Referenz: KK219-2022

*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir diese gemütliche Tageslicht Etagenwohnung an, die von zwei Seiten erhellt wird. Die Immobilie verfügt über einen gut aufgeteilten Schnitt und teilt sich auf ca. 58qm Wohnfläche, sowie einem großzügigen Süd, Süd-West Balkon zur Straßenseite errichtet, auf.

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die beworbene Eigentumswohnung befindet wurde 1970 mit einem Satteldach errichtet und verfügt über 10 Wohneinheiten.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil (ca.6qm) das zu der angebotenen Wohnung mitverkauft wird.
Das monatliche Hausgeld für diese Traumwohnung wird mit 248€ / mtl. angegeben.

Zurzeit ist diese Wohnung vermietet und kann nach Auszug des Mieters - nach einem kurzen Renovierungszeitraum ebenso neu vermietet, oder auch sofort zur Selbstnutzung bezogen werden.

Es können Besichtigungen ausschließlich nur an folgenden Tagen angeboten werden:
Montags (jeweils ab 15:00 Uhr)
Mittwochs (jeweils ab 15:00 Uhr)
Freitags (jeweils ab 15:00 Uhr)
Mit einem Vorlauf von einem Tag können sodann an den festen Tagen Besichtigungen (vereinzelt) vorgenommen werden. Ein Bonitätsnachweis, oder vergleichbare Dokumente setzt der Verkäufer voraus und sind im Vorfeld zu dem jeweiligen Besichtigungstermin zu erbringen.
Wir bitten all unsere Kunden dies vorab zu entschuldigen.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über einen gepflegten Hauseingangsbereich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten.
Nach Zutritt in das gepflegte Treppenhaus erfolgt der Zugang in die Wohnung im ersten Obergeschoss zur rechten Seite hin.

Im Wohnungseingang erschließt sich Ihnen die Diele mit einem guten Schnitt, die alle Räume dieser Wohnung direkt mit einander verbindet.
Zur linken Seite gelegen befindet sich die Küche, die durch Ihre Größe Platz für eine größere Küchenzeile bietet- die auch über eine kleine Abstellkammer verfügt in der auch weitere Utensilien, als auch weitere Vorräte gelagert werden können.
Ebenso verfügt diese Fläche über einen Anschluss für eine Waschmaschine (Top Lader).

Aus der Küche abgehend befindet sich zur linken Seite das gemütliche Schlafzimmer das großzügig dimensioniert ist um darin auch einen größeren Kleiderschrank und weitere Möbel darin aufzustellen.

Zum Dielenende befindet sich das Wannenbad das deckenhoch gefliest ist. Für die Belüftung sorgt eine Belüftungsanlage (Kölner Belüftung) die die warme Luft in diesem direkt ableitet, sodass sich hierdurch keine Feuchtigkeit an den Wänden niederschlagen kann.

Aus dem Wannenbad zur rechten Seite betreten Sie Wohnzimmer dieser hellen Etagen Wohnung. Es verfügt über eine schöne Größe um darin eine große Couch Garnitur, als auch eine Wohnzimmerwand darin aufzustellen. Des Weiteren ist ausreichend Platz für einen Essbereich der Platz für vier Personen bietet.

Auf den Balkon dieser Wohnung gelangen Sie über eine Dreh-Kipp Tür. Hier betreten Sie die Süd-West Loggia die ausreichend dimensioniert. Von hier lässt sich ab den Nachmittags- bis zu den frühen Abendstunden die Sonne genießen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das gemütliche, helle Wohnzimmer das in Verbindung mit der schönen Süd-West Loggia gesamtheitlich zu betrachten ist.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Sie erwerben eine Wohnung die Sie für sich, oder zur Kapitalanlage nutzen können.
Auch für Immobilienanfänger ist sie eine gute Gelegenheit, da die Immobilie gepflegt ist und sie über eine gute grundsolide Substanz verfügt, sodass nur mäßige Renovierungsabreiten einzuplanen sind.
Auch der Preis ist von der Lage betrachtet eine gute Gelegenheit, da bereits andere Objekte deutlich höher preisig angeboten werden.
Zum Abschluss ist die der Anschluss an den ÖPNV als gut günstig zu beurteilen, sodass davon auszugehen ist, dass diese Einsteiger Wohnung für Alt und Jung eine echte Alternative im Vergleich zu anderen Wohnungen darstellt.

Die Highlights dieser Wohnung:

- Letzte Renovierung der Wohnung in 2019 (Durch Mieter, bei Einzug)
- Nur 10 Wohneinheiten
- Moderates Hausgeld von 248€/mtl.
- Einsteiger Wohnung, auch für Selbstnutzung von bis zu zwei Personen gut geeignet
- Mäßiger Sanierungs- und Renovierungsstau
- Küche kann in Absprache gegen Abstandszahlung mit übernommen werden
- Altersgerechte Wohnung (Türspion und Sperrrigel)
- Abstellraum in der Küche (mit Anschluss für Top Lader)
- Ruhige Lage (Nachbarschaft), obwohl zentral gelegen

- PKW-Stellplatz über externen Anbieter (möglich)
- Süd/Süd-West Balkon (mit Zutritt aus dem Wohnzimmer) zur Straßenseite
- Treppenhausreinigung im aktuellen Hausgeld inbegriffen (durch Hausmeister)

- Gute Lage für Geschäfte des täglichen Bedarfs (fußläufig erreichbar)

- Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen (fußläufig gut erreichbar)

Die hier angebotene zwei Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1.OG zur rechten Seite in einem gepflegten Mehrfamilienhaus das 1970 mit einem Satteldacht errichtet wurde.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser sehr stark geprägt.

Die Frankfurter Straße, sowie der Bergische Ring sind zwei von mehreren Hauptverkehrsstraßen von Köln-Mülheim.

Der Anschluss an die nächst verlaufende Autobahn A3 ist von der beworbenen Eigentumswohnung verkehrsgünstig sehr gut gelegen und innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Hier verkehrt die A3 (Anschluss 55a) Richtung Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen.
In der anderen führt sie nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Neuwied.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig direkt- und teilweise von wenigen Minuten zu erreichen.
Schulen verschiedener Bildungswege sowie Kindergärten sind innerhalb von bis zu 1,5 Kilometern vorhanden und teilweise fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten, sowie mit dem Fahrrad und dem PKW hervorragend zu erreichen.

Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. Unter 10 Minuten ist die die nächste gelegene Straßenbahn Haltestelle (Grünstraße) fußläufig zu erreichen. Hier verkehrt die Linie 4 die in beiden Richtungen. In unmittelbarer Nachbarschaft zu der beschriebenen Wohnung befindet sich eine Bus Haltestelle (Kieler Str. / Köln-Mülheim). die von zwei Bus Linien (159, 171) frequentiert wird.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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