erfolgt
    - Über 45.400€ Gesamtjahresmiete aus Wohnungs- und Stellplatzvermietung
    - Guter Schnitt einzelner Wohnungen
    - Gute Mieterstruktur
    - Überwiegend saniertes Mehrfamilienhaus, sowie Garagen
    - Auch Teilnutzung durch neuen Eigentümer (Einhaltung von Kündigungsfristen) möglich

    - Zentrale Lage in das Zentrum von Neuss (ca. 10 Minuten) mit dem PKW entfernt
    - Begehrte Wohnlage im Stadionviertel

    - 4 Garagen und 4 Stellplätze
    - Direkter Anschluss an den ÖPNV (ca. 100 Meter / Bushaltestelle Hertzstraße)

    Lagebeschreibung

    Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus das mit einem Satteldach aus 1962, ursprünglich mit 6 Wohneinheiten erreichtet, später mit 2 Dachgeschoss-Wohnungen erweitert wurde befindet sich in zentraler Lage von dem beliebten Stadtteil Stadionviertel.

    Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch mehrere Mehrfamilienhäuser, sowie vereinzelten Ladenlokalen geprägt.

    Der Anschluss an das Autobahnkreuz Neuss-West ist ideal und mit dem PKW innerhalb von 2 Minuten zu erreichen.
    Von hier beginnt auch der Anschluss der A46 die in Richtung Heinsberg führt, vorbei an Jüchen und Erkelenz.
    Die Autobahn A57 führt in beide Richtungen. In der einen führt sie nach Köln, vorbei an Dormagen und Pulheim. Von dem Kreuz Neuss-West führt sie in der anderen Richtung nach Krefeld, vorbei an Kaarst und Meerbusch.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fantastisch gelegen und fußläufig innerhalb nur weniger Minuten hervorragend zu erreichen.

    Kindergärten, sowie auch Schulen verschiedener Bildungswege sind vermehrt innerhalb von 2 Kilometern zu dem beschriebenen Objekt gelegen.
    Weitere Schulen sind ebenfalls im Zentrum von Neuss vorhanden.

    Die Ärztliche Versorgung ist hervorragend. In der Nähe zu dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein größeres Krankenhaus (Lukaskrankenhaus) das mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen ist.
    Weitere Ärzte verschiedener Spezialgebiete sind auch im Zentrum von Neuss, das ca. 3 Kilometer entfernt liegt mehrfach vertreten.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV ist überragend, da die nächst gelegene Bushaltestelle (Hertzstraße) nur unweit zu dem Objekt gelegen ist.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus das mit einem Satteldach aus 1962, ursprünglich mit 6 Wohneinheiten erreichtet, später mit 2 Dachgeschoss-Wohnungen erweitert wurde befindet sich in zentraler Lage von dem beliebten Stadtteil Stadionviertel.

    Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch mehrere Mehrfamilienhäuser, sowie vereinzelten Ladenlokalen geprägt.

    Der Anschluss an das Autobahnkreuz Neuss-West ist ideal und mit dem PKW innerhalb von 2 Minuten zu erreichen.
    Von hier beginnt auch der Anschluss der A46 die in Richtung Heinsberg führt, vorbei an Jüchen und Erkelenz.
    Die Autobahn A57 führt in beide Richtungen. In der einen führt sie nach Köln, vorbei an Dormagen und Pulheim. Von dem Kreuz Neuss-West führt sie in der anderen Richtung nach Krefeld, vorbei an Kaarst und Meerbusch.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fantastisch gelegen und fußläufig innerhalb nur weniger Minuten hervorragend zu erreichen.

    Kindergärten, sowie auch Schulen verschiedener Bildungswege sind vermehrt innerhalb von 2 Kilometern zu dem beschriebenen Objekt gelegen.
    Weitere Schulen sind ebenfalls im Zentrum von Neuss vorhanden.

    Die Ärztliche Versorgung ist hervorragend. In der Nähe zu dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein größeres Krankenhaus (Lukaskrankenhaus) das mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen ist.
    Weitere Ärzte verschiedener Spezialgebiete sind auch im Zentrum von Neuss, das ca. 3 Kilometer entfernt liegt mehrfach vertreten.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV ist überragend, da die nächst gelegene Bushaltestelle (Hertzstraße) nur unweit zu dem Objekt gelegen ist.