Referenz: KK213-2021

*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir diese grundsolide, teilweise von Tageslicht durchflutete, verkehrsberuhigte Immobilie mit 7 Zimmern, die sich auf 3 Ebenen verteilen, einem traumhaften Garten von über 600m² aus dem Jahr 1952 mit einem Satteldach an.

Die Immobilie wird durch den Eigentümer zurzeit selbst bewohnt und ist in Absprache mit diesem ab Dezember 2021, oder später verfügbar.

Besichtigungen können nur mit entsprechendem Liquiditäts- oder Finanzierungsnachweis vorgenommen werden. Mit einem Vorlauf von 1 Tag können sodann die Besichtigungen kurzfristig vereinbart werden.

*** Aktuell ***

Wir laden Sie ein, eine Tageslicht helle Immobilie die zum Ende der 50er Jahre, voll unterkellert und mit einem Satteldach errichtet wurde, grundsolide Substanz- und einen traumhaften Garten hat, (besonders für Familien mit Kindern geeignet) zu besichtigen.
Bereits die großzügig gestalte Garagenzufahrt gewährt die Möglichkeit, zwei Autos davor ab- oder auch in der Doppelgarage einzustellen. Mit bis zu 4 Stellplätzen verfügt das freistehende Zweifamilienhaus über ausreichend Stellplatzkapazitäten insgesamt.
Auch für Besucher ist ausreichend in der Nähe zu der beschriebenen Immobilie Platz vorhanden.

Herzstück dieser freistehenden Immobilie ist der Sonnengarten mit Nord-Ost Ausrichtung der von mehreren Seiten, (Garage oder Seiten Zuwegung), bzw. über die überdachte Terrasse im EG betreten werden kann.

Das freistehende Haus, das zur Zeit von zwei Generationen bewohnt wird, verfügt über die ca. 150qm Gesamtwohnfläche in der bereits die überdachte Terrasse im Erdgeschoss hälftig eingerechnet wurde.

Das Erdgeschoss erstreckt sich auf folgende Räume mit Wohnzimmer ca. 20qm, Schlafzimmer ca. 12qm, Küche mit Essbereich über 11qm auf.
Das jetzige Tageslicht Duschbad wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer saniert und eine bodentiefe Dusche eingebaut.

Die Wände sind tapeziert, teilweise mit Raufaser als auch mit Mustertapeten versehe und die Fußböden der Wohnräume auf den 3 Ebenen sind mit Teppich, sowie mit Laminat Böden schwimmend verlegt. Unter den Bodenbelägen ist Estrich vorhanden.

Von dem Wohnzimmer, sowie der Küche kann die überdachte geflieste Terrasse betreten werden. Über 3 Stunden gelangen Sie sodann auf die großzügig geflieste offene Sonnenterrasse die zum Garten (Nord-Ost Ausrichtung) hin angelegt wurde.
Hier lassen sich dann viele Sonnenstunden auf der Terrasse, dem Garten oder dem rückwärtigen Garten mit Sitzbereich wie im Mittelmeerraum (mediterranem Flair) mit der Familie und Freunden zusammen genießen. Eine Ruhe Oase um die man Sie wahrhaftig beneiden wird.

Im Obergeschoss und Spitzboden teilen sich die Räume wie folgt auf:
Wohzimmer ca. 19qm, Arbeitszimmer ca. 15qm, sowie Ankleidezimmer mit Zugang Spitzboden ca. 27qm. Küche, Bad, Flur und Balkon teilen sich auf über 15qm Wohnfläche auf.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Hier ergeben sich ungeahnte Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Teils von den Eigentümern begonnene Bauten können fertig gestellt, verändert, bzw. umgestaltet werden. Hierdurch könnte sich die tatsächliche Wohnfläche nochmals um ca. 20qm erhöhen lassen.
Auch ein Teilverkauf (Abgrenzung) des riesigen Grundstücks wäre denkbar sofern dies als zukünftiges Baugrundstück (Baugenehmigung der Baubehörde erforderlich) dienen soll.

Die Bausubstanz ist gut und mit Bezug des neuen Eigentümers können die notwendigen Sanierungsarbeiten sukzessive je nach Bedarf umgesetzt werden, sodass die ganze Familie sehr schnell ein neues zu Hause findet.

Eine Immobilie, die auch preislich im Gesamtpaket überzeugt und von der Lage und der Grundstücksgröße keinen Vergleich zu anderen aktuellen Immobilienangeboten darstellt und über genügend Schlaf- und Arbeitsräume (je nach späterem Bedarf) verfügt da diese zurzeit als Mehrgenerationenhaus für 2 Familien genutzt wird.

Die Highlights dieses Großfamilientraums:

- Kurzfristig verfügbar (in Absprache)
- Tageslicht helle Immobilie
- Genügend Schlafräume für die ganze Familie
- Anbau im Erdgeschoss (überdachte Terrasse)
- Garten von ca. 600qm (Nord-Ost Ausrichtung)
- Rückwärtiger Garten mit Terrassenfläche im Mediterranen Stil
- Ruhige Lage zum Erholen nach dem Großstadt-Stress

- voll unterkellertes Haus
- Großzügige Kellerfläche für Hobby, Werken und Aufbewahren
- Sauna

- Großzügige Doppelgarage (2 Stellplätze) und vor der Garage (2 Stellplätze)

Das freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus aus 1958 das mit einem Satteldach errichtet wurde, befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Köln-Dellbrück dessen unmittelbare Nachbarschaft von Ein- oder Zweifamilienhäusern überwiegend geprägt wird.

Der Höhenfelder Mauspfad, sowie der Kalk weg, sind nur 2 von mehreren Nebenstraßen, die gerne von den Bewohnern genutzt werden, die in der Nähe dazu wohnen.
Durchquert wird der Ortsteil von der Bundesstraße 506 die in der einen Richtung nach Bergisch Gladbach- und in der anderen nach Köln (Zentrum von Mülheim) führt.

Der Anschluss an die Autobahn erfolgt über den Anschluss (Anschlussstelle 26, Dellbrück). Von hier führt die Autobahn A3 Richtung Frankfurt, vorbei am Zentrum von Köln, sowie Rösrath und Lohmar. An dem Heumarer Dreieck wird sie von weiteren Autobahnen wie der A59 gekreuzt. In der anderen Richtung führt die A3 vorbei an Leverkusen und Solingen Richtung Oberhausen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vermehrt vorhanden. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich auf der Bergisch Gladbacher Straße (Bundesstraße 506).

Kindergärten, sowie verschiedene Schultypen sind ausreichend vorhanden, sodass hier die Wahl der Kindergärten und Schulen frei zu entscheiden ist.
Nächste Gymnasien befinden sich an das angrenzende Bergisch Gladbach sowie im Zentrum von Köln-Mülheim.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Dellbrück, sowie dem angrenzenden Bergisch Gladbach vermehrt vorhanden.

Dellbrück verfügt über mehrere kleineren und größeren Seen und Teiche die teilweise von Menschenhand aus der Historie heraus geschaffen wurden.
Da Dellbrück an Bergisch Gladbach grenzt hat dieser Stadtteil auch viel Grün zu bieten.
Nah- und Kurzerholungsgebiet ist zum Beispiel die "Diepeschrather Mühle" die zum Wandern und erholen einlädt und in den Sommermonaten immer wieder ein Magnet für Massen von Menschen ist.

Auch die Anbindung an den ÖPNV (Diepeschrather Straße) ist als fantastisch zu bezeichnen.
Hier verkehren mehrere S-Bahn Verbindungen (RB 26, sowie S11) nach Neuss, Düsseldorf und weiteren Städten. Weitere Buslinien wie (154, 435 und 436) halten ebenfalls vor Ort. Hier hält auch eine Mittel Rhein Bahn. Und stündlich frequentiert eine Buslinie in verschiedene Städte bis nach Mainz.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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