Referenz: KK231-2022

Ruhige Seniorenwohnung ..nur noch einziehen...und den Stellplatz inklusive...

  • Übersicht
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Kreisfreie Stadt Köln
    PLZ 51149
    Ort Köln
    Ortsteil I Porz

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Im Kundenauftrag bieten wir diese charmante, tolle Seniorenwohnung mit 3 Zimmern, ca. 85qm Wohnfläche und einem Süd-West Balkon an. Durch ihre Aufteilung ist sie hervorragend geschnitten wodurch viel Tageslicht einfallen kann.

    Das Mehrfamilienhaus aus 1974 wurde in Massivbauweise mit 21 WE errichtet. Die Wohnungen werden durch die Eigentümer zu 90% in diesem Haus selbst bewohnt. Insgesamt werden 128 Verwaltungseinheiten gesamtheitlich verwaltet. Das Haus wurde mit einem Flachdach errichtet. Die Etagenwohnung kann geräumt oder teilmöbliert (Abstand möglich) übernommen werden. Zu der Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz (Freiplatz) der sich in der Nähe zu dem Hauseingang befindet.

    Diese schicke Seniorenwohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und wird direkt auf Wunsch verfügbar.
    Wodurch der neue Käufer kurzfristig entscheiden kann ob dieser die Wohnung selbst nutzen- oder dem Wohnungsmarkt durch eine Neuvermietung zur Verfügung stellen möchte.

    Das monatliche Hausgeld wird mit nur 385€ / mtl. durch den Eigentümer angegeben. Hierin enthalten sind alle Kosten die der Erhaltung und Nutzung des Wohngebäudes dauerhaft dienlich sind. Mitunter sind die Instandhaltungsrücklagen und die Pflege durch einen Hausmeister aufzuführen.

    Es können Besichtigungen mit einem Vorlauf von einem Tag zu üblichen Tageszeiten, oder in Absprache mit dem Büro vorgenommen werden.
    Eine vorliegende Bonität,- bzw. Finanzierungsnachweis, sowie andere Belege die eine Finanzierung darstellen werden vorausgesetzt.
    Wir bitten unsere Kunden dies vorab zu entschuldigen.

    Für unsere Kunden bieten wir einen 360°-Rundgang vorab an.
    https://app.immoviewer.com/portal/tour/2686988

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu dieser schicken Seniorenwohnung erfolgt über einen Straßenseitigen Zugang. Mit Begehung des Grundstückes sind vor dem Mehrfamilienhaus einige Freiplätze vorhanden, wovon ein Stellplatz der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet ist. Der Hauseingang wirkt freundlich und gepflegt und dieser Eindruck setzt sich auch im Treppenhaus weiter fort.
    Da viele der Eigentümer in den einzelnen Wohnungen wohnhaft sind, wirkt alles sehr gepflegt und es herrscht ein freundliches nachbarschaftliches Miteinander.

    Mit Zugang in diese Tageslicht helle Wohnung und einem klasse Schnitt erschließt sich Ihnen die großzügige helle Diele die alle Räume wunderbar mit einander verbindet.
    Von dem Wohnungseingang abgehend zur linken Seite teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
    Kinder- und Elternzimmer, sowie großer Abstellraum, modernes WC und altersgerechtes modernes Duschbad. Im Duschbad ist eine Kölner-Belüftung (mit Unterdrück) vorhanden die für die nötige permanente Abluft sorgt, sodass sich im Bad keine Feuchtigkeit in den Wänden bilden kann.

    Zum Wohnungseingang mittig befindet sich die offen gehaltene Küche. Hier wurde die Küche auf Maß angefertigt und kann mit übernommen werden (optional).
    Das Herzstück dieser Wohnung befindet zur linken Seite aus der Küche abgehend. Hier lassen sich im Wohnzimmer große Möbel wunderbar darin aufstellen.
    Über eine Dreh-Kipp-Tür gelangen Sie auf den Süd-West Balkon mit einem traufhaften Fernblick (bis in das Siebengebirge) je nach Wetterlage. Hier lassen sich viele Sonnenstunden wunderbar allein oder mit dem Partner verbringen.

    Dieser Wohntraum weist keinen erheblichen Sanierungs- oder Renovierungsstau auf und wirkt sehr gepflegt was auch der Zustand der Wohnung eindeutig erkennen lässt.

    Als Resümee bleibt zu sagen:

    Eine erstklassige Wohnung die nach ihresgleichen sucht. Auch der Zustand ist als sehr gut zu bezeichnen und es ist kein Sanierungs- oder Renovierungsstau vorhanden. Gesamtheitlich ein fantastischer Preis, wenn man weitere Faktoren wie den Stellplatz, die Anbindung an den ÖPNV oder auch weitere Möbel die mit übernommen können in die Preisfindung mit einfließen lässt.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Seniorenwohnung:

    - Top Zustand (sehr gepflegt)
    - Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
    - Tageslicht helle Wohnung
    - Offen gehaltene Küche
    - Sofort verfügbar (Nach Absprache)
    - Guter Schnitt
    - Kann auch teilmöbliert übernommen werden
    - Tolle Nachbarschaft
    - Beschlussfreudige Eigentümergemeinschaft
    - Personenaufzug (erweiterbar bei Umzug)

    - PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
    - Großer Keller (ca. 8qm)
    - Großer Trockenraum

    - Gute Lage an den ÖPNV (Linie 7 - Ensen Gilgaustraße)

    Lagebeschreibung

    Die hier beworbene Tageslicht helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85qm Wohnfläche befindet sich im 5. Stockwerk und ist mittig gelegen. Das Mehrfamilienhaus das mit einem Flachdach aus 1974 errichtet wurde, verfügt über 21 WE die sich auf insgesamt 7 Etagen verteilen und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Porz-Ensen.

    Umliegend wird die Nachbarschaft von mehreren Mehrfamilienhäusern die sich auf mehreren Stockwerken erstrecken, geprägt. Ebenso sind weitere Ein- und Zweifamilienhäuser umliegend vorhanden die sich auf 2 bis 3 Geschosse erstrecken.

    Eine der Hauptstraßen in Köln-Porz/Ensen ist die Kölner Straße. Sie verbindet die naheliegenden Stadtteile wie Porz-Mitte in der einen Richtung- und entgegengesetzt Köln-Westhoven und Köln-Poll fantastisch mit einander da sie in beide Fahrtrichtungen zweispurig verläuft.

    Der Anschluss an die nächstgelegene Autobahn kann über die Stadteinwärts verlaufende A569 Richtung Köln-Deutz (Anschluss-Stelle Köln-Gremberghoven) erfolgen. Von hier verläuft eine weitere Autobahn die A59 (Anschluss Köln-Gremberghoven).
    Je nach Fahrziel ist auch der Anschluss Köln-Poll zu empfehlen. Von der Entfernung ist der Anschluss Köln-Poll ähnlich wie der erst beschriebene zu betrachten. Innerhalb von ca. 10 Minuten ist dieser Anschluss mit dem PKW zu befahren.
    In beiden Fällen verlaufen alle Autobahnen die von den jeweiligen Auffahrten wegführen in die jeweils entgegengesetzten Fahrtrichtungen.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig von bis zu 15 Minuten (oder schneller) zu erreichen. Und mit dem PKW sind die Geschäfte jeweils von etwas mehr als nur 1 Kilometer von der beworbenen Wohnung gelegen und fantastisch zu erreichbar.

    Kindergärten und Schulen sind teilweise innerhalb von 1 Kilometer entfernt gelegen und auch fußläufig gut zu erreichen. Weitere Schultypen sind in Köln-Porz/Mitte ebenfalls vorhanden und durch die gute Anbindung an den ÖPNV können die Schulen ausgesucht werden wo die Kinder demnächst eingeschult würden.
    In der Nähe zu der beschriebenen Wohnung befindet sich ein Krankenhaus in Porz-Ensen selbst und bereits in Porz-Mitte sind weitere Ärzte unterschiedlicher Fachbereiche niedergelassen.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist gut. Die nächst gelegene Straßenbahn-Haltestelle (Linie 7 - Ensen Gilgaustraße) ist ca. 10 Minuten (ca. 500 Meter) fußläufig gelegen.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
    sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
    http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Lagebeschreibung

    Die hier beworbene Tageslicht helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85qm Wohnfläche befindet sich im 5. Stockwerk und ist mittig gelegen. Das Mehrfamilienhaus das mit einem Flachdach aus 1974 errichtet wurde, verfügt über 21 WE die sich auf insgesamt 7 Etagen verteilen und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Porz-Ensen.

    Umliegend wird die Nachbarschaft von mehreren Mehrfamilienhäusern die sich auf mehreren Stockwerken erstrecken, geprägt. Ebenso sind weitere Ein- und Zweifamilienhäuser umliegend vorhanden die sich auf 2 bis 3 Geschosse erstrecken.

    Eine der Hauptstraßen in Köln-Porz/Ensen ist die Kölner Straße. Sie verbindet die naheliegenden Stadtteile wie Porz-Mitte in der einen Richtung- und entgegengesetzt Köln-Westhoven und Köln-Poll fantastisch mit einander da sie in beide Fahrtrichtungen zweispurig verläuft.

    Der Anschluss an die nächstgelegene Autobahn kann über die Stadteinwärts verlaufende A569 Richtung Köln-Deutz (Anschluss-Stelle Köln-Gremberghoven) erfolgen. Von hier verläuft eine weitere Autobahn die A59 (Anschluss Köln-Gremberghoven).
    Je nach Fahrziel ist auch der Anschluss Köln-Poll zu empfehlen. Von der Entfernung ist der Anschluss Köln-Poll ähnlich wie der erst beschriebene zu betrachten. Innerhalb von ca. 10 Minuten ist dieser Anschluss mit dem PKW zu befahren.
    In beiden Fällen verlaufen alle Autobahnen die von den jeweiligen Auffahrten wegführen in die jeweils entgegengesetzten Fahrtrichtungen.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig von bis zu 15 Minuten (oder schneller) zu erreichen. Und mit dem PKW sind die Geschäfte jeweils von etwas mehr als nur 1 Kilometer von der beworbenen Wohnung gelegen und fantastisch zu erreichbar.

    Kindergärten und Schulen sind teilweise innerhalb von 1 Kilometer entfernt gelegen und auch fußläufig gut zu erreichen. Weitere Schultypen sind in Köln-Porz/Mitte ebenfalls vorhanden und durch die gute Anbindung an den ÖPNV können die Schulen ausgesucht werden wo die Kinder demnächst eingeschult würden.
    In der Nähe zu der beschriebenen Wohnung befindet sich ein Krankenhaus in Porz-Ensen selbst und bereits in Porz-Mitte sind weitere Ärzte unterschiedlicher Fachbereiche niedergelassen.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist gut. Die nächst gelegene Straßenbahn-Haltestelle (Linie 7 - Ensen Gilgaustraße) ist ca. 10 Minuten (ca. 500 Meter) fußläufig gelegen.