Referenz: KK218-2022

*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im sehr gefragten Köln-Ehrenfeld an.

Die jetzigen Mieter sind bereits über den bevorstehenden durch den Eigentümer im Vorfeld informiert worden.
Es gelten die jeweiligen gesetzlichen Kündigungsfristen bei bestehenden Mietverträgen.

Eine Innenbesichtigung der einzelnen Wohneinheiten kann erst mit erfolgter Erstbesichtigung (Außenbesichtigung) erfolgen.
Wir bitten unsere Kunden dies im Vorfeld zu entschuldigen.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit einem schönen, großen Grundstück, sowie ausgebauten Dachgauben erfolgt über einen straßenseitigen Zugang.
Das Objekt (Vorderhaus) wurde 1932 mit einem Satteldach errichtet. Der gewerbliche Anbau mit ca. 85qm Nutzfläche und einem Flachdach wurde 1968 (Hinterhaus) nachträglich errichtet

Im Vorderhaus teilen sich die Wohneinheiten wie folgt auf:
Zur linken Seite befindet sich die WE1 mit Küche, Schlafzimmer, sowie Tageslicht Duschbad.
Weiter zu der WE 1 zur rechten Seite gehört ein helles Wohnzimmer, also auch Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wände in der WE1 sind mit Raufaser beklebt in Weiß gestrichen.
Der Boden ist überwiegend mit Laminat verlegt.

Die Wohneinheiten 2 und 3 können über das Treppenhaus erreicht werden.
Im Obergeschoß teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
Offener Wohnungszugang mit offen gehaltener Wohnküche, sowie zum hinteren Bereich mit großzügigem Wohnbereich.
Das Schlafzimmer wird über den Wohnbereich betreten.
Das Tageslichtwannenbad wird über eine kleine Diele betreten. Hier ist auch Platz für eine kleine Garderobe, oder Platz zum Abstellen von Gegenständen.
Wie in der WE1 sind die Wände mit Raufaser beklebt und in überwiegend in Weiß gestrichen.

Zu der Dachgeschosswohnung gelangen Sie über das innenliegende Treppenhaus.
Hier teilt sich wie folgt die Wohnung auf:
Offener Wohnungseingang mit offen gehaltener Küche und Wohnbereich. Zur linken Seite nach Zutritt erschließt sich Ihnen das Tageslicht Duschbad.
Das Schlafzimmer betreten Sie nach Wohnungszutritt zu der linken Seite.
Überwiegend ist der Fußboden mit Laminat verlegt und die Wände in Weiß gestrichen.

Der Garten wird über eine rückwärtige Türe die in den Hof heraus führt, betreten.
Hier befindet sich ein kleiner Schuppen der bereits über Anschlüsse für die Waschmaschinen verfügt. Anliegend gibt es einen überdachten Bereich zum Abstellen von Fahrrädern u.v.m.

Zum Grundstücksende befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 85qm. Die gesamte Nebenfläche wurde durch den Eigentümer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wie folgt teilt sie sich in 3 Büroräume, Küche und ein modern gestaltetes Wannenbad auf.

Aktuell sind alle 3 Wohneinheiten fest vermietet. Eine Selbstnutzung ist möglich, jedoch sollten hier die gesetzlichen Bestimmungen für Kündigungen eingehalten werden.

Die nachfolgenden Angaben wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Änderungen vorbehalten).
Es bestehen Mietverträge zu den Wohnungen. Diese laufen seit 2020
(EG), 2021 (OG) und 2012 (DG). Aktuell liegen die
monatlichen Mieteinnahmen bei 1.265 € kalt.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Von der Lage ist diese Liegenschaft hervorragend gelegen da ÖPNV und auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf innerhalb von 5 Minuten fußläufig super zu erreichen sind. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass bei einem möglichen Neubau eine größere Wohnfläche genehmigt werden könnte, die vorher zu prüfen wäre.
Auch über eine Erweiterung des Bestandbaus ließe sich nachdenken, wenn man die näheren Objekte als Referenzobjekte heranziehen würde.
Und auch der Preis ist für die Lage, sowie die angegebenene Wohn- und Nutzfläche die in Relation zu setzen wären mitunter sehenswert.
Gerade für eine Großfamilie könnte dieses Objekt zu einem Schmuckstück für Jung und Alt werden.

Die Highlights dieser Liegenschaft:

- Für Kapitalanleger, sowie Entwickler geeignet
- Tageslicht helle Wohnungen
- Auch für Neubauprojekt (geeignet)
- Selbstnutzung (unter Beachtung der Kündigungsfristen) möglich
- Auch für Großfamilien (Nach Umbauten) möglich

- Zentrale Lage zu dem umliegenden ÖPNV (innerhalb 5 Minuten)
- Gewerbeeinheit (für gewerbliche Zwecke) frei und vermietbar

Die hier beworbene Häuser bestehen aus einem Vorderhaus (Mehrfamilien), errichtet um ca. 1938 mit einem Satteldacht, sowie die nachträglich erbaute Gewerbeeinheit, um ca. 1968 mit einem Flachdach erbaut, befindet sich in zentraler Lage in Köln-Ehrenfeld.
In unmittelbarer Nachbarschaft wird die Lage dieser Liegenschaft durch überwiegend mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser, so wie Weiteren Wohn- und Gewerbeobjekten geprägt.

Köln-Ehrenfeld verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen. Eine dieser Hauptverkehrsstraßen ist die Venloer Straße (Bundesstraße 59).

Der nächst gelegene Anschluss an die Autobahn (Stadtautobahn A57). Hier kann die Zufahrt über den Anschluss 29 (Köln-Bickendorf), als auch über den Anschluss Köln-Ehrenfeld erfolgen.
Beide Anschlüsse liegen in mittelbarer Nähe zu der beschriebenen Liegenschaft (ca. 3 km). Je nach Verkehr und Tageszeit innerhalb von ca. 10 Minuten gut zu erreichen.
Die jeweiligen Anschlüsse der Autobahn A57 führen in der einen Richtung mitten in das Zentrum von Köln. in der anderen Richtung führt die Autobahn nach Düsseldorf, vorbei an Dormagen und Neuss. Gekreuzt wird diese von der A1 an dem Autobahn Kreuz-Nord.
Von hier führt die A1 in der einen Richtung nach Koblenz, entlang am Autobahnkreuz Köln-West. Entgegen verlaufend führt sie nach Dortmund, vorbei an dem Autobahnkreuz Leverkusen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Köln-Ehrenfeld mehrfach vorhanden und innerhalb weniger Minuten sowohl mit dem Auto, als auch fußläufig sehr gut zu erreichen.
Kindertageseinrichtungen, als auch Schulen unterschiedlicher Bildungswege sind in Ehrenfeld, Nippes oder Longerich.

Weitere Einrichtungen wie Apotheken gastronomische Betriebe oder auch Bekleidungsgeschäfte, oder kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den nahe gelegenen ÖPNV (Stadtbahn Linien 3 und 4), sowie Bushaltestelle Linie 141 und 143, sind fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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