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Vermarktungsarten:
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Objektarten:
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Nur noch pachten und direkt los legen...

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    • Straßenseitige Frontansicht

      Straßenseitige Frontansicht

    • Zugang auf den Innenhof

      Zugang auf den Innenhof

    • Zugang Innenhof

      Zugang Innenhof

    • Blick von dem Innenhof

      Blick von dem Innenhof

    • Teilblick Gästeempfang

      Teilblick Gästeempfang

    • Zugangsbereich in das Restaurant

      Zugangsbereich in das Restaurant

    • Teilblick Gewerbe mit Buffetplatz

      Teilblick Gewerbe mit Buffetplatz

    • Teilblick Gewerbe mit Blick auf die Theke

      Teilblick Gewerbe mit Blick auf die Theke

    • Teilblick Gewerbeeinheit - Restaurant

      Teilblick Gewerbeeinheit - Restaurant

    • Teilblick Gewerbeeinheit - Restaurant

      Teilblick Gewerbeeinheit - Restaurant

    • Zugang zum Innenhof

      Zugang zum Innenhof

    • Zugang Sanitärbereich Damen in der Gewerbeeinheit

      Zugang Sanitärbereich Damen in der Gewerbeeinheit

    • Blick im Sanitärbereich der Männner

      Blick im Sanitärbereich der Männner

    • Damen WC in der Gewerbeeinheit

      Damen WC in der Gewerbeeinheit

    • Teilansicht Innenhof

      Teilansicht Innenhof

    • Stellplatz Möglichkeiten

      Stellplatz Möglichkeiten

    • Vorderhaus - Zugang Keller (voll unterkellert)

      Vorderhaus - Zugang Keller (voll unterkellert)

    • Vorderhaus - Moderne Heizungsanlage  im Gewölbekeller

      Vorderhaus - Moderne Heizungsanlage im Gewölbekeller

    • Vorderhaus - Zugang zu den Gästezimmern in das OG

      Vorderhaus - Zugang zu den Gästezimmern in das OG

    • Vorderhaus - Treppenhaus im OG

      Vorderhaus - Treppenhaus im OG

    • Vorderhaus - Teilblick Zugang Gästezimmer im OG

      Vorderhaus - Teilblick Zugang Gästezimmer im OG

    • Vorderhaus - Duschbereich für Gäste

      Vorderhaus - Duschbereich für Gäste

    • Unmittelbare Nachbarschaft

      Unmittelbare Nachbarschaft

    • Unmittelbare Nachbarschaft1

      Unmittelbare Nachbarschaft1

    • Blick von dem Innenhof auf Straßenzugang

      Blick von dem Innenhof auf Straßenzugang

    5.000,00 EUR
    Kaltmiete
    50737 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MK241-2022
    Objektart Gastgewerbe
    Objekttyp Gastronomie
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Kreisfreie Stadt Köln
    PLZ 50737
    Ort Köln
    Ortsteil I Nippes
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 5.000,00 EUR
    Kaltmiete 5.000,00 EUR
    Summe Miete Netto 5.000,00 EUR
    Maklerprovision 3 Netto-Kaltmieten zzgl, 19% MwSt.
    Kaution 5.000,00 EUR
    Flächen
    Nutzfläche 50,00 m²
    Gesamtfläche 160,00 m²
    Lagerfläche 120,00 m²
    Gastronomiefläche 80,00 m²
    Ausstattung
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1978
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 31.10.2032
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 191,9
    Primärenergieträger Gas
    Wärmewert 191,9
    Wärmewert 191.90
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung
    gewerbliche Nutzung möglich ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Dieses einmalige Geschäftskonzept können Sie sofort pachten, samt dem Mobiliar. Die gesamt Gewerbefläche mit Nebenfläche (Küche und WC) wird durch den Eigentümer mit ca. 160qm Gesamtfläche angegeben.
    Genauere Angaben können aktuell nicht verifiziert werden.

    Der jetzige Betreiber stellt sich eine vollständige Übernahme des Geschäftskonzeptes vor und hierdurch ergeben sich für den neuen Pächter viele Synergieeffekte die sich für diesen auch mittelfristig schnell wirtschaftlich bemerkbar machen würden.

    Aktuell wird der Gastronomie-Betrieb wieder sehr gut besucht und die Auslastung liegt nach Angaben des Betreibers bei ca. 95%.

    Nach Angaben liegen die Umsätze monatlich von mehreren Zehntausend Euro.

    Weitre Optionen mit der Pacht des bestehenden Hotelbetriebes auch möglich (keine Bedingung). Die Pacht hierfür wird mit 2.500,00€/mtl. Kaltmiete, zzgl. der laufenden Nebenkosten durch den Eigentümer angeben.

    Besichtigungen können erst mit Vorliegen des Energieausweises erfolgen.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu dem beschriebenen Gastronomie-Betrieb kann Straßenseitig, als auch über einen Nebenseitigen Eingang (ohne Stufen) erfolgen.

    Nach Angaben des Eigentümers wurden in den letzten Jahren umfängliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der Gastronomie vorgenommen.

    Die Bestuhlung wird mit ca. 50 bis 60 Gästeplätzen (evtl. auch mehr) angegeben.
    Der gesamte Boden in der Gewerbeeinheit ist gefliest und verfügt laut den gesetzlichen Bestimmungen über mind. 2 Fluchtwege (Straße, sowie Nebeneingang).
    Für beide Geschlechter sind 2 Toiletten jeweils vorhanden.

    In der monatlichen Pacht ist bereits das bestehende Geschäftskonzept, als auch das gesamte Inventar. Eine Kompensation für Abnutzung ist nicht vorgesehen.
    Besonderes Hauptaugenmerk sollte den Stammkunden gelten, da diese bis zu 70% die monatlichen Umsätze darstellen.

    Resümee zum Pachtangebot:
    Eine Gelegenheit, die nach ihresgleichen sucht, da man sofort loslegen kann und sich nicht mehr um die strukturellen, relevanten Themen zu bemühen braucht.
    Der Pachtzins ist, im Verhältnis zu den zu erwartenden Einnahmen, dem vorhandenen Kundenstamm u.v.m. angemessen fair. Desweiteren stellt es eine gute Gelegenheit für Quereinsteiger dar die sich mit den bereits vorhandenen Strukturen eine gesicherte Existenz aufbauen möchten.
    Vollendet wird dieses Angebot mit der zusätzlichen Pacht Option des bestehenden Hotel Betriebes.
    Weitere Optionen können bei Besichtigung, bzw. bei Einigkeit vor Ort erörtert werden.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Pacht-Immobilie:

    - Sofortige Verfügbarkeit
    - Wählbare Pachtoption (nur Gastronomie 5.000€ kalt, oder in Kombination: Gastronomie und Hotel 2.500€, Gesamt
    7.500€ Netto-Kaltmiete zzg. anfallender Nebenkosten
    - Feste Kostenstruktur für viele Jahre
    - Kein weiteres Investment von Nöten (bei Nutzung der vorhandenen Strukturen: bis auf Personal)
    - Keine Kostenfalle für Nutzung der vorhandenen Strukturen
    - Große Kellerfläche (voll unterkellert) für Lagerung, sowie Kühlung)
    - Weitere Optionen möglich (Bei Besichtigung und Einigkeit)

    - Fantastische Lage im Kölner Norden
    - ÖPNV Anschluss fast vor der Haustüre (mit Straßenbahn Haltestelle)
    - Gute Lage zu nächst möglicher Autobahn (ca. 15 Minuten)

    Lagebeschreibung

    Der hier beworbene Gastronomiebetrieb mit- oder ohne Hotel (zur Option) befindet sich auf einem Anwesen das mit zwei Häusern bebaut ist (Vorder- und Hinterhaus). In zentraler Lage befindlich präsentiert sich dieser Betrieb Ihnen im Zentrum von Köln-Weidenpesch. Der Zugang ist je nach Nutzung durch zwei eigene Zugänge jeweils von der Straßenseite, als auch über den Hofzugang möglich.

    Mit der Variante Anmietung Gastronomie, und der zusätzlichen Hoteloption würden sich in absehbarer Zeit Synergieeffekte einstellen.

    Auch die Makrolage ist, genauer betrachtet sehr gut. Verkehrsgünstig an die nächst verlaufenden Autobahnen A57 und die A1 gelegen sind beide Autobahnen in ca. 15 Minuten gut zu erreichen.

    Fußläufig ist eine tolle Einkaufsmöglichkeit (täglicher Bedarf) vorhanden und nur wenige Meter Visasvis gelegen.
    Sowie der Anschluss an den ÖPNV (Straßenbahn) der nur als sagenhaft zu formulieren ist.
    Von hier verkehren 2 Straßenbahnlinien in entgegengesetzte Fahrtrichtungen.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Gewerbe-Mietvertrages beträgt die Provision 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% Mwst. Die Provision ist zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe de Mieter (Gewerbebetreibender).
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    5.000,00 EUR
    Kaltmiete
    50737 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der hier beworbene Gastronomiebetrieb mit- oder ohne Hotel (zur Option) befindet sich auf einem Anwesen das mit zwei Häusern bebaut ist (Vorder- und Hinterhaus). In zentraler Lage befindlich präsentiert sich dieser Betrieb Ihnen im Zentrum von Köln-Weidenpesch. Der Zugang ist je nach Nutzung durch zwei eigene Zugänge jeweils von der Straßenseite, als auch über den Hofzugang möglich.

    Mit der Variante Anmietung Gastronomie, und der zusätzlichen Hoteloption würden sich in absehbarer Zeit Synergieeffekte einstellen.

    Auch die Makrolage ist, genauer betrachtet sehr gut. Verkehrsgünstig an die nächst verlaufenden Autobahnen A57 und die A1 gelegen sind beide Autobahnen in ca. 15 Minuten gut zu erreichen.

    Fußläufig ist eine tolle Einkaufsmöglichkeit (täglicher Bedarf) vorhanden und nur wenige Meter Visasvis gelegen.
    Sowie der Anschluss an den ÖPNV (Straßenbahn) der nur als sagenhaft zu formulieren ist.
    Von hier verkehren 2 Straßenbahnlinien in entgegengesetzte Fahrtrichtungen.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 31.10.2032
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 191,9
Primärenergieträger Gas
Wärmewert 191,9
Wärmewert 191.90

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