Referenz: KAK211-2021

*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir dieses Einfamliienhaus, das besonders für Handwerker geeigent ist, an.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung.

Das Einfamlienhaus mit Ausbaupotenzial, oder zur Umgestaltung ist sofort verfügbar.

Auch ein möglicher Abriss, bzw. späterer Neubau (Baugrundstück) kann sich lohnen, wenn hier eine zielgerichtete Planung sodann zeitnah umgesetzt wird.

*** Aktuell ***

In massiver Bauweise wurde dieses, über 2 Seiten zugängige Einfamilienhaus aus ca. 1960 mit einem Satteldach und 6 Zimmern, die sich auf zwei Ebenen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 120m² verteilen, errichtet.
Mit viel Geschick und Enthusiasmus kann hier ein kleiner, familiärer Juwel entstehen, der gewisse Ausbaureserven vorweist- und für 2 Generationen ein neues Eigenheim darstellen würde.

Die Grundstücksgröße wird mit ca. a. 398m², auf der ein Geräteschuppen (ehemals Scheune), sowie eine Garage vorhanden ist, angegeben.

Das verlassene Einfamilienhaus ist mit Laminat und PVC im Fußbodenbereich ausgelegt. Teilweise sind sogar noch Echt Holz Dielen vorhanden.
Die Wände sind mit freundlicher Mandelfarbe angestrichen. Im Jahr 2019 wurde die Elektro-Leitungen, sowie neuer Sicherungskasten (mit all dazu gehörenden Sicherungen) erneuert. Die Durchlauferhitzer zur Warmwassergewinnung wurden mit ausreichender Leistung (20 KW) erneuert.

Auch als möglcher Bauplatz eigent sich dieses Grundstück zum Bau von einem Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Volletagen.

Von der Lage ist dieses Objekt in ruhiger Lage, im Ortskern von Gieleroth (Kreis Altenkirchen), gelegen.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine interessante Immobilie, deren wahres Potenzial sich eher beim zweiten hinsehen, als auch rechnen sich einem wahrhaftig erschließt. Und als möglicher Bauplatz für ein Neubauprojekt ebenso attraktiv wirkt.

Die Highligths dieser Immobilie:

- Sofort verfügbar
- Ausbau- und Entwicklungspotenzial
- Auch als Generationenhaus nutzbar
- Oder aucn als Baugrundstück geeigent zum Neubau (2 Volletagen)

Das hier beschriebene Einfamilienhaus aus 1960 mit einem Satteldoch befindet sich in zentralger Lagen von Gieleroth, die eine eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz ist. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.

Die Ortsgemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die B8 die den Ort mit weiteren Nachbarorten, wie Michelbach, Altenkirchen (Zentrum), sowie Wahlrod und Höchstenbach mit einander verbindet. I

Der Anschluss an die Autobahn A3 (mit Anschluss Neuwied Nr. 36) erfolgt in ca. 20 Kilometern zu dem beschriebenen Ort und ist gut in 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Von dem Anschluss Neuwied führt die A3 in beiden Richtungen. In der einen Richtung Oberhausen, vorbei an Lohmar, Rösrath und Köln. Entgegengesetzt führt sie Richtung Frankfurt, vorbei an Montabaur und Limbarg an der Lahn.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in rund 6 Kilometern (ca. 10. Minuten) im Ortskern von Altenkirchen selbst.

Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte die fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.
Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis um Gieleroth, sowie in Alterkirchen (Zentrum). HIer sind dann gleich zwei Schulformen in kürzester Entfernung zu einander angesiedelt (Realschule und Gymnasium).

Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Umkreis zu Gieleroth, als auch im Zentrum von Altenkirchen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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