Referenz: KK230-2022

*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir diese charmante, von zwei Seiten mit Tageslicht durchflutete, einem guten Schnitt, 3 Zimmer mit 79 qm Wohnfläche, Maisonette Wohnung mit 2 Süd/Süd-West Balkonen an.

Das Mehrfamilienhaus aus 1968 wurde massiv mit einem Flachdach errichtet. Alle Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus wurden in Maisonette Bauweise errichtet.

Die Tageslicht Etagen Wohnung (mit innenliegender Treppe) ist durch den Eigentümer selbst bewohnt. Sie wird innerhalb von 6 Monaten (oder nach Absprache) verfügbar.
Wodurch der neue Käufer langfristig planen kann ob dieser die Wohnung selbst nutzen- oder dem Wohnungsmarkt durch eine spätere Neuvermietung zur Verfügung stellen möchte.

Das monatliche Hausgeld wird mit 360€ / mtl. durch den Eigentümer angegeben. In dem Hausgeld sind alle Kosten enthalten wie z.B. die Instandhaltungsrücklage.

Es können Besichtigungen mit einem Vorlauf von einem Tag in den Abendstunden, als auch zu den Wochenenden (Sa. und So.) ausschließlich erfolgen.

Ein vorliegender Bonitäts,- bzw. Finanzierungsnachweis, sowie andere Belege die eine Finanzierung darstellen, werden vorausgesetzt.
Wir bitten unsere Kunden dies vorab zu entschuldigen.
Für unsere Kunden bieten wir einen 360°-Rundgang an.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2678912

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser charmanten, durch den Eigentümer in den letzten Jahren sanierten Maisonette Wohnung mit 3 Zimmern, und zwei Balkonen und ca. 79qm Wohnfläche erfolgt über einen Straßenseitigen, gepflegten Hauseingang inmitten von Köln-Neubrück.

Nach dem Zutritt in dieses Mehrfamilienhaus aus 1968 erschließt sich Ihnen zur rechten und linken Seite das große Treppenhaus, seiner Zeit mittig eingebaut wurde der große Personenaufzug in dem mehrere Personen Platz finden.

Die Wohnung ist im 2.Obergeschoss zur linken Seite gelegen, sie ist über einen großen Laubengang zu erreichen.
Mit dem Eintritt in diese gepflegte, einladende Maisonette Wohnung erschließt sich Ihnen dieses schöne Raumwunder.

Das untere Stockwerk dieser Wohnung teilt sich folgt auf:
Diele mit Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer mit Essbereich, sowie Balkon mit Süd/Süd-West Ausrichtung.
Der Boden auf dieser Ebene ist überwiegend mit in mediterranem Ton gehaltenen braunen Fliesen verlegt. Die Küche ist eher mit hellen Fliesen ausgelegt. Braune Farbtöne an den Wänden im Wohnzimmer verleihen der Wohnung mit den Fliesen Farben einen mediterranen Touch.
Der Balkon kann über eine Schwebe-Tür die zu beiden Seiten geöffnet wird, betreten werden. Hier lassen sich dann viele Stunden mit den Freunden und der Familie auf diesem Sonnen-Balkon verbringen. Im Boden wurde ein Hartholz durch den Eigentümer eingebracht. Hierdurch lassen sich weitere Garten-Möbel wunderbar aufstellen.

Die Schlafräume, sowie das Wannenbad und den zweiten Balkon dieser Maisonette betreten Sie über die innenlegende Treppe die auf die zweite Ebene dieser Wohnung führt. Die Treppe ist wie im Dielenbereich mit den gleichen Fliesen ausgelegt.
Die beiden Schlafzimmer werden über die Diele betreten und sind von der Größe fast identisch groß.
Durch die Größe der Schlafzimmer ist ausreichend Platz vorhanden um diese mit einem Doppelbett, als auch größeren Schränken und weiteren Möbeln darin aufzustellen.
Den zweiten Balkon betreten Sie über das Elternschlafzimmer. Beide Balkone verfügen über Markisen die durch über eine Handkurbel zu bedienen sind, als auch über die gleichen Böden mit Hartholz das besonders für Terrassen geeignet ist.
Das Wannenbad ist deckenhoch gefliest und ausreichend dimensioniert. Zusätzlich bietet es-durch seine Größe- Platz zum Abstellen von Wachmaschine und Trockner.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Hier stimmt alles, Schnitt, Zustand und auch der faire Preis. Besonders hervorzuheben ist der fantastische Zustand dieser Wohnung. Auch die Lage von der Anbindung an die Autobahn ist sehr gut.

Die Highlights dieser Wohnung:

- Sanierte, gepflegte Wohnung
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Mögliche Übernahme von Küche, etc. (Verhandlungsbasis)
- 2 Balkone mit Süd/Süd-West Balkon
- Markisen auf beiden Balkonen

- Gute Lage zum ÖPNV (innerhalb weniger Minuten erreichbar
- Gute Anbindung an die Autobahn

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus 1968, im 2. Stockwerk zur linken Seite hin.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser, als auch Einfamilienhäusern mit ein bis zu zwei Stockwerken in dieser Gegend geprägt.

Der Neubrücker Ring ist eine gute Verbindungsstraße zu den umliegenden Ortschaften wie Rath, Ostheim, Kalk oder auch Merheim. Innerhalb weniger Minuten sind diese Stadtteile mit dem PKW sehr gut zu erreichen.

Über den Neubrücker Ring gelangen Sie auch auf den Autobahnanschluss Köln-Merheim. Von diesem Anschluss gelangen Sie auf die A4 Richtung Olpe, vorbei an Overath und Engelskirchen. in der anderen Richtung wird die A4 auf dem Autobahnkreuz (Köln-Ost) von der A3 gekreuzt, die in der einen nach Oberhausen- vorbei an Leverkusen und Solingen führt und in der anderen Richtung nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (gleich 2 in näherer Umgebung) sind innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW, als auch fußläufig gut zu erreichen.
Auch zwei Bäckereien befinde sich in mittelberarer Umgebung zu der angebotenen Wohnung.
Schulen verschiedener Bildungswege sind im Radius von 4 Km entfernt. Sie sind mit dem ÖPNV sehr gut zu erreichen, teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad möglich.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die angrenzende Bushaltestelle, die sich in der näheren Umgebung zu der Maisonette Wohnung befinden ideal. Sie ist nur wenige Minuten fußläufig hervorragend zu erreichen. Hier verkehren die Buslinien 157, 179. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen mit See, Fitnessstudios, Apotheken, eine Bibliothek und eine Universität erreichen Sie.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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