Referenz: KK228-2022

*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir diese charmante, von zwei Seiten mit Tageslicht durchflutete, einem guten Schnitt, 2 Zimmer mit 64qm Wohnfläche, Galerie Wohnung im DG und ca. 9qm Süd-Balkon an.

Das Mehrfamilienhaus aus 1995 wurde mit nur 6 Wohneinheiten massiv und mit einem Satteldach errichtet. Diese tolle Wohnung wird inklusive Carport-Stellplatz verkauft.

Die Tageslicht Galerie Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und wird direkt auf Wunsch verfügbar.
Wodurch der neue Käufer kurzfristig entscheiden kann ob dieser die Wohnung selbst nutzen- oder dem Wohnungsmarkt durch eine Neuvermietung zur Verfügung stellen möchte.

Das monatliche Hausgeld wird mit nur 270€ / mtl. durch den Eigentümer angegeben. Die Teil-Selbstverwaltung wird durch die Eigentümergemscheinschaft dargestellt. Wodurch die Kosteneffizienz für alle Einheiten auf der Ersparnis-Seite besonders im Vordergrund steht.

Es können Besichtigungen mit einem Vorlauf von einem Tag zu üblichen Tageszeiten, oder in Absprache mit dem Büro vorgenommen werden.
Ein vorliegender Bonitäts,- bzw. Finanzierungsnachweis, sowie andere Belege die eine Finanzierung darstellen werden vorausgesetzt.
Wir bitten unsere Kunden dies vorab zu entschuldigen.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser von zwei Seiten mit Tageslicht durchfluteten Dachgeschoss Wohnung mit Galerie und 2 Zimmern, ca. 64qm Wonfläche erfolgt über einen Straßenseitigen einladenden Hauseingang im beschaulichen Köln-Rondorf.

Nach dem Zugang in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten erschließt sich Ihnen die innenliegende Treppe mit flachen Stufen und einem Handlauf, die bis in das Dachgeschoss von diesem Haus führt.

Mit dem Zutritt zu dieser tollen Galerie Wohnung zur rechten Seite im Dachgeschoss erschließt sich Ihnen diese Immobilie, die von zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird.
Aus dem Dielenbereich betreten Sie zur linken Seite abgehend das gemütliche Schlafzimmer das ausreichend Platz zum Aufstellen von einem großen Bett, sowie weiteren Möbeln bietet.
Die Wände in diesem Zimmer sind mit Raufaser beklebt und teilweise gestrichen.

Abgehend aus dem Schlafzimmer gelangen Sie über die Diele in das modern, ansprechende Duschbad mit bodentiefem Einstieg. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Für die Feuchtigkeit in diesem Bereich ist eine Abluftanlage vorhanden, die hierfür ausreichend dimensioniert ist.

In das Herzstück dieser Wohnung gelangen Sie über die abgehende Diele die in den offenen Wohnraum mit Küchenzeile übergeht.
Der Wohn- und der Küchenbereich, als auch die Diele sind mit weißen Fliesen gefliest.
Über das Wohnzimmer ist der tolle Süd-Balkon der zum Verweilen einlädt, mit Doppel Flügel Fenster zu betreten. Hier lassen sich dann besonders in den Sommermonaten über viele Stunden allein, dem Partner oder mit Freunden verbringen.

Dieser besondere Wohntraum wird durch den Aufstieg über eine gewendelte Treppe im Wohnbereich, die auf die Galerie dieser Wohnung mit einem Dachschrägen Fenster führt, abgerundet.
Hier ließe sich ein kleines Büro, oder auch ein weiterer Schlafbereich einfach schnell errichten.
Der Boden der Galerie wurde schwimmend mit dunklem Laminat ausgelegt und die Wände sind überwiegend mit Raufaser beklebt und in Weiß gestrichen.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine tolle Traumwohnung wartet auf Sie mit einem tollen Ausblick von der Galerie und einem Süd-Balkon der Sie über viele Stunden mit Sonne satt in den Sommermonaten verwöhnt.
Auch der Preis ist- wenn man den Zustand dieser Wohnung mit dem Carport-Stellplatz inklusive berechnet, fair bewertet. Abgerundet wird dieses Angebot durch das günstige Hausgeld, sowie keinem Hitzestau in der Wohnung, da eine Querlüftung jederzeit möglich- und eine gute Belüftung der Wohnung gegeben ist. Der Anschluss an den ÖPNV ist naheliegend, sowie ein Geschäft für den täglichen Bedarf.

Die Highlights dieser Tageslicht Galeriewohnung:

- Ab sofort verfügbar
- Nur 6 Wohneinheiten
- Mäßiges Hausgeld (270€)
- Eigentümer erledigen anfallende Arbeiten teilweise selbst
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Süd-Balkon (Sonne satt, über viele Stunden)
- Modernes Duschbad mit bodentiefem Einstieg (Mit Duschabtrennung)
- Charmante Galerie mit tollem Ausblick auf das Wohnzimmer und Balkonzugang
- Kein Hitzestau in den Sommermonten (da gut mit Durchzug belüftbar)
- Carport-Stellplatz im Kaufpreis (inklusive)
- Ruhige Lage

- Geschäfte für den täglichen Bedarf in mittelbarer Umgebung
- Anschluss an ÖPNV innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen (Bus-Haltestelle)

Die hier beschriebene tageslichthelle Galerie Wohnung die sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr aus 1995 mit einem Satteldach errichtet wurde, nur 6 Wohneinheiten beherbergt befindet sich In ruhiger, verkehrsberuhigten Lage von Köln-Rondorf. Sie befindet sich im Dageschoss und kann zur rechten Seite betreten werden.

Umliegend wird die Nachbarschaft von mehreren Mehrfamilienhäusern die sich auf mehreren Stockwerken erstrecken, geprägt.

Eine der Hauptstraßen in Köln-Rondorf ist die Rodenkirchener Straße die den naheliegenden Stadtteil Hahnwald und entgegengesetzt Meschenich, als auch Immendorf wunderbar miteinander verbindet.

Der Anschluss an die nächst gelegene Autobahn (Bonner Verteiler) ist innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW wunderbar zu erreichen und liegt ca. 4 Kilometer von der Traumwohnung entfernt.
Von hier führt ein Autobahnkreuz in verschiedene Richtungen.

Kindergarten, Schulen verschiedener Bildungswege, als auch Ärzte aus mehreren Fachgebieten sind im Ortsteil von Rondorf, sowie in den Nachbarorten Immendorf, Meschenich, sowie Rodenkirchen vermehrt vorhanden.
Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil vorhanden. Weitere Geschäfte befinden sich ebenfalls in den angrenzenden Nachbarorten.

Innerhalb von 5 Minuten ist die nächst gelegene Bus-Haltestelle ideal fußläufig gelgen. Von hier verkehrt der Bus Richtung Meschenich und entgegengesetzt nach Rodenkirchen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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